Señales positivas en la implementación de la construcción de viviendas sociales

Según un informe del Departamento de Construcción, en el período 2014-2021, la provincia de Thanh Hoa dirigió y organizó la implementación y finalización de 14 proyectos de viviendas sociales (NOXH) y viviendas para trabajadores con una superficie total de 525.821 m2, equivalente a unos 5.478 apartamentos. Esto significa que la provincia ha tomado la iniciativa en la implementación del Proyecto del Primer Ministro "Invertir en la construcción de al menos 1 millón de viviendas sociales para personas de bajos ingresos y trabajadores del parque industrial en el período 2021-2030".

Señales positivas en la implementación de la construcción de viviendas sociales El inversor está completando el proyecto de vivienda social en el Parque Industrial Hoang Long (ciudad de Thanh Hoa).

Sin embargo, en comparación con la meta para 2030 según el proyecto, la provincia debe completar al menos 13.787 viviendas sociales, lo que no es una tarea fácil. Y para concretar este objetivo, el Comité Popular Provincial ha emitido un plan de implementación por fases: Construcción de alrededor de 6.287 apartamentos en el período 2021-2025 y alrededor de 7.500 apartamentos en el período 2026-2030. Desde 2021 a la actualidad se han completado 4 proyectos en la provincia con alrededor de 2.200 apartamentos y para 2025 se espera completar alrededor de 4.200 apartamentos. De esta forma, en comparación con los objetivos de inversión para el periodo 2021-2025, Thanh Hoa tiene la base para asegurar los objetivos, cuando hay 10 proyectos con alrededor de 8.748 apartamentos que se dirigen activamente para su implementación.

Sin embargo, en el período 2026-2030, la implementación de la meta del Proyecto "Invertir en la construcción de al menos 1 millón de viviendas sociales para personas de bajos ingresos y trabajadores de parques industriales en el período 2021-2023" no será tan conveniente como el período anterior. Porque la ejecución de los procedimientos para llevar a cabo 14 proyectos de vivienda social y de viviendas para trabajadores según lo previsto se enfrenta a muchas dificultades y obstáculos.

En concreto, según el jefe del Departamento de Gestión de Vivienda y Mercado Inmobiliario (Departamento de Construcción), Nguyen Manh Tuan, la ejecución de la construcción de viviendas sociales y viviendas para trabajadores es una política muy humana. Sin embargo, en términos de procedimientos legales, los pasos procesales desde el momento de la aprobación de la política de inversión hasta la ejecución de la construcción de proyectos de viviendas sociales y viviendas para trabajadores no son diferentes de los proyectos de viviendas comerciales y áreas urbanas. Por lo general, el tiempo que lleva completar estos pasos será de entre 1 y 2 años. Muchos proyectos están estancados con otras condiciones tales como la idoneidad de los niveles de planificación, los planes, el tiempo de inversión para completar la infraestructura técnica circundante (para proyectos de vivienda social en proyectos de vivienda comercial), la limpieza del sitio... el proceso y los procedimientos desde la planificación hasta la selección de un inversor pueden tomar hasta 5 años.

Desde 2021 a la actualidad se han completado 4 proyectos en la provincia con alrededor de 2.200 apartamentos y para 2025 se espera completar alrededor de 4.200 apartamentos. De esta forma, en comparación con los objetivos de inversión para el periodo 2021-2025, Thanh Hoa tiene la base para asegurar los objetivos, cuando hay 10 proyectos con alrededor de 8.748 apartamentos que se dirigen activamente para su implementación.

Mientras tanto, aunque las tasas de uso del suelo y los préstamos preferenciales están exentos con una reducción del 1,5% al 2% en las tasas de interés de los préstamos, según la normativa sobre proyectos de vivienda social, la vivienda de los trabajadores aún tiene que realizar trámites y procedimientos de valoración del terreno (según la normativa antes de que entre en vigor la Ley de Vivienda de 2023 y actualmente es la valoración del terreno para el 20% del área del terreno para proyectos comerciales, de servicios o de vivienda en proyectos de vivienda social), lo que hace que el tiempo para realizar los trámites de inversión sea más largo. En la realidad, a la hora de implementar procedimientos de inversión, muchos proyectos enfrentan dificultades porque la ubicación del proyecto aún no ha sido aprobada para los planes de zonificación. Esta es una razón objetiva, ya que el Plan General de Construcción Urbana de Thanh Hoa, Provincia de Thanh Hoa hasta 2040 fue aprobado por el Primer Ministro a principios de este año, por lo que llevará tiempo desarrollar y aprobar el plan de zonificación. Esto significa que estos proyectos deberán “esperar” la aprobación de la política de inversiones.

Según el Sr. Nguyen Manh Tuan, durante el proceso de evaluación, algunos proyectos de vivienda social experimentaron algunos cambios en las regulaciones legales pertinentes. En concreto, las condiciones sobre densidad de construcción, capacidad inversora... no son suficientes para aprobar la política de inversiones, organizar la selección de inversores y ejecutar el proyecto. Además, la recuperación del 20% del fondo de suelo en proyectos de vivienda comercial y áreas urbanas para inversión en la construcción de viviendas sociales aún enfrenta dificultades, porque los inversionistas no han completado la infraestructura técnica del proyecto...

En este contexto, la Directiva Nº 34-CT/TW del 24 de mayo de 2024 del Secretariado Central del Partido sobre el fortalecimiento del liderazgo del Partido en el desarrollo de viviendas sociales en la nueva situación (denominada Directiva 34) ha traído muchas señales positivas. Posteriormente, el Comité Provincial del Partido emitió un plan para organizar la implementación de la Directiva 34, con el objetivo de aumentar la conciencia y la responsabilidad de los comités del Partido en todos los niveles, las autoridades, el Frente de la Patria, las organizaciones sociopolíticas, los cuadros, los miembros del Partido y las personas de todos los sectores de la vida sobre el papel, el significado y la importancia del desarrollo de la vivienda social en la nueva situación. Al mismo tiempo, se requiere que la implementación y organización sea seria, práctica, efectiva y sincrónica desde la provincia hasta las bases; movilizar la participación de las autoridades locales, sectores, unidades y personas de todos los sectores de la sociedad; Establecer un comité directivo provincial sobre el desarrollo de vivienda social e implementar políticas de apoyo a la vivienda para los beneficiarios de las políticas. El Comité Popular Provincial y directamente el Vicepresidente del Comité Popular Provincial Mai Xuan Liem han dado direcciones y soluciones drásticas para implementar sincrónicamente los contenidos de acelerar el progreso del establecimiento y aprobación del plan de zonificación para la limpieza del sitio, invertir en infraestructura técnica alrededor del proyecto como base para aprobar la política de inversión, seleccionar inversionistas para implementar el proyecto. Al mismo tiempo, asignar tareas específicas a cada departamento, sucursal y localidad para cada proyecto específico para eliminar dificultades y obstáculos para acelerar el avance de la inversión en los proyectos en ejecución. Esta es una base importante y una señal positiva para acelerar el progreso de la construcción de viviendas sociales en la provincia.

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