El mercado inmobiliario de Bangkok se debilitará debido al estancamiento económico

Las ventas de viviendas nuevas en Bangkok caerán un 10% este año y caerán otro 1-3% en 2025, debido a la lenta economía.

Un visitante observa las ofertas que se ofrecen en la feria de viviendas y condominios de mayo de 2024 - Foto: BANGKOK POST

SCB EIC, el Centro de Investigación del Siam Commercial Bank, predice que las ventas de viviendas nuevas en el área de Bangkok, Tailandia, caerán un 10% este año y continuarán disminuyendo otro 1-3% en 2025, debido a la lenta economía.

En términos de valor, la caída se estima en un 9% en 2024, pero podría estabilizarse en un 0-2% el próximo año, según SCB EIC.

Según el Bangkok Post del 25 de octubre, la caída del mercado inmobiliario se debe a desafíos económicos, incluidos el aumento del costo de vida, el debilitamiento del poder adquisitivo, los altos niveles de deuda de los hogares, el aumento de las tasas de interés y criterios más estrictos para la aprobación de hipotecas.

Estos factores están provocando que los potenciales compradores de vivienda, especialmente aquellos con ingresos bajos a moderados, retrasen sus decisiones de compra de vivienda.

Además, SCB EIC también prevé que el número de nuevos apartamentos residenciales lanzados en 2024 disminuirá un 28% en comparación con el mismo período del año pasado, y se espera que se recupere en 2025 con una disminución del 2-4%.

Para hacer frente a esto, los promotores inmobiliarios se están centrando más en proyectos en los segmentos medio y alto, donde el poder adquisitivo sigue siendo fuerte.

En medio de procesos de aprobación de hipotecas más estrictos, los principales bancos locales informaron una disminución en los préstamos hipotecarios en los primeros nueve meses de este año.

SCB, el cuarto banco más grande por activos totales y líder de la industria en préstamos hipotecarios, informó una cartera de préstamos hipotecarios de 779 mil millones de baht a septiembre de 2024, un 15,5% menos intertrimestral y un 39% menos interanual.

Bangkok Post citó datos de septiembre del Bangkok Bank (BBL), el banco más grande de Tailandia, con una cartera de préstamos hipotecarios de 332 mil millones de baht, una ligera disminución del 0,6% intertrimestral y del 1,7% en lo que va de año.

Mientras tanto, el valor de su cartera de préstamos para vivienda del Banco de Ayudhya (Krungsri) cayó a 248 mil millones de baht, un 3% menos que en el trimestre anterior y un 7,6% menos en lo que va de año.

TMBThanachart (TTB) también informó una disminución en los préstamos hipotecarios en general, un 0,8 por ciento menos en comparación con el trimestre anterior y un 2,2 por ciento menos en lo que va de año hasta septiembre, según un comunicado que el banco envió a la Bolsa de Valores de Tailandia (SET).

Krungthai Bank (KTB), el segundo prestamista más grande de Tailandia, fue el único banco importante que informó un crecimiento en los préstamos hipotecarios. En septiembre, la cartera de préstamos hipotecarios del banco alcanzó los 498 mil millones de baht, un 1,5% más que en el trimestre anterior y un 2,9% más que en el año.

Sin embargo, Kasikornbank (KBank) no reveló datos de préstamos hipotecarios en sus estados financieros a SET.

En respuesta a la situación del mercado, los principales bancos locales han anunciado recortes integrales en las tasas de préstamo, incluida la tasa mínima minorista (MRR) utilizada para préstamos de vivienda.

Fuente: https://tuoitre.vn/thi-truong-nha-o-bangkok-se-suy-giam-do-tri-tre-kinh-te-2024102511230231.htm