Además, se aprobaron las tres leyes revisadas relacionadas con el mercado, incluidas la Ley de Tierras, la Ley de Vivienda y la Ley de Negocios Inmobiliarios, junto con paquetes de créditos preferenciales para viviendas sociales y políticas de incentivos a la inversión para los segmentos de vivienda, parques industriales y turismo resort, creando un nuevo impulso para el sector inmobiliario.
Según la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam, la oferta de viviendas en todo el país ha mejorado, la confianza de los inversores se ha fortalecido y la tasa de absorción de nuevos productos ha alcanzado más del 70%. Sin embargo, la estructura de la oferta aún está desequilibrada, especialmente en los segmentos de gama media y baja. Los precios inmobiliarios en grandes ciudades como Hanoi y Ho Chi Minh se han estabilizado; En las zonas suburbanas se registró un aumento de precios del 5 al 10% en comparación con el año pasado.
Los expertos dicen que la estabilidad de la macroeconomía ha contribuido significativamente a la recuperación del mercado inmobiliario. Un fuerte crecimiento económico es la base fundamental para promover el desarrollo de las industrias relacionadas; incluidos bienes inmuebles. Cuando la economía se estabiliza, la confianza de los inversores también se fortalece, lo que genera oportunidades de desarrollo para el mercado inmobiliario.
Aunque atravesó un período difícil, el mercado también recibió muchas buenas oportunidades. Los desafíos se han convertido en el motor de una fuerte transformación en el mercado inmobiliario. Se prevé que en 2025 el mercado inmobiliario se centre en el desarrollo sostenible y satisfaga necesidades reales.
El Sr. Nguyen Quoc Anh, Director General Adjunto de Batdongsan.com.vn, comentó que el final del año es el período de consolidación del mercado inmobiliario. Los factores importantes a la hora de elegir un inmueble son los legales y los monetarios. En el próximo tiempo, las casas particulares y las casas adosadas serán los segmentos destacados del mercado.
"Hace un año y medio aproximadamente, el interés por el mercado inmobiliario cayó drásticamente. Esto es completamente diferente a ahora, cuando el interés ha aumentado drásticamente. Esto demuestra que la confianza en el mercado ha vuelto, el sentimiento de los inversores ha mejorado, lo que afecta a las decisiones de inversión", señaló el experto.
Según Quoc Anh, hay una serie de factores que tienen un impacto positivo en el mercado, como el buen crecimiento del crédito y las reducciones consecutivas de las tasas de interés operativas desde principios de 2023. Actualmente, se espera que muchos bancos sigan reduciendo las tasas de interés de depósitos y préstamos. Junto con ello, se aprobaron y aplicaron tempranamente tres leyes importantes, creando un fuerte "apoyo" para el mercado inmobiliario.
Aunque el punto de "reversión" del mercado inmobiliario se sitúa alrededor del tercer trimestre de 2024, el Sr. Quoc Anh cree que el mercado no volverá directamente después de este tiempo, sino que pasará por unas cuatro etapas que incluyen exploración, consolidación, prosperidad y estabilidad. Por tanto, en esta etapa es necesario abordar cuestiones como la legalidad, fuentes de financiación, etc.
Al explicar el fuerte crecimiento del mercado inmobiliario del Norte en los últimos tiempos, el Sr. Quoc Anh comentó que se debe a que el flujo de efectivo entre la gente es muy grande. Este flujo de caja ha mostrado signos de desplazamiento del Sur al Norte desde mediados de 2020 hasta ahora.
"Sin embargo, actualmente, un flujo de caja de unos 140 billones de dongs está estancado en bonos inmobiliarios y no se ha liberado al mercado. Muchos proyectos no han sido liberados de problemas legales para que la gente pueda comprarlos. Por lo tanto, este problema debe resolverse antes de que el mercado pueda pasar a etapas prósperas y estables", compartió el Sr. Quoc Anh.
Actualmente, los factores importantes que los compradores priorizan al momento de elegir un inmueble incluyen la satisfacción de las necesidades inmobiliarias, la seguridad jurídica, el respaldo financiero, el rendimiento del alquiler y el costo. En el cual los apartamentos siguen siendo el segmento destacado. Pero se prevé que a partir del segundo trimestre de 2025, el mercado inmobiliario entrará en un período de prosperidad con segmentos destacados que incluyen terrenos y villas de proyecto.
En otras etapas del mercado, los apartamentos seguirán teniendo buenos márgenes de ganancia, pero ya no serán el tipo de inversión más atractivo. Si el mercado actual funciona según las reglas de los ciclos de fluctuación anteriores, entonces después del aumento "caliente", los apartamentos se moverán lateralmente y crecerán más lentamente que otros segmentos como terrenos, villas, etc.
El mercado inmobiliario se desarrolla cuando se restablece la oferta y los precios aumentan. Los compradores están empezando a prestar atención a las necesidades de inversión, y no a los precios ni a los factores legales como en los tiempos sombríos. A partir de principios de 2026, el mercado inmobiliario entrará en un período de estabilidad.
En ese momento, la liquidez aumentó en muchas formas. La especulación floreció. La psicología del comprador ahora prioriza la búsqueda de oportunidades de inversión en los segmentos más populares, con altas tasas de crecimiento de precios, que atraen la atención y cantidades limitadas, predijo el Sr. Quoc Anh.
Según Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam (VARS), con los esfuerzos de todas las entidades, más el "apoyo" del nuevo corredor legal, el mercado puede desarrollarse de manera más sostenible en 2025.
En 2024, el mercado registró una recuperación pero con características locales, centrada principalmente en ciertos segmentos y regiones, especialmente en Hanoi y el Norte. Pero es probable que para 2025 la recuperación sea más fuerte, más generalizada y no confinada a una región. Se espera que los mercados del Centro y Sur muestren signos de recuperación con resultados más claros, aportando una nueva apariencia al mercado inmobiliario a nivel nacional, afirmó el Sr. Nguyen Van Dinh.
Tomando Hanoi como ejemplo típico, el Sr. Nguyen Van Dinh comentó que el mercado inmobiliario de la capital está registrando muchas señales positivas después de las dificultades del período anterior. Lo más claro es que la oferta de bienes inmuebles en Hanoi ha aumentado de forma relativamente fuerte. En los primeros 3 trimestres de 2024, este mercado registró más de 13.000 nuevos productos inmobiliarios, un incremento del 25% respecto a la oferta total en 2023.
Esto demuestra que la oferta de los proyectos se está complementando activamente, lo que reduce en cierta medida la presión sobre la escasez de productos. La tasa de absorción de nueva oferta también alcanzó un nivel impresionante del 83%.
Fuente: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/sau-kho-khan-la-co-hoi-cho-thi-truong-bat-dong-san/20241212104805296
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