Si en el tercer trimestre muchas empresas inmobiliarias todavía estaban confundidas y no tenían planes de lanzar proyectos, en poco tiempo estas unidades cambiaron sus planes y anunciaron la apertura de productos porque el mercado se estaba recuperando bien.
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| El proyecto Eco City será puesto a la venta por Five Star Group en noviembre de 2024 |
Contrarrestar
Thang Loi Real Estate Group (Thang Loi Group) acaba de anunciar la venta inicial del Proyecto Real Tan Tru (Long An). Según información de Thang Loi Group, el proyecto cuenta con 76 casas adosadas, que han sido completadas por el inversor.
En los últimos 2 años, Thang Loi Group ha dedicado la mayor parte de su plan operativo a reestructurar el negocio para superar las dificultades financieras y no ha abierto nuevos proyectos. El plan de desarrollo establecido para 2024 no es lanzar ningún proyecto, sino lanzar el proyecto de apartamentos en el distrito de Duc Hoa (Long An) en el primer trimestre de 2025. Sin embargo, al darse cuenta de que la situación del mercado estaba cambiando positivamente, la empresa pronto lanzó este proyecto.
Con Novaland, desde principios de octubre, el parqué de la compañía comenzó a recibir un gran número de clientes y brokers que vienen a visitar el modelo del proyecto, así como a realizar transacciones de compra y venta de productos. Novaland dijo que los procedimientos legales de dos proyectos, Aqua City (Dong Nai) y el proyecto en Ho Tram (Ba Ria - Vung Tau), se han aprobado, por lo que la compañía decidió abrir las ventas de nuevos productos en los dos proyectos en noviembre de 2024.
El hecho de que muchas empresas inmobiliarias cambien sus planes de negocio y lancen proyectos que no están en el plan original demuestra que hay una gran presión que les obliga a cambiar.
Se sabe que a partir del año 2023, esta empresa deberá cesar nuevas actividades de venta, disolver el piso de intermediación de la empresa, así como el piso afiliado. El plan que la empresa se plantea para 2024 es únicamente completar los trámites legales, acelerar la reestructuración de la deuda, reanudar la construcción y entregar proyectos y productos vendidos anteriormente a los clientes, pero no abrir nuevos productos.
Five Star International Group también anunció que en lugar de abrir un nuevo proyecto en el primer trimestre de 2025, la compañía abrirá a la venta cientos de villas en el Proyecto Eco City (Long An) en el cuarto trimestre de 2024. El Sr. Phung Quang Hai, Director General de Nam Sao, dijo que en el plan anterior, esta empresa abriría a la venta un proyecto de más de 70 hectáreas en Long An, pero después de revisar el mercado, así como la situación de desarrollo de la empresa, la Junta Directiva decidió abrir a la venta una gran cantidad de productos en noviembre próximo.
De manera similar, Cat Tuong Group también cambió su plan de negocios porque el plan original estaba "roto". En consecuencia, en 2024, el plan de esta empresa es completar los procedimientos legales y abrir a la venta un proyecto de apartamentos con 2.000 apartamentos en el distrito de Duc Hoa. Sin embargo, hasta el momento no se han completado los aspectos legales de este proyecto.
Para salvar la situación, Cat Tuong Group cambió su plan de negocios cooperando con una empresa de Binh Duong, actuando como desarrollador y lanzando el Proyecto Cat Tuong J-Home en la ciudad. Thuan An, con 150 casas adosadas. Cat Tuong Group dijo que aunque este es solo un plan de reemplazo y también el primer proyecto en la provincia de Binh Duong que la compañía ha implementado para la venta, espera ayudar a la compañía a superar este período difícil.
Bienvenido al nuevo ciclo de desarrollo
El Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh (HoREA), dijo que el mercado inmobiliario en el sur se está recuperando bien, pero la situación financiera de muchas empresas aún es muy débil. El hecho de que las empresas cambien sus planes de negocio y se vean obligadas a lanzar proyectos que no están en el plan original demuestra que existe una gran presión que las obliga a cambiar. En concreto, la presión por tener actividades y proyectos que abrir para la venta para generar ingresos. Incluso si el proyecto es difícil de vender, también ayudará a las empresas a volver a contratar personal de ventas y organizarse para el plan 2025.
Además, muchas grandes empresas inmobiliarias, aunque no tengan nuevos proyectos en venta, aún están cambiando sus planes de desarrollo. Por ejemplo, desde 2022 hasta ahora, Hung Thinh Corporation no tiene nuevos proyectos a la venta, porque la mayoría de los proyectos están estancados en problemas legales que no se pueden resolver, por lo que se centran en completar la estrategia de desarrollo para la siguiente fase. El Sr. Ngo Huu Truong, subdirector general de Hung Thinh, reveló que la empresa está aplicando una estrategia de cambio de acuerdo con el modelo 5R (mercado adecuado, cliente adecuado, momento adecuado, precio adecuado, producto adecuado).
El Sr. Truong explicó además que Hung Thinh determinó que era necesario centrarse en productos con valor real: viviendas reales. El siguiente paso es elegir el "punto de lanzamiento" adecuado para que el proyecto pueda implementarse rápidamente y absorberse bien. Al mismo tiempo, es necesario fijar el precio correcto.
“En el pasado, cuando el mercado era fuerte, las empresas podían aumentar fácilmente los precios, pero ahora es necesario reducir los costos razonablemente y fijar precios apropiados para que el mercado pueda absorberlos fácilmente. Además, es necesario centrarse en los segmentos de clientes adecuados con alta demanda. "Por lo tanto, además de los factores macro de las políticas legales estatales y la planificación local, las propias empresas necesitan replanificar sus estrategias y desarrollarse de manera más sistemática para prepararse para la recuperación", afirmó el Sr. Truong.
El Sr. Vo Hong Thang, director general adjunto del Grupo DKRA, predice que para fines de 2025, el mercado inmobiliario en la ciudad de Ho Chi Minh y las provincias vecinas entrarán en un nuevo ciclo de desarrollo, con expectativas de un crecimiento más sostenible y vibrante.
“Actualmente muchos inversores están abriendo nuevos proyectos a la venta. En particular, todos los productos son preparados con mucho cuidado por la empresa en términos de legalidad, flujo de capital, calidad de construcción y precio de venta. Otro punto nuevo es que los clientes eligen vivir allí en lugar de especular como antes. Se trata de una medida sostenible y segura tanto para las empresas como para los clientes. "Por lo tanto, creo que habrá muchos cambios positivos en el período de finales de 2024, creando un trampolín para que el mercado explote en 2025", explicó el Sr. Thang.
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