En 2024, el mercado inmobiliario recibió continuamente buenas noticias cuando las leyes enmendadas como la de Tierras, Vivienda, Negocios Inmobiliarios, Ley de Instituciones de Crédito 2024 fueron aprobadas por la Asamblea Nacional y entraron en vigor 5 meses antes (a partir del 1 de agosto de 2024, en lugar del 1 de enero de 2025), institucionalizando muchas nuevas políticas del Partido y del Estado en materia de gestión y desarrollo de viviendas.
Aunque la aplicación de la nueva ley en el tercer trimestre aún enfrenta algunos desafíos, especialmente problemas relacionados con las listas de precios de tierras en algunas localidades, los esfuerzos en remover obstáculos para el mercado en los últimos tiempos son innegables. Muchas localidades como Ho Chi Minh City, Binh Dinh y Binh Duong han logrado avances significativos en la resolución de problemas legales.
Por ejemplo, la ciudad de Ho Chi Minh ha completado los procedimientos legales para ocho proyectos inmobiliarios como The Metropole Thu Thiem, Celadon City, Metro Star, Lotte Eco Smart City Thu Thiem... Todos estos son proyectos con un capital de inversión total de hasta miles de millones de VND con fuentes de suministro diversas y de gran escala. A partir de ahí, crear confianza para una fuerte recuperación del mercado en los últimos meses de 2024 y ganar impulso para 2025.
En términos de oferta, transacciones y precios de venta, el mercado inmobiliario registró señales positivas. Según estimaciones de Vietcap Securities Joint Stock Company, el mercado inmobiliario de Hanoi y Ho Chi Minh City registró en los últimos 3 trimestres 23.900 apartamentos principales negociados, un aumento del 28% en comparación con el número total de transacciones en 2023. La nueva oferta también creció un 11%, alcanzando las 20.900 unidades. Actualmente, Hanoi domina con el 85% del total de transacciones y el 91% de la nueva oferta en estos dos principales mercados.
Paralelamente, los precios inmobiliarios siguen aumentando, especialmente en el segmento de departamentos, y muestran señales de extenderse a otros segmentos. En Hanoi, los apartamentos de clase A registraron el mayor aumento de precios, del 20 al 35% en comparación con el mismo período de 2023; Mientras tanto, en Ciudad Ho Chi Minh, el aumento de precios oscila entre el 15 y el 20%.
Los precios secundarios ya no tienen grandes descuentos, sino que presentan una diferencia de precio del 10-20%. Los precios de alquiler de viviendas también aumentaron entre un 10 y un 20%. Estas cifras reflejan una fuerte demanda y la capacidad del mercado para mantener precios estables. Al mismo tiempo, esta tendencia también ayuda a fortalecer la confianza en que el mercado inmobiliario seguirá desarrollándose positivamente. A partir de ahí, se crea una base para que las empresas esperen una buena absorción de los proyectos que se espera que se abran a la venta en 2025.
El Sr. Nguyen Van Dinh, Vicepresidente de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam (VNREA), Presidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam (VARS) predijo: 2025 será el año que marcará un hito importante cuando la oferta del mercado comience a eliminarse, pero no por completo. Se priorizarán los proyectos que cumplan plenamente los requisitos legales y la capacidad de los inversores, contribuyendo a equilibrar la oferta y la demanda en el mercado.
El presidente de VARS también comentó: Este será un año prometedor con un crecimiento estable en el segmento inmobiliario industrial y comercial. A pesar de las muchas fluctuaciones, estos dos segmentos han mantenido una estabilidad significativa, especialmente en el sector inmobiliario industrial, cuando la demanda de áreas de fabricación, fábricas y logística sigue siendo alta. Al mismo tiempo, el mercado inmobiliario comercial ha mostrado señales positivas en los dos últimos trimestres.
Sin embargo, según el Sr. Dinh, el sector inmobiliario residencial, especialmente el segmento de apartamentos, seguirá siendo el principal motor que lidere el mercado en 2025, especialmente en el contexto de la alta demanda actual de apartamentos asequibles, mientras que la oferta es extremadamente escasa. Este segmento no sólo satisface las necesidades prácticas de los hogares de ingresos medios, sino que también atrae la atención de inversores que buscan productos inmobiliarios de alta liquidez.
El Dr. Can Van Luc, economista jefe de BIDV, analizó: El mercado inmobiliario actual tiene muchos más cambios positivos que antes. En concreto, la macroeconomía se ha estabilizado gradualmente, la inflación se ha controlado a un nivel razonable y los tipos de interés en Vietnam siguen siendo bajos. Indicadores como el déficit presupuestario, la deuda pública, la deuda externa y las obligaciones de pago de la deuda gubernamental están todos dentro del rango permitido por la Asamblea Nacional.
También se han abordado gradualmente las cuestiones jurídicas y se ha hecho hincapié en la mejora institucional con la aprobación y entrada en vigor de muchas leyes importantes, junto con la emisión de nuevos decretos y políticas. También se está mejorando la planificación a todos los niveles… Estos son factores de “apoyo” importantes, que crean una base sólida para ayudar al mercado inmobiliario a entrar en una nueva fase y recuperarse de manera más sostenible en el futuro.
Según el Sr. Luc, el contexto actual, tanto a nivel nacional como internacional, aún presenta muchos riesgos y desafíos para la recuperación del mercado inmobiliario. En concreto: la economía mundial está creciendo lentamente, el progreso del desembolso de la inversión pública es lento y carente de avances y es desigual. Los negocios inmobiliarios también se enfrentan a muchas dificultades; Los precios de los bienes raíces siguen siendo altos y están aumentando rápidamente en algunos segmentos... Por lo tanto, las empresas inmobiliarias deben estar decididas a reestructurarse, centrarse en áreas fuertes y controlar los riesgos relacionados con el flujo de caja, las tasas de interés y el vencimiento de la deuda para superar el difícil período financiero actual.
Desde una perspectiva macro, el Dr. Nguyen Minh Phong, experto económico, comentó: Recientemente, el Gobierno, los ministerios, las sucursales y las localidades han estado muy decididos a eliminar las dificultades para las empresas y los proyectos. Además, la macroeconomía también tiene cambios positivos, creando impulso para el mercado inmobiliario. La historia de los ciclos inmobiliarios muestra que cuando la economía pasa de la recuperación al crecimiento, el mercado inmobiliario suele volver a activarse y los precios y las transacciones aumentan.
“Con pronósticos optimistas sobre el crecimiento económico de Vietnam, podemos esperar plenamente que en el último trimestre de 2024 y el primer semestre de 2025, el mercado inmobiliario en general continuará su tendencia de recuperación sobre bases sostenibles”, compartió este experto.
Además de que el Gobierno sigue promoviendo la inversión pública, el rápido proceso de urbanización también contribuye a crear una gran demanda de vivienda, negocios e inversión inmobiliaria. En general, el mercado inmobiliario está mostrando señales positivas y se espera que continúe creciendo en 2025.
Según VNA
Fuente: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/tin-hieu-phuc-hoi-manh-cua-thi-truong-bat-dong-san/20241214083357110
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