El mercado inmobiliario minorista será más dinámico

Según el presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), Nguyen Van Dinh, el mercado inmobiliario minorista se volverá cada vez más vibrante, con nuevos planes de oferta y desarrollo de minoristas internacionales.

Los datos de investigación de VARS muestran que el mercado inmobiliario minorista vietnamita está creciendo constantemente tanto en escala como en calidad. Las tasas de ocupación minorista en los centros comerciales de las grandes ciudades superan el 90%. La necesidad de que las marcas internacionales estén presentes y se expandan en el contexto de un espacio comercial limitado y de alta calidad continúa impulsando los precios de alquiler.

La industria minorista se recupera rápidamente

Continuamente se construyen nuevos proyectos de centros comerciales y se completan proyectos en áreas centrales de Hanoi y Ciudad Ho Chi Minh (Foto: PV)

El comercio minorista es uno de los sectores económicos más dinámicos de Vietnam y mantiene tasas de crecimiento continuas e impresionantes durante décadas. Al mismo tiempo, es una de las industrias con una tasa de recuperación más clara a pesar de verse fuertemente afectada por la pandemia.

Desde principios de 2022, después de un largo período de distanciamiento social debido a la pandemia de COVID-19, la industria minorista se recuperó rápidamente con actividades para aprovechar oportunidades y elegir buenas ubicaciones para estrategias a largo plazo en el mercado vietnamita de los gigantes minoristas del mundo cuando los precios de alquiler apenas comenzaron a aumentar ligeramente. Para todo el año 2022, los ingresos totales por ventas minoristas de bienes y servicios al consumidor se estiman en 5.679,9 billones de VND, un 19,8% más en comparación con 2021 y un 15% más en comparación con 2019, el año anterior a la pandemia de COVID-19.

En 2023, se estima que los ingresos totales por ventas minoristas de bienes y servicios al consumidor a precios corrientes ascenderán a 6.231,8 billones de VND, un 9,6 % más que en 2022. En el primer trimestre de 2024, se estima que los ingresos totales por ventas minoristas de bienes y servicios al consumidor a precios corrientes ascenderán a 1.537,6 billones de VND, un 8,2 % más que en el mismo período de 2023.

En el mercado de Hanoi, los precios de alquiler de plantas bajas en 2023 registraron un aumento de alrededor del 10% en comparación con el trimestre anterior con tasas de ocupación estables; El mercado en la ciudad de HCM también registró crecimiento con grandes inquilinos impulsando la demanda del mercado.

Atraer a muchas grandes empresas para invertir

Como una de las economías de más rápido crecimiento en el sudeste asiático, el mercado inmobiliario minorista de Vietnam está abriendo una serie de nuevas oportunidades para inversores y empresas de la industria, especialmente cadenas de supermercados, tiendas de conveniencia y marcas de moda, desde segmentos de bajo costo hasta segmentos de lujo, que todavía son muy limitados en comparación con otros países de la región.

Presidente de VARS, Nguyen Van Dinh (Foto: PV)

“El mercado inmobiliario minorista se volverá cada vez más dinámico, con nuevos planes de oferta y desarrollo de minoristas internacionales”, afirmó el Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de VARS.

Central Retail (Tailandia) dijo que ampliará sus puntos de venta de las 40 provincias y ciudades actuales a 55 provincias y ciudades de todo el país. De manera similar, Aeon Group (Japón) también planea implementar 16 proyectos más en Vietnam entre ahora y 2025, incluidos 3 o 4 proyectos en Hanoi. Al mismo tiempo, se lanzarán nuevos modelos de venta minorista para satisfacer las necesidades de los clientes, creando impulso para el desarrollo futuro.

FujiMart Vietnam System, una cadena de supermercados conjunta entre BRG Group (Vietnam) y Sumitomo Corporation (Japón), también aspira a contar con un total de 50 supermercados en 2028. La llegada de marcas de moda desde segmentos de alta gama a segmentos asequibles como Uniqlo, Muji, Dior, Cartier en los últimos años ha sido más activa que nunca.

Al analizar el mercado inmobiliario minorista vietnamita, el Sr. Nguyen Van Dinh dijo que este mercado sigue siendo muy atractivo con mucho espacio y potencial para el desarrollo. En este sentido, destacó cuatro contenidos específicos entre los que destacan:

En primer lugar, el rápido crecimiento de la población urbana y de los ingresos ha creado una enorme demanda de bienes raíces, especialmente en el sector minorista, ya que la gente busca espacios más cómodos para vivir y comprar. El crecimiento de grandes ciudades como Hanoi y Ho Chi Minh. HCM no sólo genera oportunidades para los desarrolladores inmobiliarios, sino que también es un mercado potencial para que las marcas minoristas expandan sus operaciones comerciales y desarrollen nuevos proyectos inmobiliarios.

En segundo lugar, Vietnam está siendo testigo del desarrollo de grandes ciudades como Hanoi y Ho Chi Minh. Ciudad Ho Chi Minh, Da Nang y las áreas satélite como políticas de inversión para mejorar la infraestructura de transporte, incluidos los proyectos de construcción de autopistas y ferrocarriles urbanos, están creando condiciones más favorables para el movimiento y la conexión entre áreas urbanas. Este desarrollo no sólo crea oportunidades para nuevos proyectos inmobiliarios, sino que también abre potencial para que las empresas minoristas expandan sus redes de tiendas y negocios.

En tercer lugar, al desempeñar un papel importante en la economía vietnamita, con el objetivo de convertirse en un sector económico de vanguardia, el desarrollo de la industria del turismo está creando nuevas oportunidades para el mercado inmobiliario minorista. Las zonas turísticas desarrolladas como Phu Quoc, Nha Trang, Da Nang,... atraen cada vez más la atención de inversores y empresas minoristas con potencial de desarrollo a largo plazo.

En cuarto lugar, los consumidores vietnamitas son cada vez más inteligentes y tienen mayores exigencias en cuanto a experiencias de compra. No sólo buscan productos de calidad sino que también exigen variedad y comodidad en la compra. Esto crea oportunidades para que las marcas minoristas desarrollen nuevos modelos de negocio, incluidos centros comerciales integrados, áreas dedicadas al entretenimiento y la gastronomía, y tiendas de experiencia de productos.

Se puede ver que el mercado inmobiliario minorista en Vietnam no sólo es una oportunidad de negocio, sino también una parte importante del desarrollo sostenible de la economía. Comprender las tendencias y oportunidades del mercado ayudará a las empresas a aprovechar el potencial y lograr el éxito futuro.

Según el periódico electrónico del Partido Comunista de Vietnam

Fuente: https://baolaocai.vn/thi-truong-ban-le-bat-dong-san-se-soi-dong-hon-post384351.html