(QNO) – Se pronostica que en 2024 el mercado inmobiliario en Quang Nam y áreas vecinas continuará enfrentando dificultades, una recuperación lenta y es poco probable que haya avances en las transacciones en muchos segmentos.
Baja transacción
Según DKRA, a excepción del segmento de apartamentos, que recibió algunas señales positivas, la mayoría de los segmentos restantes han disminuido significativamente en oferta y en demanda general del mercado. En concreto, el segmento de terrenos en 2023 en el mercado de Da Nang y áreas circundantes registró 8 proyectos que se abrieron a la venta con una nueva oferta de alrededor de 696 parcelas, un 74% menos en comparación con 2022. La tasa de consumo de la nueva oferta alcanzó el 31% (alrededor de 218 parcelas), solo el 15% en comparación con el año anterior.
Las transacciones se centraron principalmente en productos con precios de 44,5 a 59,5 millones de VND/ m2 (Da Nang) y de 10,6 a 11,3 millones de VND/ m2 (Quang Nam). El nivel de precios primarios registró una disminución promedio de 7-9% en comparación con la venta de apertura anterior. Sin embargo, el mercado secundario registró una disminución promedio de 8-10% en comparación con el comienzo del año, a nivel local en el grupo de productos con problemas legales, implementación retrasada y entrega lenta de certificados de derechos de uso de tierras a los clientes...
El mercado de apartamentos registró 14 proyectos en venta, la oferta primaria de todo el mercado fue de aproximadamente 1.731 unidades, un aumento del 29% en comparación con 2022, distribuidas principalmente en Da Nang. La tasa de absorción de la oferta primaria alcanzó cerca del 42%, equivalente a 734 unidades, un 66% más que el año anterior.
En particular, el segmento de casas adosadas/villas en el mercado de Da Nang y áreas circundantes registró una oferta primaria de 15 proyectos, alrededor de 882 unidades (un 46% menos en comparación con 2022). Una serie de proyectos se han paralizado por problemas legales, por falta de capital de las empresas y por dificultades generales del mercado...
La demanda general es baja, con un consumo sólo equivalente al 16% en comparación con el año pasado, y las transacciones se realizan principalmente en el grupo de productos de casas adosadas con un precio promedio de menos de 10 mil millones de VND por unidad.
En el segmento de villas turísticas, la oferta primaria se mantuvo baja, en un 62% durante el mismo período, concentrada principalmente en Quang Nam y Thua Thien Hue (que representan alrededor del 86% de la oferta primaria total en todo el mercado). La demanda general del mercado disminuyó significativamente, registrando el nivel más bajo de los últimos 5 años e igual al 7% en comparación con 2022.
De manera similar, en el segmento de casas adosadas y comerciales en complejos turísticos, la oferta primaria continuó disminuyendo (equivalente a un 16% durante el mismo período), principalmente proveniente de proyectos primarios que se abrieron a la venta el año pasado, pero no se registraron transacciones. El precio de venta por cada unidad oscila entre 7,1 y 16,3 mil millones de VND.
En particular, el segmento de condoteles registró en 2023 una disminución significativa en la oferta primaria (del 61% respecto al mismo período), proveniente principalmente del inventario de proyectos antiguos que previamente fueron abiertos a la venta. La demanda general del mercado es baja, con un consumo de solo el 3% en comparación con 2022, y las transacciones se concentran principalmente en grupos de productos con precios que oscilan entre 3 y 4 mil millones de VND por unidad.
Es poco probable que se produzca un avance en el corto plazo.
El Grupo DKRA prevé que la oferta de terrenos en 2024 puede disminuir ligeramente en comparación con 2023, fluctuando alrededor de 450 - 550 parcelas, concentradas principalmente en Da Nang y Quang Nam. Los niveles de precios primarios continúan con una tendencia lateral en comparación con 2023. La liquidez y los niveles de precios secundarios continúan disminuyendo en 2023, especialmente en proyectos que no han completado los procedimientos legales y clientes que utilizan capital prestado.
En el segmento de apartamentos, la oferta nueva en 2024 puede fluctuar entre 800 y 1.000 unidades, concentradas principalmente en Da Nang. Se espera que aumente la proporción de oferta de apartamentos de clase A, distribuidos principalmente en el distrito de Ngu Hanh Son. Los precios de venta primarios no fluctuaron mucho o aumentaron ligeramente debido a la presión de los costos de los insumos. Se siguen promoviendo políticas de descuentos por pago rápido, períodos de gracia de capital e intereses, etc., para estimular la demanda del mercado.
Se espera que la oferta inmobiliaria en Da Nang y las áreas circundantes siga siendo baja. La liquidez del mercado enfrentará muchas dificultades y habrá pocos avances a corto plazo. El nivel del precio de venta primario se mantiene estable. Muchos inversores siguen aplicando políticas de apoyo a los tipos de interés, períodos de gracia de capital, extensiones de pagos, etc. para ayudar al mercado a escapar de la crisis actual.
Fuente
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