El mercado inmobiliario ya ha pasado el "fondo", pero aún persisten dificultades.

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Según el informe de la Asociación de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh (HoREA), gracias a la fuerte participación del Gobierno y los ministerios, el mercado inmobiliario ha "pasado el fondo".

Sin embargo, en general, el mercado inmobiliario sigue siendo muy difícil, pero el nivel de dificultad tiende a disminuir con el tiempo, cada mes es mejor que el mes anterior, cada trimestre es mejor que el trimestre anterior.

El Sr. Le Hoang Chau, presidente de HoREA, dijo que la recuperación se está mostrando claramente en Ciudad Ho Chi Minh. Si en el primer trimestre de 2023, el mercado inmobiliario en Ciudad Ho Chi Minh crece un -16,2%. Durante los primeros 6 meses de 2023 se mantendrá un crecimiento negativo del 11,58%.

Al cierre del tercer trimestre de 2023, aunque el crecimiento todavía era negativo, del 8,71%, mostraba signos de recuperación. Después de 9 meses, el nivel de dificultad del mercado inmobiliario ha disminuido un 42,3% en comparación con el primer trimestre de 2023.

El mercado inmobiliario ha avanzado mucho, pero persisten dificultades, imagen 1 — El mercado inmobiliario ya ha pasado el "fondo", pero aún persisten dificultades. (Foto: MH)

El Sr. Chau dijo que en los primeros 9 meses de 2023, la oferta de viviendas en la ciudad de Ho Chi Minh contaba con 13 proyectos de viviendas comerciales elegibles para movilizar capital con 15.020 unidades, un aumento de 1,37 veces respecto al mismo período de 2022.

De los cuales, el segmento de vivienda de alta gama cuenta con 9.969 unidades, lo que representa el 66,37% (superior a la tasa nacional del 58%), el resto es el segmento de vivienda de gama media con 5.051 unidades, lo que representa el 33,63% (superior a la tasa nacional del 26%) y continúa la situación de no hay vivienda asequible, y ya no hay vivienda social.

El mercado de alquiler de inmuebles, incluyendo casas en alquiler, oficinas en alquiler, locales comerciales y de servicios en alquiler, todavía es muy difícil. En el panorama oscuro del mercado inmobiliario, todavía hay un “punto brillante” que es el mercado inmobiliario industrial.

“Las drásticas medidas del Gobierno y del Primer Ministro mencionadas anteriormente han impulsado y generado cambios muy positivos que se han extendido desde los ministerios y las sucursales hasta las localidades, los cuadros, los funcionarios y los empleados públicos, e inspirado a la comunidad empresarial, la población y los inversores a superar las dificultades y apoyar la confianza del mercado”, afirmó el Sr. Chau.

El presidente de HoREA dijo que si bien el mercado inmobiliario aún enfrenta muchas dificultades, existen muchas razones para afirmar la perspectiva de recuperación y crecimiento continuo en una dirección de desarrollo segura, saludable y sostenible debido a las fuerzas impulsoras.

En primer lugar, la Resolución No. 18-NQ/TW del 16 de junio de 2022 del Comité Ejecutivo Central ordenó completar las enmiendas a la Ley de Tierras y leyes relacionadas para garantizar la coherencia y uniformidad, y las agencias estatales competentes están haciendo esfuerzos para eliminar los "obstáculos legales" que son los mayores obstáculos del mercado inmobiliario.

Por lo tanto, con los esfuerzos de la Asamblea Nacional considerando enmendar las leyes pertinentes, junto con los esfuerzos del Gobierno, los ministerios y las ramas para enmendar de inmediato algunas regulaciones "inadecuadas" de los documentos sub-legales, se creará un impulso para el crecimiento del mercado.

En segundo lugar, la "demanda total" de vivienda para satisfacer las necesidades reales de la sociedad sigue siendo muy grande, en particular la demanda de vivienda asequible y vivienda social para la mayoría de las personas de ingresos medios y bajos de la sociedad.

En tercer lugar, la clase media sigue creciendo de forma constante, a pesar de la caída de los ingresos de la población.

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