Las casas adosadas y las casas comerciales del complejo están "distanciadas"
Hablando con Messenger , un representante de DKRA Real Estate Services Group confirmó que ha publicado el informe del mercado de bienes raíces residenciales y de vecindarios para el tercer trimestre de 2023.
Según DKRA, el segmento de terrenos en el tercer trimestre de 2023 en el mercado de la ciudad de Da Nang y sus alrededores registró 3 proyectos abiertos a la venta con una oferta de alrededor de 54 terrenos, una disminución significativa en comparación con el segundo trimestre y el mismo período en 2022. .
La relación entre el consumo y la nueva oferta alcanzó el 19% (unas 10 parcelas), sólo el 2% en comparación con el mismo período del año pasado.
Las transacciones se produjeron principalmente en grupos de productos con un precio medio de 10,8 millones de VND/m2.
El nivel de precios primario no ha cambiado mucho en comparación con la venta anterior.
Políticas de descuentos, compromisos de beneficios, apoyo bancario... siguen siendo aplicados por los inversores para estimular la demanda del mercado.
La liquidez secundaria se registró en un nivel promedio - bajo, con una disminución promedio del 8% - 10%, principalmente en proyectos que se han implementado durante mucho tiempo pero que aún no han completado la infraestructura y el sistema legal.
El mercado de apartamentos registró 5 proyectos en la ciudad de Da Nang abiertos a la venta en el trimestre, proporcionando alrededor de 406 apartamentos al mercado, 2,8 veces más que el trimestre anterior y 4,5 veces más que en el mismo período de 2022.
Los segmentos de apartamentos Grado A y Grado C lideran la oferta nueva, representando el 52,5% y el 47,5% de la oferta nueva total en el mercado, respectivamente. Los proyectos abiertos a la venta se concentran en los distritos de Ngu Hanh Son y Lien Chieu.
La demanda general de todo el mercado registró una recuperación positiva, la relación entre consumo y nueva oferta alcanzó alrededor del 57%, equivalente a 232 unidades, 3,6 veces mayor que en el segundo trimestre de 2023 o 5,4 veces mayor que la del segundo trimestre de 2023. con el mismo periodo en 2022.
La mayoría de los proyectos siguen posponiendo sus fechas de apertura para completar los trámites legales y esperar señales positivas del mercado a finales de año.
El segmento de casas adosadas y villas en el mercado de la ciudad de Da Nang y sus alrededores durante el trimestre no registró nueva oferta.
Muchos proyectos posponen continuamente el tiempo de implementación de sus ventas debido a la influencia general del mercado, así como a obstáculos legales que no se han resuelto.
La demanda del mercado es baja, el consumo primario es de alrededor del 19% durante el mismo período, las transacciones se concentran en proyectos con regulaciones legales completas y desarrollados por grandes inversores.
Si bien los terrenos, las casas adosadas, las casas comerciales... son todos tranquilos, el mercado de apartamentos y condominios en la ciudad de Da Nang tiene un alto poder adquisitivo.
El nivel de precios de venta primario no cambió mucho en comparación con el mismo período.
Se siguen aplicando ampliamente políticas preferenciales, descuentos, apoyo a las tasas de interés, compromisos de alquiler, etc. para aumentar la liquidez.
En el mercado secundario, los precios de venta continuaron con una tendencia lateral en comparación con el trimestre anterior, pero disminuyeron entre un 3% y un 6% en comparación con principios de año. La mayoría de las transacciones se centran en proyectos que han entregado casas y cumplido requisitos legales con precios de venta que oscilan entre 3 y 5 mil millones de VND por unidad.
La categoría de bienes raíces turísticas continúa sin registrar nueva oferta para la venta en el tercer trimestre de 2023 en todos los segmentos. La mayor parte de la oferta actual del mercado proviene de inventarios de proyectos abiertos anteriormente.
En el segmento de villas turísticas, el mercado no ha registrado nueva oferta en venta desde hace más de un año. La demanda general del mercado es baja, el consumo primario disminuyó aproximadamente un 59% durante el mismo período, las transacciones se centran principalmente en proyectos que han entregado casas y son administrados y operados por unidades internacionales de 4 a 5 estrellas.
Los comercios en la ciudad de Da Nang y sus alrededores no registraron ninguna transacción en el tercer trimestre de 2023.
El nivel de precios primarios sigue siendo alto, oscilando entre 9,1 y 131,1 mil millones de VND/unidad. Las políticas de participación en las ganancias/ingresos, el período de gracia del principal, el apoyo a las tasas de interés, etc., continúan aplicándose ampliamente para aumentar la liquidez.
En el segmento de casas adosadas y locales comerciales de complejos turísticos, el mercado no registró ninguna transacción nueva.
El nivel del precio de venta primario no cambió mucho durante el mismo período, fluctuando entre 7,1 y 16,3 mil millones de VND/unidad.
En un contexto de mercado general tranquilo, el turismo no ha crecido como se esperaba, los tipos de interés se han enfriado pero siguen siendo de difícil acceso... esto ha tenido un impacto negativo en el mercado, provocando que la liquidez siga sufriendo fuertemente.
El segmento de condotel en el tercer trimestre de 2023 no registró nueva oferta. El nivel de precios primarios no cambió mucho en comparación con el trimestre anterior y el mismo período del año pasado.
Sin embargo, el mercado registró una serie de anuncios secundarios con precios reducidos entre un 10% y un 15% en comparación con el precio del contrato de grupos de clientes que utilizaban apalancamiento financiero.
Los precios de venta siguen "anclados" en precios elevados
Según las previsiones de DKRA, la oferta de terrenos en el cuarto trimestre de 2023 probablemente aumentará ligeramente en comparación con el tercer trimestre, fluctuando entre 180 y 220 terrenos, concentrados principalmente en Quang Nam y la ciudad de Da Nang.
La zona de Thua Thien Hue sigue siendo escasa en oferta nueva. El nivel de precios primarios continúa con una tendencia lateral en comparación con aperturas de ventas anteriores.
Los inversores siguen aplicando políticas preferenciales, descuentos, etc. para estimular la demanda del mercado. La liquidez del mercado secundario se encuentra en un nivel medio, el nivel de precios no ha logrado una señal más positiva que en el tercer trimestre de 2023.
En el segmento de apartamentos, la nueva oferta en el cuarto trimestre de 2023 puede fluctuar entre 300 y 500 unidades, concentradas principalmente en la ciudad de Da Nang.
Se espera que aumente la proporción de la oferta de apartamentos de lujo y de grado A, distribuidos principalmente en el distrito de Ngu Hanh Son.
El nivel de los precios de venta primarios sigue siendo alto bajo la presión de los costos de los insumos para el desarrollo del proyecto, los costos de los intereses de los préstamos, etc. debido al prolongado período de implementación del proyecto.
La nueva oferta y demanda para el segmento de casas adosadas y villas en el cuarto trimestre de 2023 puede aumentar ligeramente en comparación con el tercer trimestre, fluctuando entre 50 y 80 unidades, en su mayoría provenientes de la siguiente fase de proyectos de preventa allí.
Es poco probable que la demanda general experimente un aumento repentino en el corto plazo y se centra principalmente en proyectos con estatus legal completo.
En los últimos meses del año, al mercado inmobiliario de la ciudad de Da Nang le resultó difícil lograr un gran avance.
El nivel de precios primarios continúa estable y, al mismo tiempo, se siguen aplicando ampliamente políticas preferenciales y descuentos por pago rápido. La liquidez en el mercado secundario continúa con una tendencia lateral.
En cuanto a los bienes raíces turísticos, se espera que la oferta de bienes raíces turísticos en la ciudad de Da Nang y sus alrededores continúe en un nivel bajo.
Se espera que la liquidez del mercado enfrente muchas dificultades y es poco probable que se produzcan cambios repentinos en el corto plazo. El nivel de precios de venta primario se mantiene estable. Muchos inversores siguen aplicando políticas para respaldar los tipos de interés, amortizar el principal de la deuda, ampliar los calendarios de pagos, etc., en medio del actual contexto de tranquilidad del mercado.
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