Hanoi seguirá utilizando la antigua lista de precios de la tierra para calcular el impuesto territorial.

Mientras espera la nueva lista de precios de la tierra, Hanoi seguirá utilizando la lista de precios según la Decisión 30/2019/QD-UBND para resolver las obligaciones financieras y los registros de impuestos a la tierra.

Hanoi seguirá utilizando la antigua lista de precios de la tierra para calcular el impuesto territorial.

Mientras espera la nueva lista de precios de la tierra, Hanoi seguirá utilizando la lista de precios según la Decisión 30/2019/QD-UBND para resolver las obligaciones financieras y los registros de impuestos a la tierra.

Recientemente, Vicepresidente del Comité Popular de la Ciudad. Hanoi Nguyen Trong Dong firmó un documento sobre la determinación de las obligaciones financieras para el impuesto sobre la renta personal y los ingresos por tierras de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Tierras de 2024 en la ciudad.

En consecuencia, el Comité Popular de la Ciudad encargó al Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente que revisara urgentemente y asesorara al Comité Popular de la Ciudad para que emitiera una decisión para ajustar la lista de precios de la tierra de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Tierras de 2024.

En particular, durante el tiempo en que no se haya emitido la decisión de ajustar la nueva lista de precios de la tierra, para resolver las obligaciones financieras y los registros de impuestos a la tierra... la ciudad acepta el principio de determinar los precios de la tierra como base para resolver las obligaciones financieras y los registros de impuestos a la tierra de acuerdo con las disposiciones de la Cláusula 1, Artículo 159 de la Ley de Tierras de 2024.

En concreto, el precio del terreno en la lista de precios de terrenos emitida mediante la Decisión nº 30/2019, la Decisión nº 20/2023 que modifica, complementa y ajusta la Decisión nº 30/2019 se multiplica por el coeficiente de ajuste del precio del terreno prescrito en la Decisión nº 45/2024 (para el alquiler de la tierra), la Decisión nº 46/2024 (para las tasas por el uso del terreno y el impuesto sobre la renta de las personas físicas) del Comité Popular de la Ciudad.

En caso de que el precio de transferencia establecido en el contrato de transferencia de bienes inmuebles, derechos de uso de la tierra o declaración de impuestos sea mayor que el precio de la tierra según el principio de determinación anterior, la renta imponible se determina de acuerdo con el precio de transferencia establecido en el contrato o declaración de impuestos.

Lista de precios de terrenos según Decisión 30/2019/QD-UBND del Comité Popular de la Ciudad. Hanoi se aplica del 1 de enero de 2020 al 31 de diciembre de 2024. Actualmente, el terreno urbano en la calle Hang Dao (distrito de Hoan Kiem) es el lugar más caro de Hanoi, a 187,9 millones de VND/m2.

Según la lista de precios del terreno, el precio variará dependiendo del distrito, la ruta, la ubicación y el tipo de terreno. En particular, los terrenos en posición 1 normalmente tendrán el precio más alto, porque están ubicados fuera de la calle. La ubicación 2 son los callejones de más de 5 m de ancho. La ubicación 3 es un callejón de 3 a 5 m de ancho. La posición 4 suele ser un nicho de menos de 3 m de ancho. Dentro de la misma zona, los precios disminuirán en el orden de ubicación indicado anteriormente.

En un futuro próximo, el actual marco de precios de la tierra será reemplazado por una lista anual de precios de la tierra. Con el objetivo de determinar los precios del suelo según los principios del mercado, los expertos creen que la nueva lista de precios tendrá precios del suelo 10 veces más altos que el marco de precios actual. A partir del 1 de enero de 2026, esta lista de precios será publicada y actualizada por los Comités Populares de las provincias una vez al año, en lugar de cada 5 años como establecía la antigua normativa.

De acuerdo con las disposiciones de la Ley de Tierras de 2024, la lista de precios de la tierra se utilizará para calcular y determinar la renta de la tierra y el impuesto sobre el uso de la tierra; Impuesto sobre la renta por transferencia de derechos de uso de tierras para hogares y personas físicas; tasas en la gestión y utilización de tierras; multas administrativas sobre tierras; compensación de tierras en caso de desmonte; Precio inicial para subasta de derechos de uso de suelo...

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/ha-noi-van-se-su-dung-bang-gia-dat-cu-de-tinh-thue-dat-d230749.html