¿Cómo será el mercado de inversión inmobiliaria vietnamita en los próximos 2 años?

Puntos brillantes en medio de la agitación del mercado

En 2023, el mercado inmobiliario vietnamita tuvo que soportar la presión económica mundial y los desafíos globales y nacionales. Las altas tasas de interés están provocando una recesión en la economía mundial, sembrando incertidumbre entre los inversores.

Además, el aumento de la inflación también ejerce presión sobre el gasto de los hogares; El sector manufacturero registró altos niveles de inventario y redujo los pedidos de fabricación, lo que afectó directamente al sector de crecimiento clave de Vietnam.

Además de eso, los retrasos en la aprobación de proyectos de vivienda retrasan la implementación de las inversiones, lo que afecta el sentimiento del mercado. Sin embargo, la demanda de vivienda propia sigue siendo fuerte gracias a la urbanización en todo el país, una gran población y las urgentes necesidades de vivienda en las principales ciudades. Los esfuerzos realizados por el Gobierno durante los dos últimos años han permitido avanzar en la gestión y solución de este problema, generando confianza en un futuro mejor.

A pesar de los desafíos del mercado, muchas señales positivas apuntan a un futuro brillante.

A pesar de los desafíos globales, el mercado de oficinas en Ciudad Ho Chi Minh ha mantenido altas tasas de ocupación y un crecimiento estable de los alquileres. El mercado de oficinas en Ciudad Ho Chi Minh también es uno de los puntos brillantes en la región Asia-Pacífico. Los edificios de oficinas de alta gama con certificación verde también ayudan a garantizar altas tasas de ocupación y alquileres.

Según el Informe ESG 2023 de Savills Vietnam, hay 20 edificios de oficinas con certificación LEED o Green Mark en Vietnam. Diecisiete de ellos se encuentran en Ciudad Ho Chi Minh, lo que representa alrededor del 25% de la oferta de oficinas actual y se espera que aumente al 31% para 2026.

Después de una lenta recuperación, la industria del turismo registró en 2023 una sólida capacidad operativa y el desempeño hotelero en Hanoi y Ho Chi Minh City volvió a los niveles previos a la pandemia de Covid-19.

Oportunidades derivadas de fusiones y adquisiciones

En la región, los volúmenes de transacciones inmobiliarias han caído drásticamente, dejando un importante fondo de capital de inversión disponible. A pesar de las altas tasas de interés, las perspectivas de crecimiento de Vietnam y sus rendimientos relativamente altos todavía atraen inversión extranjera. En particular, en 2023, Savills Vietnam seguirá recibiendo un fuerte interés por parte de inversores que desean participar en este mercado potencial.

En un contexto de escasa oferta de vivienda, cualquier inversor con capacidad para lanzar un proyecto puede aprovechar la alta demanda del mercado en estos momentos, especialmente del creciente segmento de clientes de clase media.

En el segmento de oficinas, en Ciudad Ho Chi Minh, aunque la oferta de nuevos proyectos de grado A es bastante abundante, el desempeño positivo del alquiler muestra que todavía hay oportunidades para inversores y desarrolladores de oficinas en el futuro. Aquellos que proporcionen o reposicionen edificios de oficinas con certificación ecológica atraerán alquileres premium.

Los espacios de oficina de clase A han sido un punto brillante en el mercado recientemente.

El mayor desafío para los inversores inmobiliarios en Vietnam en este momento son los obstáculos administrativos, especialmente en la resolución de las tarifas por el uso de la tierra. Además de eso, los inversores ahora están siendo extremadamente cuidadosos con la propiedad legal del proyecto, asegurándose de que haya una hoja de ruta clara para obtener las aprobaciones necesarias del Gobierno. La fijación de los cánones de uso del suelo y la aprobación de la planificación 1/500 son los factores más importantes para los proyectos de desarrollo de viviendas.

En la actualidad, hay pocos proyectos con una titularidad legal clara y con todas las aprobaciones necesarias para su desarrollo, lo que en mayor o menor medida genera dificultades para que los inversores participen en el mercado. Esto también ha provocado una crisis crediticia, ya que los bancos han tenido dificultades para obtener las garantías necesarias para prestar dinero para proyectos inmobiliarios. Los cambios en el cronograma de finalización de grandes proyectos de infraestructura agregan complejidad a la hora de determinar el momento óptimo para el desarrollo de proyectos inmobiliarios.

Si bien los cambios en el marco legal aún no se han implementado plenamente, las autoridades locales siguen siendo reacias al proceso de implementación. Hasta que haya cambios claros y avances en la resolución de las tarifas de uso de la tierra y el otorgamiento de certificados de derechos de uso de la tierra, completar las actividades de fusiones y adquisiciones seguirá siendo difícil. Por ejemplo, en el caso de los productos de condoteles, las autoridades locales aún se muestran reticentes a conceder la certificación a los proyectos a pesar de las claras explicaciones que ofrece el marco jurídico.

La fuerte economía del país está impulsada por su gran población, el desarrollo de infraestructura, la urbanización, la abundante inversión extranjera directa (IED) y una clase media en rápido crecimiento. Si el marco legal lo permite, se espera que las actividades de fusiones y adquisiciones inmobiliarias experimenten un auge en los próximos dos o tres años.

La mayor parte de las inversiones provienen de países asiáticos como Singapur, Corea del Sur, Tailandia, Malasia y Japón. Estos países han sido inversores activos en Vietnam y se espera que aumenten su inversión en los próximos dos o tres años, junto con el potencial de los inversores de Oriente Medio. En particular, el sector industrial de Vietnam se beneficiará de numerosos acuerdos de libre comercio (TLC), creando una base de inversión diversificada y aumentando la inversión en el sector manufacturero y inmobiliario industrial.

Los inversores extranjeros también valoran la amplia experiencia y conocimiento del mercado vietnamita que las empresas nacionales aportan a la asociación. Al mismo tiempo, las empresas nacionales han brindado mayores oportunidades de inversión para los inversores extranjeros, por ejemplo, en términos de una base amplia o industrias de apoyo. Esto permite a los inversores extranjeros la capacidad de expandirse rápidamente después de ingresar al mercado, aprovechando al mismo tiempo la experiencia y la red que brindan los socios locales.

Fuente: https://www.congluan.vn/hoat-dong-ma-bat-dong-san-co-co-hoi-bung-no-trong-2-nam-toi-post273688.html