El mercado de alquiler de bajo coste tendrá muchas fluctuaciones.
Según datos de Batdongsan.com.vn, en los primeros 8 meses de 2023, la demanda de alquiler y compra de apartamentos de menos de 35 metros cuadrados en Hanoi aumentó un 11%, mientras que en Ciudad Ho Chi Minh aumentó un 24% en comparación con el mismo período del año pasado. Se trata generalmente de monoambientes en grandes proyectos o apartamentos en minipisos, que llaman la atención por sus precios accesibles y facilidad de liquidez y alquiler.
Sin embargo, tras el trágico incendio de un miniapartamento en Hanoi, el Sr. Nguyen Quoc Anh, subdirector general de Batdongsan.com.vn, comentó: «La próxima fase será muy difícil para los propietarios, compradores e inquilinos de este tipo de negocios de miniapartamentos, ya que las autoridades revisarán los proyectos, no solo en Hanoi, sino en todo el país...».
Este experto cree que el aumento de las inspecciones obligará a muchos propietarios de miniapartamentos a suspender temporalmente sus negocios por no haber cumplido con las estrictas normas de prevención y extinción de incendios. Perderán mucho tiempo y dinero en la reparación y el cumplimiento de las condiciones de funcionamiento del edificio.
La próxima inspección de las medidas de prevención y control de incendios afectará a la oferta de apartamentos de alquiler económico, como los miniapartamentos.
Para los inquilinos, pueden finalizar su contrato de alquiler y buscar un nuevo lugar si su lugar actual no es seguro. Sin embargo, el número de viviendas asequibles que cumplan los criterios de seguridad es muy limitado, por lo que los alquileres aumentarán. Para los compradores de mini apartamentos, se encuentran en un dilema, es difícil vender pero no tienen un libro rojo y están constantemente preocupados por los incidentes.
Al sugerir una solución para aquellos que poseen mini apartamentos, el Sr. Nguyen Quoc Anh dijo que se debería establecer una junta de administración de apartamentos (si no existe ya) para discutir y solicitar al propietario que mantenga y repare el apartamento, garantice los factores de higiene, la prevención y lucha contra incendios, equipe suficiente equipo para prevenir situaciones de emergencia y atienda bien las necesidades de vida de los residentes.
Respecto a la evolución general del mercado, el Sr. Dinh Minh Tuan, director de Batdongsan.com.vn en la región sur, dijo que en el próximo tiempo, la oferta de apartamentos probablemente disminuirá porque a los inversores les resultará más difícil solicitar permisos de construcción y abrir apartamentos para la venta cuando se intensifiquen la gestión y la inspección de la prevención y lucha contra incendios y el rescate.
La demanda de viviendas y apartamentos en alquiler sigue aumentando con fuerza en un contexto de oferta afectada (Foto: Batdongsan.com.vn)
Mientras tanto, el coste de construcción y operación de los apartamentos aumentará de acuerdo con el diseño y los trabajos de aceptación y mantenimiento de acuerdo con las normas de prevención y lucha contra incendios. La demanda de mini apartamentos puede disminuir, pero esta tasa no es significativa, la demanda de apartamentos en general sigue siendo muy grande. En un contexto de oferta limitada, alta demanda y costos en aumento, es poco probable que los precios de los departamentos disminuyan.
“En lugar de buscar mini apartamentos en zonas densamente pobladas, la gente buscará proyectos de vivienda social y proyectos de apartamentos lejos del centro pero que garanticen la seguridad, y el precio también es más bajo que el de los apartamentos en el centro de la ciudad. La oferta de este tipo no es abundante, por lo que el precio de venta puede aumentar gradualmente a medida que aumenta la demanda. Además, los apartamentos pequeños en proyectos de apartamentos de inversores de renombre, con inspección completa de prevención y extinción de incendios, también atraerán más atención". El Sr. Dinh Minh Tuan compartió.
El mercado continuó mostrando signos de recuperación en agosto.
En el informe de mercado de julio de 2023, Batdongsan.com.vn proporcionó datos reales, que muestran que después de una disminución en la oferta y la demanda durante la primera mitad de 2023, el mercado inmobiliario comenzó a mostrar signos de "calentamiento". En concreto, el nivel de interés por los inmuebles en venta a nivel nacional aumentó un 6%, el número de anuncios inmobiliarios aumentó un 4% respecto a junio.
El pasado mes de agosto, estos índices continuaron manteniendo su impulso alcista. Los datos de Batdongsan.com.vn reflejan que la demanda de bienes raíces a nivel nacional aumentó un promedio del 5% en comparación con julio, y el número de listados de bienes raíces también aumentó un 2%. De esta forma, el mercado ha sido testigo de dos meses consecutivos de aumento en la demanda de búsquedas y listados de propiedades inmobiliarias.
Cabe destacar que en agosto de 2023, en el mercado de Hanoi, los terrenos fueron el tipo de propiedad con mayor demanda, un 12% más en comparación con el mes anterior. Los apartamentos, casas particulares, casas adosadas y villas en Hanoi también vieron un aumento en el interés del 7% - 9%. Sin embargo, las búsquedas de terrenos para proyectos disminuyeron un 7% respecto a julio, lo que demuestra que este tipo de propiedades necesita más tiempo para recuperarse.
El interés en el mercado sigue siendo fuerte.
En Ciudad Ho Chi Minh, la demanda de compra de casas adosadas y villas aumentó más (un 7%) el mes pasado. El interés en apartamentos, casas particulares y terrenos para proyectos en Ciudad Ho Chi Minh mantiene una tasa de crecimiento estable, del 2% al 4% en comparación con julio. El terreno es el único tipo de propiedad con una ligera disminución del 1%.
En el mercado de alquiler, la demanda de alquiler de inmuebles a nivel nacional en agosto aumentó en promedio un 9%, pero el número de anuncios de alquiler disminuyó un 2% en comparación con el mes anterior. De los cuales, el número de invitados interesados aumentó considerablemente con un incremento del 38% en Hanoi y del 32% en Ciudad Ho Chi Minh. Esta es la temporada alta de admisiones y de escuelas, por lo que la demanda de alojamiento para estudiantes aumenta.
Sin embargo, el mercado no tuvo muchos cambios positivos como los tipos de bienes raíces que atienden las necesidades inmobiliarias, las tiendas de alquiler en Hanoi y Ho Chi Minh City registraron una disminución de 2% - 5% en el interés en comparación con el mes anterior. Uno de los problemas que afectan al mercado de alquiler de locales y locales comerciales es la disminución del poder adquisitivo de los consumidores y la dificultad general de muchas personas y empresas.
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