Hoy (27 de junio), el Comité Popular del Distrito 1 (HCMC) celebró una conferencia para reunirse con empresas, despertar interés y solicitar inversiones en el "Proyecto del Mercado Ga Gao".

Casi 50 años esperando el cambio

En la conferencia, el secretario del Partido del Distrito 1, Duong Anh Duc, compartió que la localidad es el centro de la ciudad, pero lamentablemente todavía hay algunas áreas donde las personas viven en una situación de "durmiendo en turnos y compartiendo el mismo baño".

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Algunos residentes del mercado de Ga Gao viven en condiciones de hacinamiento, sin espacio para dormir. Foto: Nguyen Ha

El Sr. Duc dijo que el gobierno del distrito durante muchos períodos siempre se ha preocupado por renovar estas áreas, con la esperanza de brindar una vida segura a la gente.

“Pero han pasado 50 años, estas zonas siguen existiendo, los inversores vienen y luego se van...” - dijo el Sr. Duc.

Según el Sr. Duong Anh Duc, si se puede encontrar un inversor que acompañe al distrito y el proyecto del mercado de Ga Gao tiene éxito, esto será la base para que el distrito renueve otras áreas como Ma Lang, Ma Lo...

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El secretario del partido del Distrito 1, Duong Anh Duc, en la conferencia. Foto: Ho Van

Como primera persona en dar su opinión, el arquitecto Khuong Van Muoi dijo que es necesario analizar el potencial del mercado de Ga Gao en el contexto general de toda el área.

Este terreno se encuentra cerca del Parque 29/3, donde se planea construir una estación de metro subterránea y una zona comercial subterránea. Además, colinda con el mercado de Ben Thanh, el eje central de Ham Nghi, Le Loi y la ribera del río Saigón. Es difícil encontrar una zona con tanto potencial en la ciudad, afirmó el Sr. Muoi.

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El arquitecto Khuong Van Muoi hizo comentarios en la conferencia. Foto: Ho Van

Según el Sr. Muoi, un proyecto con tanto potencial será el motor del desarrollo de la zona centro de la ciudad. Desde cualquier punto de vista, el proyecto debe implementarse para cambiar la cara de la zona, brindando una vida mejor a la gente.

'Requiere un mecanismo especial lo suficientemente fuerte'

Mientras tanto, un representante de Nova Real Estate Investment Group Corporation dijo que la unidad ya realizó acercamientos iniciales a este proyecto.

"Sin embargo, el proyecto aún no ha mostrado claramente el mecanismo de inversión, ¿en qué forma? ¿Reasentamiento en el sitio o en otro lugar? ¿Cómo se compensa y se desaloja el sitio? ¿Cómo participa el Estado en el proyecto?", comentó el representante.

El terreno del mercado de Ga Gao tiene una superficie bastante grande, más de 6.000 m2. Sin embargo, los criterios del proyecto en cuanto a densidad, altura, coeficiente de utilización del suelo... si se construye sólo se pueden construir 600 viviendas. De estos, 300 apartamentos son para reasentamiento de personas, los 300 apartamentos restantes se pueden vender comercialmente, lo que no es adecuado para el potencial de la zona.

"Según nuestra investigación, en la etapa actual, para implementar con éxito este proyecto, se requiere un mecanismo especial que sea lo suficientemente sólido como para que los inversores puedan implementarlo", enfatizó el representante de Nova.

El representante de Bitexco Group comentó que el actual coeficiente de uso del suelo de 10 y la altura máxima de 50m hacen muy difícil la implementación del proyecto.

Según cálculos preliminares, este proyecto debe tener una altura de 24-25 pisos (80 m) para que sea adecuado para un coeficiente de ocupación del suelo de 10. El proyecto debe satisfacer tanto las necesidades de reasentamiento de las personas en el lugar como las necesidades comerciales de las empresas que se implementarán, propuso esta persona.

Propuesta de construcción de viviendas sociales

Una de las propuestas destacadas en la conferencia fue la de un representante del Grupo Hoang Quan, quien dijo que se necesita investigación para desarrollar un proyecto de vivienda social.

El mecanismo para la vivienda social ya está disponible y es claro. Se da prioridad a los hogares pobres y en situación de pobreza para el reasentamiento, y los inversionistas pueden vender comercialmente el 20% de los apartamentos del proyecto para compensar los costos. Por lo tanto, si se implementa un proyecto de vivienda social, se cumplirán tanto las condiciones del inversionista como los intereses de los residentes, analizó.

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Representante del Grupo Hoang Quan propuso estudiar políticas sobre construcción de viviendas sociales. Foto: Ho Van

Sin embargo, esta persona también comentó que si se construyen viviendas sociales, el Estado no cobrará tasas por el uso del suelo. Además, este terreno está ubicado en el núcleo central, la construcción de viviendas sociales no es compatible con la estética urbana. Esta es una contradicción que necesita una solución adecuada.

Por parte del Departamento de Planificación e Inversiones, el representante de esta unidad expresó su acuerdo con la opinión de investigar la construcción de viviendas sociales y dijo que el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh ha considerado poner este proyecto en la categoría de "inversión verde".

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El presidente del Comité Popular del Distrito 1, Sr. Le Duc Thanh, recibió opiniones de expertos y empresas. Foto: Ho Van

Al recibir comentarios y sugerencias, el presidente del Comité Popular del Distrito 1, el Sr. Le Duc Thanh, dijo que la existencia de áreas como el mercado de Ga Gao junto a espléndidos edificios en la localidad es algo que todos pueden ver.

Según él, además de la presentación, el distrito también quiere escuchar las opiniones de expertos e inversores para ajustar el proyecto a los intereses de las tres partes: inversores, ciudadanos y gobierno.

"A partir de los comentarios, el distrito sintetizará e investigará para encontrar una solución adecuada para el proyecto y propondrá a nivel de la ciudad un mecanismo y una política lo suficientemente fuertes para una implementación efectiva.

"Las autoridades de todos los niveles siempre buscan renovar estas áreas para hacerlas más espaciosas y que la gente pueda tener una vida mejor, digna de una ciudad civilizada y humana", expresó el Sr. Thanh.

Según el Comité Popular del Distrito 1, el proyecto del mercado de Ga Gao tiene una superficie de terreno de 6.339 m2, el área de planificación adecuada es de 5.949 m2; Densidad máxima de edificación 50%; El coeficiente de uso del suelo es 10; la altura máxima es de 50m; Población 700 personas.