Las casas adosadas y las casas comerciales en complejos turísticos son "ignoradas"
Al hablar con Nguoi Dua Tin , un representante de DKRA Real Estate Services Group confirmó que había publicado un informe sobre el mercado inmobiliario residencial y vecino para el tercer trimestre de 2023.
Según DKRA, el segmento de suelo en el tercer trimestre de 2023 estará en el mercado urbano. Da Nang y sus alrededores registraron 3 proyectos que se abrieron a la venta con una oferta de alrededor de 54 parcelas, una disminución significativa en comparación con el segundo trimestre y el mismo período de 2022.
La tasa de absorción de nueva oferta alcanzó el 19% (unas 10 parcelas), solo el 2% en comparación con el mismo período del año pasado.
Las transacciones se realizaron principalmente en grupos de productos con un precio promedio de 10,8 millones de VND/m2.
El nivel de precios primarios no ha fluctuado mucho en comparación con la venta de apertura anterior.
Políticas de descuentos, compromisos de beneficios, apoyo bancario... siguen siendo aplicados por los inversores para estimular la demanda del mercado.
La liquidez secundaria se registra en un nivel medio-bajo, con una disminución promedio de 8%-10% principalmente en proyectos que tienen largo tiempo de ejecución pero que no han completado los trámites de infraestructura y legales.
El mercado de apartamentos registró 5 proyectos en la ciudad de Da Nang que se abrieron a la venta en el trimestre, lo que proporcionó al mercado alrededor de 406 unidades, 2,8 veces más que el trimestre anterior y 4,5 veces más que el mismo período en 2022.
Los segmentos de departamentos Clase A y Clase C lideraron la nueva oferta, representando el 52,5% y el 47,5% de la nueva oferta total en el mercado, respectivamente. Los proyectos en venta se concentran en el distrito de Ngu Hanh Son y el distrito de Lien Chieu.
La demanda general del mercado registró una recuperación positiva, con una tasa de consumo de nueva oferta que alcanzó alrededor del 57%, equivalente a 232 unidades, 3,6 veces más que en el segundo trimestre de 2023 o 5,4 veces más que en el mismo período de 2022.
La mayoría de los proyectos continúan posponiendo sus fechas de apertura para completar los trámites legales y esperar señales positivas del mercado a finales de año.
El segmento de casas adosadas y villas en el mercado de la ciudad de Da Nang y áreas circundantes no registró ninguna oferta nueva en el trimestre.
Muchos proyectos posponen continuamente el tiempo de implementación de ventas debido al impacto general del mercado, así como a cuellos de botella legales no resueltos.
La demanda del mercado es baja, el consumo primario ronda el 19% respecto al mismo período, las transacciones se concentran en proyectos con documentación legal completa y desarrollados por grandes inversores.
Si bien los terrenos, las casas adosadas, las casas comerciales... están todos tranquilos, el mercado de apartamentos y condominios en la ciudad de Da Nang tiene un alto poder adquisitivo.
Los precios de venta primarios no han fluctuado mucho en comparación con el mismo período.
Políticas preferenciales, descuentos, apoyo a las tasas de interés, compromisos de alquiler, etc. continúan aplicándose ampliamente para aumentar la liquidez.
En el mercado secundario, los precios de venta mantuvieron una tendencia lateral en comparación con el trimestre anterior, pero disminuyeron entre un 3% y un 6% en comparación con el comienzo del año. La mayoría de las transacciones se centraron en proyectos en los que se habían entregado viviendas y completado los procedimientos legales con precios de venta de entre 3 y 5 mil millones de VND por unidad.
El segmento inmobiliario turístico continúa sin registrar nueva oferta para la venta en el tercer trimestre de 2023 en todos los segmentos. La mayor parte de la oferta del mercado actual proviene del inventario de proyectos lanzados anteriormente.
En el segmento de villas tipo resort, el mercado no ha registrado ninguna nueva oferta para la venta en más de un año. La demanda general del mercado es baja, el consumo primario disminuyó aproximadamente un 59% respecto al mismo período, las transacciones se concentran principalmente en proyectos que han sido entregados y son gestionados y operados por unidades internacionales de 4-5 estrellas.
Las casas comerciales en la ciudad de Da Nang y áreas vecinas no registraron transacciones en el tercer trimestre de 2023.
Los precios primarios siguen siendo altos, oscilando entre 9,1 y 131,1 mil millones de VND por unidad. Las políticas de participación en las ganancias y los ingresos, períodos de gracia sobre el capital, apoyo a las tasas de interés, etc., siguen aplicándose ampliamente para aumentar la liquidez.
En el segmento de casas adosadas y complejos comerciales, el mercado no registró nuevas transacciones.
Los precios de venta primarios no han fluctuado mucho en comparación con el mismo período, oscilando entre 7,1 y 16,3 mil millones de VND/unidad.
En el contexto de un mercado general lento, el turismo no ha crecido como se esperaba, los tipos de interés se han enfriado pero siguen siendo de difícil acceso, etc., lo que ha impactado negativamente al mercado, haciendo que la liquidez siga enfrentando muchas dificultades.
El segmento de condoteles en el tercer trimestre de 2023 no registró nuevos suministros. El nivel de precios primarios no fluctuó mucho en comparación con el trimestre anterior y el mismo período del año pasado.
Sin embargo, en el mercado se registraron algunas cotizaciones secundarias con precios entre un 10% y un 15% inferiores al precio del contrato, provenientes de grupos de clientes que utilizan apalancamiento financiero.
El precio de venta continúa "anclando" el precio alto
Según el pronóstico de DKRA, la oferta de terrenos en el cuarto trimestre de 2023 puede aumentar ligeramente en comparación con el tercer trimestre, fluctuando alrededor de 180 a 220 parcelas, concentradas principalmente en Quang Nam y la ciudad de Da Nang.
La zona de Thua Thien Hue continúa careciendo de nuevos suministros. El nivel de precios primario continúa con tendencia lateral en comparación con aperturas anteriores.
Los inversores siguen aplicando políticas de incentivos, descuentos, etc. para estimular la demanda del mercado. La liquidez del mercado secundario se encuentra en un nivel promedio y los niveles de precios no han mostrado señales más positivas que en el tercer trimestre de 2023.
En el segmento de apartamentos, la nueva oferta en el cuarto trimestre de 2023 puede fluctuar entre 300 y 500 unidades, concentradas principalmente en la ciudad de Da Nang.
Se espera que aumente la proporción de oferta de apartamentos de clase A y de lujo, distribuidos principalmente en el distrito de Ngu Hanh Son.
Los precios de venta primarios continúan siendo altos bajo la presión de los costos de insumos para el desarrollo del proyecto, los costos de interés, etc., debido al prolongado tiempo de implementación del proyecto.
La nueva oferta y demanda de casas adosadas y villas en el cuarto trimestre de 2023 puede aumentar ligeramente en comparación con el tercer trimestre, fluctuando entre 50 y 80 unidades, en su mayoría provenientes de la siguiente fase de proyectos previamente abiertos.
Es poco probable que la demanda general tenga un cambio repentino en el corto plazo y se centrará mayoritariamente en proyectos con procedimientos legales completos.
En los últimos meses del año, es poco probable que el mercado inmobiliario de la ciudad de Da Nang logre un avance.
Los niveles de precios primarios continúan estables, mientras que las políticas preferenciales y los descuentos por pago rápido continúan aplicándose ampliamente. La liquidez en el mercado secundario continúa con tendencia lateral.
En lo que respecta al sector inmobiliario turístico, se espera que la oferta de este tipo de inmuebles en la ciudad de Da Nang y las áreas circundantes siga siendo baja.
Se espera que la liquidez del mercado enfrente muchas dificultades y habrá pocos avances en el corto plazo. El nivel del precio de venta primario se mantiene estable. Políticas de apoyo a las tasas de interés, períodos de gracia de capital, extensión del cronograma de pagos, etc. continúan siendo aplicadas por muchos inversionistas en el actual contexto de desaceleración del mercado.
[anuncio_2]
Fuente
![[Foto] El primer ministro Pham Minh Chinh preside una reunión sobre la implementación del proyecto ferroviario Lao Cai-Hanoi-Hai Phong.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/5/20/0fa4c9864f63456ebc0eb504c09c7e26)
Kommentar (0)