Muchas dificultades
El Sr. Tran Quoc Bao, presidente de la Asociación Empresarial Provincial, dijo que la comunidad empresarial inmobiliaria enfrenta muchas dificultades en la implementación de proyectos; En el cual lo más destacado es el problema de las compensaciones y desmontes, derivado de la capacidad del organismo encargado de las compensaciones, la gestión actual y la falta de determinación de la localidad.
El Sr. Bao dijo que en muchos casos, los planes de compensación y apoyo al reasentamiento fueron aprobados hace más de cuatro años, pero las familias todavía no recibieron el dinero ni entregaron la tierra, a pesar de que el gobierno local organizó muchos diálogos y las organizaciones de masas participaron en la campaña.
"Algunos problemas han sido resueltos muchas veces por las autoridades locales y las unidades de compensación, y en algunos casos, ha habido más de 5 avisos de conclusiones e instrucciones de los líderes locales, pero no se han resuelto, lo que ha provocado que el proyecto se alargue", dijo el Sr. Bao.
La Sra. Nguyen Thi Minh Chau, Vicepresidenta del Comité Popular de la Ciudad de Dien Ban, dijo que el trabajo de limpieza del sitio en la localidad encontró muchas dificultades, la causa estaba relacionada con viejos proyectos en el pasado, una parte de la gente solicitó una compensación por tierras agrícolas con tierras residenciales y arreglos de reasentamiento. La localidad también tuvo dificultades para examinar el origen de las tierras en el barrio de Dien Ngoc.
“La recuperación de tierras también es muy difícil de llevar a cabo porque los expedientes de proyectos antiguos están llenos de lagunas; "Para hacer cumplir la ley, es necesario contar con la opinión de la Policía Provincial, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente y los sectores relacionados, al tiempo que se garantizan los derechos de las personas", dijo la Sra. Nguyen Thi Minh Chau.
Además, en la ciudad de Dien Ban, hay 20 proyectos inmobiliarios que superponen el límite con el Proyecto de Dragado del Río Co Co invertido por la Junta de Gestión de Inversiones en Construcción de Tráfico Provincial. Actualmente, las partes están trabajando activamente para definir claramente los límites superpuestos y así resolverlos por completo.
Respecto a la cuestión de la asignación de tierras, el Sr. Tran Quoc Bao dijo que si a una parte del área del proyecto no se le asigna tierra, el inversor no puede implementar el proyecto en el cronograma ni puede entregarla para su uso, lo que puede conducir fácilmente a una nueva invasión.
Según el Sr. Bao, la asignación de tierras de "piel de leopardo" sin conceder un certificado de derecho de uso de la tierra y sin poder separar y transferir parcelas no supone un alivio significativo para los inversores.
El Sr. Tran Quoc Bao propuso que los departamentos, agencias y sectores pertinentes emitan reglamentos sobre el manejo de la división de tierras, la transferencia, el registro de cambios y la emisión de sublibros de libros en bloque para empresas calificadas. “Nos enfrentamos a muchas dificultades. Muchos bancos ignoran las empresas inmobiliarias de Quang Nam porque no se atreven a llevar la contabilidad de estas empresas”, compartió el Sr. Bao.
El Presidente de la Asociación Empresarial Provincial también planteó dificultades respecto del momento de cumplir con la obligación de depositar un depósito para garantizar la ejecución del proyecto. La Asociación recomienda que para proyectos con anticipos de compensación mayores al depósito pero el proyecto está atrasado por culpa de la localidad en la entrega del sitio y no del inversionista, el depósito seguirá suspendido y se extenderá el avance de acuerdo a la reglamentación.
Actualmente, Quang Nam tiene 177 proyectos residenciales y urbanos en ejecución; De los cuales, 17 proyectos han sido completados y finalizados; 18 proyectos incluidos los completados, entregados y puestos en funcionamiento pero aún no liquidados y los proyectos que han sido básicamente completados pero aún no aceptados o liquidados; Se están ejecutando 120 proyectos (25 proyectos han tenido decisiones sobre selección de inversionistas y 95 proyectos han sido asignados a inversionistas).
Decidido a eliminar
Un representante del Departamento de Planificación e Inversión dijo que de 120 proyectos en curso, 57 proyectos aún están en curso; 21 proyectos siguen según lo previsto en el documento de política original; 36 proyectos han ajustado su avance; 7 proyectos están fuera de curso y el departamento ha recopilado; 10 proyectos que se encuentran fuera de cronograma han reportado dificultades; 5 proyectos están retrasados pero están siendo inspeccionados por los organismos pertinentes; 6 proyectos están fuera de cronograma y el departamento los ha compilado y revisado de acuerdo con la normativa.
El Departamento de Planificación e Inversión está presentando una prórroga del avance de 18 proyectos. El departamento ha solicitado depósitos para otros 13 proyectos que están fuera de plazo para considerar la posibilidad de presentar una prórroga. También hay 4 proyectos a los que se les ha solicitado que presenten documentos. La mayor dificultad para ampliar el cronograma es el impacto de nuevas regulaciones legales como la Ley de Tierras de 2024 y el Comité de Inspección Central ha determinado que estos proyectos recibirán tierras sin licitación. Y a la hora de ampliar el progreso también hay dificultades por parte del depósito porque los inversores se niegan a depositar.
Según el vicepresidente del Comité Popular Provincial, Tran Nam Hung, Quang Nam siempre crea las mejores condiciones para que las empresas operen y se desarrollen, pero debe cumplir con las disposiciones de la ley y cumplir con las obligaciones financieras y el presupuesto estatal.
Al destacar que la compensación y la limpieza del sitio son factores decisivos para eliminar las dificultades de los proyectos inmobiliarios, el vicepresidente del Comité Popular Provincial, Tran Nam Hung, sugirió que las localidades consideren esto como una tarea política importante y regular.
“Las localidades necesitan desarrollar planes específicos y detallados para cada proyecto a implementar; Cooperar con las empresas en la propaganda y movilización popular. Sobre esa base, debe existir un registro de trabajo con el inversor para anunciar las tareas y aclarar las responsabilidades entre las partes”, señaló el Sr. Hung.
Respecto a la extensión del progreso de la inversión, el Sr. Hung dijo que la provincia sólo acepta extender el progreso cuando el inversionista realiza un depósito de acuerdo con la ley vigente. El vicepresidente del Comité Popular Provincial, Tran Nam Hung, asignó al Departamento de Planificación e Inversión para trabajar con la empresa y asesorar al Comité Popular Provincial para considerar extender el plazo, siempre que haya confirmación de la localidad sobre la cantidad de dinero que el inversor ha adelantado para llevar a cabo la limpieza del sitio.
El vicepresidente del Comité Popular Provincial, Tran Nam Hung, también aprobó la política de dividir el progreso de la implementación del proyecto en fases. La fase 1 entregará primero la tierra para el reasentamiento de los proyectos de reasentamiento en el sitio de acuerdo con la planificación detallada aprobada y completará la infraestructura marco.
“Después de la asignación de tierras para el reasentamiento, se acuerda dividir la superficie restante en un máximo de 2 períodos. Las parcelas de tierra deben ser adyacentes entre sí de acuerdo con la planificación detallada aprobada al 1/500. "La provincia también estudiará la emisión máxima de certificados para cada fase dividida", dijo el vicepresidente del Comité Popular Provincial, Tran Nam Hung.
Fuente: https://baoquangnam.vn/quang-nam-quyet-tam-go-kho-cho-doanh-nghiep-bat-dong-san-3141072.html
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