Con 5 mil millones de VND, ¿debería invertir en un apartamento o comprar un terreno en las afueras de Hanoi?

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Actualmente hace negocios en Hanoi , el Sr. Nguyen Tuan tiene un capital de aproximadamente 5 mil millones de VND y quiere invertir en bienes raíces.

El señor Tuan calculó que con este capital se podría comprar un apartamento de lujo de tres habitaciones y luego alquilarlo mensualmente. Otra opción es invertir en 1 o 2 parcelas de terreno en los suburbios de Hanoi y esperar a que el precio aumente.

"¿Qué opción de inversión debería elegir para ser segura, rentable y de bajo riesgo?", se preguntó el Sr. Tuan.

Al compartir con el reportero de VietNamNet, el Sr. Le Dinh Chung, Director General de SGO Homes Real Estate Investment and Development JSC, dijo que es necesario saber si los inversores tienen necesidades de inversión a corto o largo plazo; ¿Cuál es su gusto en materia de inversión para hacer la elección más efectiva?

inversión en tierras.jpg — ¿Teniendo dinero debería invertir en departamentos o terrenos en este momento? (Foto: Hoang Ha)

Sin embargo, al invertir en cualquier producto o mercado, señaló el Sr. Chung, el factor clave sigue siendo garantizar las cuestiones legales.

Volviendo a las opciones que se plantean los inversores, el señor Chung analizó que en el mercado de Hanoi, con el segmento de apartamentos, el margen de aumento de precios no es mucho. Pero los apartamentos tienen mejor liquidez.

Si la perspectiva de inversión es segura, sin esperar grandes ganancias y con un flujo de caja garantizado, invierta en apartamentos y luego alquile. Los apartamentos en Hanói se encuentran en un nivel estable y la expectativa de aumento de precios es relativamente baja, por lo que invertir en apartamentos no será comparable a invertir en terrenos en provincias. Invertir en apartamentos en este momento difícilmente superará las expectativas de inflación; alcanzar una ganancia del 4-5% no es fácil», afirmó el Sr. Chung.

En cuanto al plan de inversión en tierras en las provincias de las afueras de Hanoi, según el líder de SGO Homes, la tierra ya no es un segmento "caliente" en el último año, muchos lugares han reducido las pérdidas.

Pero en este momento, los inversores con dinero pueden comprar terrenos en las provincias en las afueras de Hanoi a precios de "reducción de pérdidas", la oportunidad de aumentos de precios en el futuro sigue siendo muy buena.

Sin embargo, es necesario determinar que en el corto plazo, dentro de 1-2 años, la liquidez será lenta y tomará tiempo recuperarse.

Las provincias se están desarrollando cada vez más, y si los inversores deciden invertir en terrenos en ellas, deben elegir con cuidado. Por ejemplo, elegir terrenos en la zona central de la provincia o ciudad; cerca de parques industriales, con infraestructura que satisfaga las necesidades de vivienda... tendrá buena liquidez y un aumento de precio en el futuro. No se deben elegir terrenos que estén demasiado alejados de zonas residenciales, con infraestructura desfasada y sin servicios públicos, señaló el Sr. Chung.

Respecto a la pregunta "¿Qué provincia cercana a Hanoi tiene potencial para la inversión en tierras?", el Sr. Chung sugirió que se debería elegir una provincia con parques industriales, autopistas o carreteras principales que la atraviesen, como Bac Ninh, Bac Giang , Hung Yen, Hai Duong... Más lejos, se puede invertir en Quang Ninh, Hai Phong.

Además, puedes optar por invertir en provincias con buen índice de desarrollo económico y competitividad.

El Sr. Chung comentó que al invertir en tierras en las provincias en este momento, si se decide invertir a largo plazo o al menos a 2-3 años, se puede esperar una ganancia promedio de alrededor del 10%/año.

Teniendo en cuenta que hay dos tendencias de inversión en este período, que son invertir en productos que apuntan a la demanda real e invertir en productos que generan flujo de caja, el Sr. Chung agregó un plan para ayudar a los inversores con dinero disponible a tener más opciones.

Es decir, puedes comprar una casa comercial para alquilar o puedes investigar el segmento inmobiliario de complejos turísticos en grandes ciudades, como villas de playa o condotels en alquiler. Sin embargo, si se invierte en estos productos, es necesario elegir un mercado con un desarrollo turístico estable y sostenible en el tiempo. Pero también se necesita una inversión a largo plazo, al menos de 3 a 5 años.

Los magnates extranjeros invierten miles de millones de dólares en una serie de “enormes” proyectos inmobiliarios . A pesar de la crisis económica mundial, el mercado inmobiliario de Vietnam todavía atrayendo capital inversor extranjero. Muchos "grandes" extranjeros han invertido millones de dólares en proyectos inmobiliarios recientemente.

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