Los mini apartamentos en Hanoi se ponen a la venta con pérdidas

[anuncio_1]

Según una encuesta de VTC News , en muchos parqués de comercio inmobiliario en línea, hay cada vez más anuncios de ventas "con pérdidas" de mini apartamentos en Hanoi .

Por ejemplo, en un proyecto situado en la calle Bui Xuong Trach (distrito de Thanh Xuan), el propietario anuncia que el precio de venta de un apartamento de entre 32 y 50 m2 es de tan solo 13 millones de VND/m2.

Otra persona, propietaria de un mini apartamento de 30 m2 en un callejón de la calle Xa Dan (distrito de Dong Da), también decidió "reducir las pérdidas" a un precio de 680 millones de VND, o alrededor de 22,6 millones de VND/m2; Además de eso, hay muebles básicos como cocina, refrigerador, aire acondicionado... Esta persona compró el apartamento hace aproximadamente un año por 730 millones de VND, sin muebles.

Muchos inversores, después de gastar decenas de miles de millones de dongs en mini edificios de apartamentos, ahora los venden con pérdidas porque el negocio de alquiler no es efectivo. En particular, después del reciente incendio y explosión en la calle Khuong Ha, se prevé que la actividad empresarial se torne cada vez más difícil.

No sólo se venden apartamentos, sino que en muchos sitios inmobiliarios no es difícil encontrar anuncios de venta de mini apartamentos. Estos edificios tienen una superficie media de 50-100 m2/piso, de 5 a 8 plantas de altura y un precio que oscila entre 6 y 10 mil millones de VND.

Se vende mini complejo de apartamentos con pérdida. (Captura de pantalla).

Muchos expertos inmobiliarios evalúan que después del incendio en un mini edificio de apartamentos de 9 plantas en Thanh Xuan (Hanoi) que mató a 56 personas, este segmento puede verse muy afectado por la fuerte intervención de las autoridades para endurecer las condiciones de operación.

Al comentar sobre esta tendencia, el Sr. Pham Duc Toan, Director General de EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company (EZ Property) dijo que además de los problemas legales y crediticios, la calidad de los apartamentos en mini-apartamentos tampoco garantiza la prevención y el combate de incendios. Éstas serán barreras que harán que muchas personas consideren comprar mini apartamentos en un futuro próximo.

Tras el incendio en Khuong Ha, el mercado de miniapartamentos se verá limitado, por lo que los inversores tendrán que invertir más para poder alquilar. Los compradores también serán más cautelosos al elegir este tipo de propiedad , predijo el Sr. Toan.

Según él, en un futuro próximo, el suministro de mini apartamentos seguramente no tendrá nuevos productos debido a los altos precios del terreno, mientras que las licencias de construcción requieren estándares. Seguramente las autoridades también vigilarán de cerca este tipo de negocio, por lo que ya no es un segmento atractivo para los inversores.

Al discutir también este tema, el experto en bienes raíces Nguyen Trung Tuan dijo que comprar y vender mini apartamentos en este momento es relativamente "sensible". Parece haber muchos vendedores, pero puede que no haya compradores, incluso si se trata de una venta con "pérdidas".

Hoy en día, muchas personas dudan de la calidad de los miniapartamentos, por lo que prefieren alquilar una casa antes que comprar uno con pérdidas. Por lo tanto, esta línea de productos es muy difícil de vender actualmente, afirmó el Sr. Tuan.

Según los expertos, los mini edificios de apartamentos construidos sin permiso o violando las normas de construcción (pisos excesivos, falta de seguridad contra incendios, etc.) podrían ser prohibidos o verse obligados a ser renovados en un futuro próximo, lo que afectará los ingresos y las ganancias de los inversores. Incluso en el peor de los casos, los mini apartamentos pueden experimentar un período "congelado" como el karaoke después de una serie de incendios catastróficos.

Por lo tanto, en el corto y mediano plazo, este segmento seguirá enfrentando muchas dificultades y presiones, lo que requerirá que los inversores reflexionen y calculen cuidadosamente antes de invertir.

Mientras tanto, el Sr. Le Van Tai, un corredor de mini apartamentos en Hanoi, dijo que recientemente ha recibido muchos productos de mini edificios de apartamentos para la venta.

La razón es que, mientras que a los inversores les va bien, quienes utilizan apalancamiento financiero están teniendo dificultades. Por ejemplo, la empresa del Sr. Tai acaba de recibir un nuevo producto para la venta del propietario, un mini apartamento de 7 plantas en un terreno de 75 m2 en Nguyen Khoi (distrito de Hai Ba Trung), con un precio de más de 11 mil millones de VND.

Debido a que tuvo que pedir prestados casi 5 mil millones de VND al banco con una tasa de interés flotante de hasta 13 - 14% anual, el propietario acordó reducir 500 millones de VND para los compradores en septiembre.

El Sr. Tai dijo que este mini complejo de apartamentos consta de 14 apartamentos. Inicialmente, el inversor pretendía construir para alquilar. Desde principios de año, el negocio de alquiler no ha sido muy favorable, solo el 50% de las habitaciones están ocupadas, el resto están vacías, sin nadie viviendo allí.

" Hay pocos inquilinos y los costes operativos y los tipos de interés son demasiado altos, por lo que el propietario tuvo que aceptar la venta para recuperar el capital y saldar la deuda bancaria", explicó Tai.

Según el Sr. Tai, el mercado de mini apartamentos también se ve significativamente afectado por las dificultades generales del mercado inmobiliario, la "salud" de la economía y la caída de los ingresos, lo que hace que las tasas de beneficio del alquiler y la compra a plazos no cumplan con las expectativas.

Chau Anh

[anuncio_2]
Fuente