Actualmente realiza negocios en Hanoi, el Sr. Nguyen Tuan tiene un capital de aproximadamente 5 mil millones de VND y quiere invertir en bienes raíces.
El señor Tuan calculó que con este capital se podría comprar un apartamento de lujo de tres habitaciones y luego alquilarlo mensualmente. Otra opción es invertir en 1 o 2 parcelas de terreno en los suburbios de Hanoi y esperar a que el precio aumente.
"¿Qué opción de inversión debo elegir para que sea segura, rentable y de bajo riesgo?", se preguntó el Sr. Tuan.
Al compartir con el reportero de VietNamNet, el Sr. Le Dinh Chung, Director General de SGO Homes Real Estate Investment and Development JSC, dijo que es necesario saber si los inversores tienen necesidades de inversión a corto o largo plazo; ¿Cuál es su gusto en materia de inversión para tomar la decisión más efectiva?
Sin embargo, al invertir en cualquier producto o mercado, señaló el Sr. Chung, el factor clave sigue siendo garantizar las cuestiones legales.
Volviendo a las opciones que se plantean los inversores, el señor Chung analizó que en el mercado de Hanoi, con el segmento de apartamentos, el margen de aumento de precios no es mucho. Pero los apartamentos tienen mejor liquidez.
“Si tiene una perspectiva de inversión segura, no espera demasiadas ganancias y asegura el flujo de caja, entonces invierta en departamentos y alquílelos. Los apartamentos en Hanoi son estables, las expectativas de aumento de precios son relativamente bajas, por lo que invertir en apartamentos no será tan bueno como invertir en terrenos en las provincias. "Invertir en apartamentos en estos momentos difícilmente puede superar las expectativas de inflación, y conseguir beneficios del 4-5% no es fácil", afirmó el Sr. Chung.
En cuanto al plan de inversión en terrenos en las provincias de las afueras de Hanoi, según el líder de SGO Homes, el terreno ya no es un segmento "caliente" en el último año, muchos lugares han reducido las pérdidas.
Pero en este momento, los inversores con dinero pueden comprar terrenos en las provincias de las afueras de Hanoi a precios "de reducción de pérdidas", la oportunidad de aumentos de precios en el futuro sigue siendo muy buena.
Sin embargo, es necesario determinar que en el corto plazo, dentro de 1-2 años, la liquidez será lenta y tomará tiempo recuperarse.
“Las provincias se están desarrollando cada vez más, si los inversores deciden invertir en terrenos en la provincia, deben elegir con cuidado. Por ejemplo, elegir productos ubicados en la zona central de la provincia o localidad; cerca de parques industriales, la infraestructura satisface las necesidades de vivienda... entonces habrá liquidez y buen incremento de precios en el futuro. "No se debe elegir un producto que esté demasiado alejado de las zonas residenciales, que tenga una infraestructura inconsistente y que no tenga servicios", señaló Chung.
En cuanto a la pregunta "¿Qué provincia cercana a Hanoi tiene potencial para la inversión en tierras?", el Sr. Chung sugirió elegir una provincia con parques industriales, autopistas o carreteras principales que la atraviesen, como Bac Ninh, Bac Giang, Hung Yen, Hai Duong... Más lejos, se puede invertir en Quang Ninh, Hai Phong.
Además, puedes optar por invertir en provincias con buen índice de desarrollo económico y competitividad.
El Sr. Chung comentó que invertir en tierras en las provincias en este momento, si se decide invertir a largo plazo o al menos a 2-3 años, puede esperar una ganancia promedio de alrededor del 10%/año.
Teniendo en cuenta que hay dos tendencias de inversión en este período, que son invertir en productos que apuntan a la demanda real e invertir en productos que generan flujo de caja, el Sr. Chung agregó un plan para ayudar a los inversores con dinero disponible a tener más opciones.
Es decir, puedes comprar una casa comercial para alquilar o puedes investigar el segmento inmobiliario de complejos turísticos en grandes ciudades, como villas de playa o condotels en alquiler. Sin embargo, si se invierte en estos productos, es necesario elegir un mercado con un desarrollo turístico estable y sostenible en el tiempo. Pero también se necesita una inversión a largo plazo, al menos de 3 a 5 años.
Fuente
Kommentar (0)