Pronto se completará y emitirá nuevo decreto sobre precios de tierras

En la tarde del 24 de mayo, el viceprimer ministro Tran Hong Ha presidió una reunión nacional en línea para escuchar informes y dar opiniones sobre el proyecto de Decreto que regula los precios de la tierra.

El viceprimer ministro Tran Hong Ha solicitó que el decreto que regula los precios de la tierra debe institucionalizar regulaciones que han demostrado ser correctas en la práctica, implementarse de manera estable y nuevas políticas innovadoras en la Ley de Tierras de 2024 - Foto: VGP/Minh Khoi

Según el informe del Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente, el Proyecto de Decreto una vez concluido cuenta con 6 capítulos y 41 artículos que regulan los métodos de valoración de tierras; elaborar, ajustar, modificar y complementar la lista de precios de terrenos; Condiciones para el ejercicio de la consultoría en valoración de tierras; Aplicación de métodos de valoración de tierras a casos de transición…

En cuanto al método de comparación, el organismo redactor ha aceptado y eliminado la reglamentación sobre la determinación del valor de los bienes afectos a los terrenos que son árboles perennes que aún no han llegado al tiempo de cosecha; Revisar y revisar los principios del ajuste del precio de la tierra para que sean más claros en su aplicación.

Para el método del excedente, el organismo redactor ha añadido la recopilación de información sobre el terreno y el área del terreno a evaluar; Información a tener en cuenta al aplicar este método.

Los delegados se centraron en el debate sobre la adición de costos en la estimación del costo total de desarrollo de parcelas y superficies de tierra; Proponer un plan de diseño que separe los costos totales de desarrollo y los ingresos totales; regulaciones sobre la inclusión de costos de contingencia en los costos totales de desarrollo...

En consecuencia, el Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente acepta y agrega los siguientes tipos de costos: Monitoreo de deformaciones de construcción; Demolición de obras de construcción que no estén comprendidas en el ámbito de limpieza del sitio, compensación, apoyo y reasentamiento; marketing; auditoría total de inversiones; seguro de construcción; invasión del mar para proyectos de invasión del mar o elementos de invasión del mar; Al mismo tiempo, modificar la forma de calcular los costos empresariales para adaptarlos a la naturaleza, escala del proyecto y la situación real de la localidad...

Se espera que el decreto que regula los precios de la tierra elimine por completo los obstáculos legales, garantizando la armonía de intereses entre el Estado, las personas y las empresas en el uso de la tierra - Foto: VGP/Minh Khoi

El viceministro de Recursos Naturales y Medio Ambiente, Le Minh Ngan, también informó y aclaró la base para no incluir los costos de contingencia, los costos de contingencia de inflación aplicados durante el período del proyecto que dura muchos años y los costos comerciales en los costos totales de desarrollo; Cómo calcular los costos de negocio, los costos de interés y las ganancias de los inversores; Base para la aplicación del coeficiente de ajuste del precio de la tierra del año 2015 en el cálculo del canon por uso de la tierra según la lista de precios de la tierra para los casos de entrega de tierras desde el 27 de agosto de 2007 hasta antes del 1 de julio de 2014.

En cuanto a la normativa de la lista de precios de tierras, el Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente ha agregado regulaciones en caso de falta de factores que afecten los precios de las tierras; Base para la determinación de los precios de los terrenos en zonas no especificadas en la lista de precios de terrenos; Ajustar el orden de elaboración de la lista de precios de tierras y complementar y aclarar las agencias y organizaciones que recogen opiniones sobre el proyecto de lista de precios de tierras; Revisar y mejorar las condiciones para las personas que ejercen la consultoría en valoración de tierras con el fin de simplificar los procedimientos administrativos.

El Ministro de Recursos Naturales y Medio Ambiente, Dang Quoc Khanh, afirmó que absorberá completamente todos los comentarios y sugerencias, asegurando que el Decreto, cuando se emita, resolverá los problemas prácticos, los requisitos, será específico, fácil de implementar y evitará violaciones.

El viceprimer ministro Tran Hong Ha dijo que la aplicación de políticas y métodos para la valoración de tierras debe ser clara, simple y coherente para proteger a quienes realizan el trabajo de valoración. - Foto: VGP/Minh Khoi

Al concluir la reunión, el viceprimer ministro Tran Hong Ha dio su opinión sobre una serie de contenidos específicos: Licitación para seleccionar una unidad de consultoría de valoración de tierras; Aplicar los métodos de valoración de tierras y la cantidad de dinero que los usuarios de tierras deben pagar adicionalmente por el período aún no calculado por concepto de tasas por uso de tierras y rentas de tierras en los casos de entrega de tierras antes de que entre en vigor la Ley de Tierras de 2024; Regular las condiciones de operación y establecer una base de datos de organizaciones e individuos que practican la valoración de tierras...

El Viceprimer Ministro solicitó al Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente que absorba seriamente los comentarios y contribuciones durante todo el proceso de desarrollo, complete rápidamente el proyecto de Decreto y ponga en práctica rápidamente las políticas y directrices nuevas y revolucionarias de la Ley de Tierras de 2024.

Según el periódico electrónico del Gobierno

Fuente: https://baolaocai.vn/som-hoan-thien-ban-hanh-nghi-dinh-moi-ve-gia-dat-post384520.html