Calcula correctamente y lo suficiente para solucionar el problema pronto.

En el seminario "Valoración de tierras: correcta y suficiente" organizado por el periódico Thanh Nien el 14 de junio, los expertos dijeron que es necesario unificar la valoración del método de cálculo y enmendar el Decreto para eliminar pronto los obstáculos para que el Estado tenga una gran fuente de ingresos y las empresas y las personas también se beneficien.

El Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de la ciudad de Ho Chi Minh (HoREA), estimó que todavía hay más de 58.000 libros rosas que no han sido entregados a los compradores de viviendas. Por lo tanto, el 5% restante del importe del contrato no ha sido cobrado por el inversor y el producto no puede negociarse en el mercado, dando lugar a transacciones clandestinas.

Según el Sr. Chau, desde 2005 hasta el presente, la proporción de los ingresos del presupuesto estatal proviene de la tierra, de los cuales los derechos de uso de la tierra son los más grandes, y representan el 13,1% del total de los ingresos del presupuesto interno. Esta cifra podría llegar al 15% - 16% en años anteriores. Este es un número enorme.

Solo en 2023, las fluctuaciones de tierras en la ciudad de Ho Chi Minh fueron más de 300.000 casos. Cuanto mayores sean las fluctuaciones, mayor será la recuperación económica . En la actualidad, en Ciudad Ho Chi Minh existen más de 1,8 millones de terrenos y la tasa de emisión de libros rojos llega al 99,3% (superior a la media nacional). Sólo hay 13.000 parcelas de tierra que no han obtenido libros rojos. En caso de una fijación de precios correcta, adecuada y justa, sin sobreprecios, la capacidad de estimular el desarrollo económico y crear ingresos para el presupuesto estatal es muy grande.

Entre los 6 grupos de razones por las cuales la concesión de libros rosas para proyectos sigue estancada, la valoración del terreno es la principal causa. Ilustración

Según el Sr. Chau, entre los seis grupos de razones por las cuales la concesión de libros rosas para proyectos sigue estancada, la valoración de la tierra es la causa principal. Los criterios para la aplicación de la valoración del terreno en el Decreto 44/2014 del Gobierno están estancados, fundamentalmente el método de cálculo del excedente, lo que lleva a los funcionarios relacionados a tener problemas con la ley; Las empresas también están estancadas. Mientras tanto, las empresas quieren que las regulaciones sean fáciles de entender y de implementar.

El Decreto 12/2024 por el que se modifica y complementa el Decreto 44 aún no ha revisado las cuestiones clave sobre la valoración de terrenos que ha comentado HoREA.

El Primer Ministro ha fijado el 16 de junio como fecha límite para que todos los ministerios y ramas presenten decretos al Gobierno para que los revise antes de su aprobación; Esforzarse por firmar los decretos antes del 28 de junio, para que entren en vigor junto con la Ley de Tierras (prevista para el 1 de agosto) y se pongan en vigor pronto.

El Dr. Tran Du Lich dijo que el precio de la tierra en Vietnam es el precio de los derechos de uso de la tierra (LUR). Mientras tanto, el precio debe ser siempre un producto del mercado, no un producto del Estado. A un mecanismo no comercial no se le puede llamar fijación de precios.

Según él, existen cinco métodos de valoración de tierras en el mundo, pero la diferencia en Vietnam es que otros países utilizan métodos de valoración con fines de recaudación de impuestos y valoración en seguridad y defensa nacional. En nuestro país se establecen tarifas por el uso del suelo, por lo que todos los proyectos están estancados. ¿Cómo resolver este problema? Actualmente no sólo Ciudad Ho Chi Minh sino también algunas provincias centrales están estancadas.

Hemos propuesto que el Estado piense a largo plazo, no cobrando tasas por el uso del suelo, sino gravando los activos, lo que resultará más fácil para las empresas. En ese momento, los compradores no se atreverán a especular, y si lo hacen, tendrán que pagar impuestos. Actualmente, las tasas por el uso del suelo representan el 13 % de los ingresos totales del presupuesto nacional, lo cual es mucho, enfatizó el Dr. Tran Du Lich.

Según el Dr. Tran Du Lich, también por motivos de ingresos, algunas localidades se desarrollan indiscriminadamente, dejando casas y terrenos abandonados, debilitando así los recursos. Sugiero que, entre muchos métodos, deberíamos proponer la eliminación del método de cálculo del excedente. En particular, si el Estado transfiere a las empresas la responsabilidad de la autodeclaración, la valoración y la contabilización de los costos de cada proyecto, entonces se liquida la diferencia y se calculan los impuestos. Cuando las empresas contraten consultores, también serán más honestas y se perfeccionarán en su responsabilidad de armonizar los intereses del Estado, y entonces todo se aclarará pronto, afirmó el Sr. Lich.

Fuente: https://nld.com.vn/tien-su-dung-dat-tinh-sao-cho-dung-va-du-196240614143214555.htm