Búsqueda de terrenos tras rumores de fusiones entre ciudades y provincias: los inversores deben estar alerta

Recientemente, la información sobre la fusión de provincias y ciudades se ha convertido en un tema que muchas personas utilizan para vender bienes raíces. Según una encuesta realizada por los periodistas de Dan Tri, las parcelas de tierra en muchas localidades se llenaron de la información antes mencionada.

Por ejemplo, en la ciudad de Viet Tri (provincia de Phu Tho), el precio de venta de tierras en comunas y barrios como Thanh Mieu, Gia Cam, Tho Son, Bach Hac, Song Lo, etc. ha aumentado considerablemente en comparación con el final del año pasado. Según el Sr. Tu, un corredor de bienes raíces de Phu Tho, desde principios de marzo, muchas personas han acudido en masa al área urbana de Ben Got (barrio de Tho Son, ciudad de Viet Tri) para ver terrenos. Antes del Tet, los precios de la tierra en esta zona rondaban los 13-15 millones de VND/m2, pero ahora el precio de venta llega a más de 20 millones de VND/m2.

Algunos corredores utilizan rumores sobre fusiones provinciales para vender terrenos (captura de pantalla).

Ante la situación descrita, el Departamento de Construcción de la provincia de Phu Tho advirtió que los altos precios de los terrenos podrían muy bien ser sólo un truco de los corredores de tierras para inflar los precios. Al mismo tiempo, se dice que las unidades funcionales verificarán y captarán la información para su procesamiento.

Según información de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), en localidades de todo el país, apenas unas semanas después de conocerse la información sobre la propuesta de fusionar provincias y ciudades, los precios de los terrenos en algunas localidades han aumentado, en algunos lugares hasta un 20%.

El Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), dijo que este desarrollo no es nuevo en el mercado inmobiliario vietnamita. La historia del mercado muestra que, siempre que aparece información sobre una nueva planificación, los precios de los terrenos en el área relacionada suelen aumentar drásticamente en el corto plazo.

La razón principal proviene de la mentalidad FOMO (miedo a quedarse atrás) de los inversores. Ante esta información, se muestran más urgentes y apresurados en sus decisiones de "poner dinero". Con la firme creencia de que el cambio seguramente conducirá al desarrollo económico y social, junto con ello, los precios de los bienes raíces también aumentarán.

En este punto, la decisión también está motivada y resonante por la predicción de que el ajuste de las tablas de precios de la tierra en el próximo tiempo en las localidades empujará indirectamente al alza los precios de la tierra. Sin embargo, en realidad, la mayoría de estos aumentos de precios son de naturaleza especulativa. Porque incluso si hay un cambio administrativo relacionado con la decisión de fusión, no es seguro que conduzca a un desarrollo sobresaliente en las áreas, al menos en el corto plazo, especialmente en el contexto de un aumento de los precios de los bienes raíces en comparación con los ingresos de la mayoría de las personas en los últimos tiempos.

Por lo tanto, tomar decisiones apresuradas sin una cuidadosa investigación y evaluación de la información hará que los inversores se enfrenten a muchos riesgos. Como resultado, muchos inversores tienen su capital inmovilizado y no tienen fuerza suficiente para aguantar hasta que los precios inmobiliarios realmente aumenten.

El Sr. Dinh puso un ejemplo: cuando se publicó información sobre la conversión de algunos distritos suburbanos de Hanoi o de Ciudad Ho Chi Minh en distritos, los precios de los terrenos aumentaron "excesivamente" de inmediato. Sin embargo, muchas zonas que carecían de inversión en infraestructura rápidamente cayeron en un estado de "burbuja en explosión" y los precios volvieron a caer cuando pasó la "fiebre".

Los inversores inmobiliarios deben tener cuidado al seguir rumores.

El Sr. Pham Duc Toan, experto en bienes raíces, dijo que hasta ahora, la información de planificación siempre ha tenido un fuerte impacto en el mercado inmobiliario. Por ejemplo, anteriormente, la información de planificación para que los distritos de Dong Anh o Hoai Duc se convirtieran en distritos también provocó que los precios de las tierras en el área aumentaran muchas veces.

Recientemente, algunas localidades que se rumorea que serán centros administrativos después de la fusión han visto cierto entusiasmo en el sector inmobiliario. La naturaleza del mercado inmobiliario es comprar y vender según las expectativas.

Las personas que compran basándose en rumores ahora esperan tomar la decisión correcta y que los precios suban drásticamente en el futuro. No sólo los pequeños inversores, sino también algunos inversores en proyectos, al oír rumores de fusión, dejaron de vender y esperaron a que la información oficial aumentara drásticamente los precios.

Un terreno en las afueras de Hanoi (Foto: Duong Tam).

El Sr. Toan dijo que algunas personas aceptan riesgos para aprovechar oportunidades de obtener grandes ganancias. Sin embargo, es muy arriesgado para los inversores seguir rumores, especialmente para aquellos que utilizan capital prestado para "navegar". Por lo tanto, los inversores deben investigar cuidadosamente y esperar información oficial y clara.

Según él, a largo plazo, después de la fusión de provincias y ciudades, se invertirá adecuadamente en infraestructura. A partir de allí, pueden producirse incrementos de precios locales en el mercado inmobiliario donde se ubica el centro administrativo. Los lugares que no están designados como centros administrativos pero que tienen precios inmobiliarios elevados tal vez tengan que reajustarse. Sin embargo, dijo que esto tomará mucho tiempo, hasta que la infraestructura esté totalmente invertida y terminada.

Compartiendo la misma opinión, el presidente de VARS dijo que la fusión de provincias y ciudades tendrá un impacto positivo en el mercado inmobiliario. De esta forma, la fusión puede ayudar a reducir algunos trámites legales para la implementación de proyectos, ayudando a que el mercado tenga más oferta, especialmente en el segmento de vivienda asequible, las personas tendrán más opciones para comprar casas a precios más razonables.

Sin embargo, para que el valor de los bienes raíces aumente de manera sostenible, debe haber una base, lo que significa que debe haber un desarrollo sincrónico del tráfico, la infraestructura económica y social, como la apertura de más carreteras principales, metro, escuelas o la capacidad de generar flujo de efectivo a partir del arrendamiento.

Según el Sr. Dinh, las fiebres por la tierra basadas únicamente en noticias sin planes de inversión y desarrollo adjuntos a menudo tienen ciclos cortos, aumentan rápidamente pero son difíciles de mantener en niveles altos durante mucho tiempo. Por lo tanto, los inversores deben ser extremadamente cautelosos ante la "fiebre virtual". Porque los rumores sobre la "fiebre de la tierra" a menudo sólo benefician a un pequeño grupo de especuladores. Mientras tanto, la mayoría de los inversores individuales y compradores reales corren el riesgo de quedarse estancados si compran a precios que han sido empujados demasiado altos.

De hecho, después de cada fiebre del oro, muchos inversores que compraron al precio máximo tuvieron que enterrar su capital durante mucho tiempo o aceptar pérdidas con poca liquidez. Incluso muchos grupos de inversores confiados y con experiencia en "surfear" han fracasado muchas veces por no vender sus acciones a tiempo.

Para evitar caer en fiebres “virtuales” y asegurar los beneficios esperados, los inversores deben mantenerse alerta y evitar dejarse llevar por la psicología de masas. Los inversores también necesitan estudiar cuidadosamente el nivel de precios del terreno en la zona en la que planean invertir y comprender el progreso de los cambios de planificación para evaluar los riesgos y el potencial de crecimiento.

Comprar cuando los precios ya han subido mucho suele conllevar un riesgo mucho mayor que el rendimiento esperado. Lugares con una planificación específica y en proceso de implementación de infraestructura o proyectos con inversión sincrónica y moderna, con muchas políticas para “atraer” a la gente a vivir, serán opciones más seguras que zonas en donde los precios sólo se inflan en base a rumores.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/san-dat-theo-tin-don-sap-nhap-tinh-thanh-nha-dau-tu-can-tinh-tao-20250319175539932.htm