El 22 de marzo de 2022, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de Hanoi decidió dejar de recibir y gestionar temporalmente los procedimientos administrativos relacionados con la división de tierras para tierras agrícolas y tierras no agrícolas que no sean tierras residenciales. Esta decisión ha afectado en cierta medida las transacciones de tierras en Hanoi.
En Hanoi, los precios de la tierra disminuyeron más en el distrito de Thanh Tri, un 13%, y los intereses disminuyeron más en el distrito de Gia Lam, un 24%. (Foto: HU)
Sin embargo, el 26 de abril, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de Hanoi canceló esta decisión. En consecuencia, este organismo solicita a los Comités Populares de los distritos, pueblos, agencias y unidades pertinentes que consideren y resuelvan los procedimientos administrativos relacionados con la división y consolidación de tierras para los usuarios de la tierra de acuerdo con las reglamentaciones.
El Sr. Le Dinh Hao, director de ventas de la región norte de Batdongsan.com.vn, evaluó que permitir nuevamente la subdivisión de tierras es un "pequeño rayo de luz" para el mercado de tierras de Hanoi.
El Sr. Hao dijo que la lentitud en las transacciones de tierras desde 2022 hasta ahora se debe a muchas razones, como el capital, las tasas de interés y la oferta.
Los grandes datos de Batdongsan.com.vn muestran que los terrenos en áreas como Hoai Duc, Ba Vi, Thanh Tri, Soc Son, Dong Anh, Gia Lam en el primer trimestre de este año tuvieron precios de venta que disminuyeron entre un 1% y un 13% en comparación con el cuarto trimestre de 2022, y el nivel de interés también disminuyó entre un 4% y un 24% según el área.
De ellos, los precios de la tierra disminuyeron más en el distrito de Thanh Tri, un 13%, y el nivel de interés disminuyó más en el distrito de Gia Lam, un 24%.
Frente a esta realidad, el Sr. Hao considera que para que el mercado de tierras se desarrolle de forma más sostenible, se necesita un mayor apoyo, como promover la reubicación de centros administrativos, parques industriales, proyectos y universidades a las afueras de Hanoi; Invertir más vigorosamente en áreas urbanas satélite en el oeste, como Hoa Lac y Xuan Mai, y en el norte del río Rojo, como Me Linh, Soc Son y Dong Anh.
“Además, el mercado necesita paquetes de préstamos inmobiliarios con tasas de interés más adecuadas, inferiores al 10% en lugar del promedio del 11% al 13%, y priorizar los préstamos a bienes inmuebles destinados a la producción y el comercio, generando flujo de caja y estabilidad, en lugar de bienes raíces especulativos”, comentó el Sr. Hao.
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