Los métodos de valoración de tierras deben ser viables, científicos, transparentes y garantizar beneficios justos entre las personas, las empresas y el Estado, solicitó el viceprimer ministro.
Al presidir la reunión en la tarde del 30 de octubre, el viceprimer ministro Tran Hong Ha enfatizó que todos los obstáculos para el uso de los recursos de la tierra para el desarrollo económico, incluso violando la ley, se deben principalmente a la valoración de la tierra. Por tanto, el proyecto de Decreto sobre valoración de tierras debe ser “cercano, preciso, correcto y coherente con la realidad”. "No hay que dejar las tareas difíciles en manos del nivel local", afirmó.
El Viceprimer Ministro solicitó al Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente que garantice la exactitud y coherencia de las fórmulas de cálculo. El editor de condiciones aplica el método comparativo y complementa información, datos e índices de valoración de tierras de fuentes oficiales. Al mismo tiempo, el Ministerio cuantifica los costos de desarrollo del proyecto y las responsabilidades de cada organismo y unidad en el proceso de determinación, valoración y aprobación de los precios de la tierra.
Respecto a la propuesta de la localidad sobre la asignación de tierras y el cobro de tarifas por uso de suelo según las fases de inversión, el Viceprimer Ministro afirmó que los organismos estatales competentes deben determinarlo al momento de aprobar los proyectos como base para su implementación. Las localidades estudian con urgencia el plan para determinar los coeficientes y subíndices que se aplicarán en combinación con el coeficiente de ajuste del precio de la tierra de los terrenos con un precio inferior a 30 mil millones de VND (para las ciudades administradas centralmente); 10 mil millones de VND (para provincias montañosas); 20 mil millones de VND (localidades restantes).
"El Decreto se implementará a nivel local, por lo que debemos ofrecer comentarios francos y señalar las deficiencias para que el Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente pueda asumirlas con prontitud y eficacia. Esto es responsabilidad y derecho de las localidades", afirmó el viceprimer ministro.
El viceprimer ministro Tran Hong Ha. Foto: Minh Khoi
En la reunión, el director del Departamento de Planificación y Desarrollo de Recursos Territoriales, Dao Trung Chinh, dijo que después de recibir instrucciones de los líderes y unidades gubernamentales, la agencia de redacción completó el concepto, los procedimientos, el contenido y los métodos para determinar los precios de la tierra. También se aclaran las condiciones de aplicación de cada método de valoración de terrenos. En consecuencia, existen cuatro métodos para determinar los precios de la tierra: comparación, ingreso, superávit y coeficiente de ajuste del precio de la tierra.
El organismo redactor también añadió regulaciones detalladas sobre los factores que afectan los precios de la tierra para garantizar la transparencia y evitar que los tasadores de precios impongan su voluntad subjetiva.
El vicepresidente del Comité Popular Provincial de Binh Duong, Mai Hung Dung, propuso aclarar las responsabilidades de los individuos y las organizaciones en cada etapa de la valoración de tierras. "Las autoridades locales deberían tener la posibilidad de decidir sobre precios específicos de terrenos con mayor flexibilidad que los resultados de la valoración inicial para atraer a los inversores", sugirió el Sr. Dung.
El vicepresidente del Comité Popular Provincial de Hoa Binh, Quach Tat Liem, propuso tener una agencia de evaluación independiente para los costos de desarrollo de los inversionistas en proyectos que apliquen el método de superávit.
Según la normativa actual, los precios de la tierra se determinan mediante uno de cinco métodos, como la comparación directa, la deducción, la renta, el superávit y el coeficiente de ajuste del precio de la tierra. El nuevo proyecto de Decreto elimina el método de deducción.
El proyecto de Ley de Tierras revisada será examinado y aprobado por la Asamblea Nacional en su actual sexta sesión.
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