Los mini apartamentos en Hanoi se ponen a la venta con pérdidas

Según una encuesta de VTC News , en muchas salas de comercio inmobiliario en línea, hay cada vez más anuncios de ventas "con pérdidas" de mini apartamentos en Hanoi.

Por ejemplo, en un proyecto en la calle Bui Xuong Trach (distrito de Thanh Xuan), el propietario anuncia que el precio de venta de un apartamento de entre 32 y 50 m2 es de solo 13 millones de VND/m2.

Otra persona, propietaria de un mini apartamento de 30 m2 en un callejón de la calle Xa Dan (distrito de Dong Da), también decidió "reducir las pérdidas" a un precio de 680 millones de VND, o unos 22,6 millones de VND/m2; Además de eso, hay muebles básicos como cocina, refrigerador, aire acondicionado... Esta persona compró el apartamento hace aproximadamente un año por 730 millones de VND, sin muebles.

Muchos inversores, después de gastar decenas de miles de millones de dongs en mini edificios de apartamentos, ahora los venden con pérdidas porque el negocio de alquiler no es efectivo. En particular, después del reciente incendio y explosión en la calle Khuong Ha, se prevé que la actividad empresarial se torne cada vez más difícil.

No solo se venden apartamentos, sino que en muchos sitios inmobiliarios no es difícil encontrar anuncios de venta de mini apartamentos. Estos edificios tienen una superficie media de 50-100 m2/piso, de 5 a 8 plantas y un precio de entre 6 y 10 mil millones de VND.

Se vende mini complejo de apartamentos con pérdida. (Captura de pantalla).

Numerosos expertos en el sector inmobiliario estiman que tras el incendio en un mini edificio de apartamentos de 9 plantas en Thanh Xuan (Hanoi) que mató a 56 personas, este segmento puede verse muy afectado por la fuerte intervención de las autoridades endureciendo las condiciones de explotación.

Al comentar sobre esta tendencia, el Sr. Pham Duc Toan, Director General de EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company (EZ Property), dijo que además de los problemas legales y crediticios, la calidad de los apartamentos en mini-apartamentos tampoco garantiza la prevención y lucha contra incendios. Estas serán barreras que harán que muchas personas consideren comprar mini departamentos en un futuro próximo.

“ Después del incendio en Khuong Ha, el mercado de mini apartamentos se verá limitado, por lo que los inversores en construcción tendrán que invertir más dinero para poder alquilar. En cuanto a los compradores, también serán más cautelosos a la hora de elegir este tipo ", predijo el Sr. Toan.

Según él, en un futuro próximo, la oferta de mini apartamentos seguramente no tendrá nuevos productos debido a los altos precios del terreno, mientras que las licencias de construcción requieren estándares. Seguramente las autoridades también vigilarán de cerca este tipo de actividad, por lo que ya no es un segmento atractivo para los inversores.

Al discutir también este tema, el experto en bienes raíces Nguyen Trung Tuan dijo que comprar y vender mini apartamentos en este momento es relativamente "sensible". Parece haber muchos vendedores, pero puede que no haya compradores, incluso si se trata de una venta con "pérdida".

“ Hoy en día muchas personas son escépticas sobre la calidad de los mini apartamentos, por lo que prefieren alquilar una casa que comprar un mini apartamento con pérdidas. "Por lo tanto, esta línea de productos es muy difícil de vender en la actualidad ", dijo el Sr. Tuan.

Según los expertos, los mini edificios de apartamentos construidos sin permiso o violando las normas de construcción (superiores al número de plantas, sin seguridad contra incendios...) podrían ser prohibidos o verse obligados a ser renovados en un futuro próximo, lo que afectaría a los ingresos y beneficios de los inversores. Incluso en el peor de los casos, los mini apartamentos pueden experimentar un período "congelado" como el karaoke después de una serie de incendios catastróficos.

Por lo tanto, en el corto y mediano plazo, este segmento seguirá enfrentando muchas dificultades y presiones, lo que requerirá que los inversores consideren y calculen cuidadosamente antes de invertir.

Mientras tanto, el Sr. Le Van Tai, un corredor de mini apartamentos en Hanoi, dijo que recientemente ha recibido muchos productos de mini edificios de apartamentos para la venta.

La razón es que, mientras que a los inversores les va bien, los que utilizan apalancamiento financiero están teniendo dificultades. Por ejemplo, la empresa del Sr. Tai acaba de recibir un nuevo producto para la venta del propietario, un mini apartamento de 7 plantas en un terreno de 75 m2 en Nguyen Khoi (distrito de Hai Ba Trung), con un precio de más de 11 mil millones de VND.

Debido a que tuvo que pedir prestado casi 5 mil millones de VND al banco con una tasa de interés flotante de hasta 13 - 14% anual, el propietario acordó reducir 500 millones de VND para los compradores en septiembre.

El Sr. Tai dijo que este mini complejo de apartamentos consta de 14 apartamentos. Inicialmente, el inversor pretendía construir para alquilar. Desde principios de año, el negocio de alquiler no ha sido muy favorable, solo el 50% de las habitaciones están ocupadas, el resto están vacías, sin nadie viviendo allí.

" Hay pocos inquilinos y los costes de explotación y los tipos de interés son demasiado elevados, por lo que el propietario tuvo que aceptar la venta para recuperar el capital y saldar la deuda bancaria", explica Tai.

Según Tai, el mercado de los mini apartamentos también se ve afectado significativamente por las dificultades generales del mercado inmobiliario, la "salud" de la economía y la caída de los ingresos, lo que hace que las tasas de beneficio del alquiler y la compra a plazos no cumplan con las expectativas.

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