Los líderes de la ciudad de Ho Chi Minh dirigieron muchos contenidos hacia la resolución de expedientes de cambio de uso de suelo de otros tipos de suelo a suelo residencial en áreas planificadas para grupos de viviendas.
Durante mucho tiempo, las personas que viven en el área planificada de nuevos terrenos residenciales y terrenos mixtos en la ciudad de Ho Chi Minh han tenido dificultades para construir casas y convertir el propósito de usar otras series de terrenos en terrenos residenciales para resolver las necesidades familiares.
Problema sin resolver
Desde 2018, después de inspeccionar muchos distritos, el Comité Urbano del Consejo Popular de Ciudad Ho Chi Minh ha organizado una reunión para explicar cómo resolver los problemas mencionados.
En ese momento, el presidente del Comité Popular del distrito de Hoc Mon reconoció con franqueza que en las zonas con casas, los padres pidieron cambiar el propósito de 200-300 m2 para sus hijos, pero las autoridades dijeron que el área estaba planeada para una nueva construcción residencial, por lo que no se podía resolver.
Los líderes del distrito de Hoc Mon propusieron reconsiderar la gestión de la planificación para evitar la subdivisión y venta de tierras, no para impedir las necesidades legítimas de la gente.
En Ciudad Ho Chi Minh, con más de 600 planes de zonificación, hay casi 12.200 hectáreas de terrenos residenciales de nueva construcción.
También desde 2018, según el Departamento de Planificación y Arquitectura (QH-KT), el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh ha ordenado a los departamentos, sucursales y comités populares de los distritos que revisen el estado actual, evalúen el nivel de impacto e influencia en la vida de las personas, la viabilidad y la necesidad de planificar terrenos de uso mixto y terrenos residenciales de nueva construcción para tener ajustes razonables y estrictos. Esto garantiza los derechos e intereses legítimos de las personas que tienen viviendas y derechos de uso de la tierra y está en armonía con el objetivo del desarrollo sostenible.
Mientras espera que se resuelva el problema y se ajuste la planificación, el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh ha ordenado una serie de políticas para eliminar las dificultades en las áreas residenciales existentes que no se ajustan a la planificación (incluidos los terrenos mixtos). Por ejemplo, considerar la concesión de permisos de construcción temporales para casas/terrenos residenciales y la reparación de casas individuales.
Dar forma a la respuesta
Recientemente, con respecto a la implementación de la Ley de Tierras de 2024, la Sra. Le Thi Thu Tra, Vicepresidenta Permanente del Comité del Frente de la Patria del Distrito de Tan Binh, continuó planteando el problema con las autoridades de la ciudad sobre la solución de los derechos de las personas en el área planificada para la construcción de nuevos terrenos residenciales.
En respuesta a la cuestión anterior, el Sr. Phan Van Tuan, subdirector del Departamento de Planificación e Inversión de Ciudad Ho Chi Minh, informó que en los proyectos de planificación de zonificación de terrenos residenciales, hay tres tipos: terrenos residenciales existentes, terrenos residenciales de nueva construcción y terrenos mixtos.
Ciudad Ho Chi Minh tiene más de 600 planes de zonificación aprobados en diferentes momentos antes y después de la Ley de Planificación Urbana. Según las estadísticas, con más de 600 planes de zonificación, hay casi 12.200 hectáreas de terrenos residenciales de nueva construcción.
El Departamento de Planificación e Inversión, junto con el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente (TN-MT) y unidades relacionadas, han asesorado al Comité Popular de la ciudad de Ho Chi Minh sobre el permiso para cambiar los propósitos del uso de la tierra para terrenos residenciales de nueva construcción.
"El Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente también ha asesorado al Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh sobre las regulaciones para convertir otros tipos de terrenos en terrenos residenciales para hogares e individuos en el área de planificación de grupos de viviendas en proyectos de planificación urbana. El Comité Popular de la Ciudad emitirá una decisión lo antes posible", dijo el Sr. Tuan.
Resolver dificultades en paralelo con un manejo estricto
Basándose en la revisión de las propuestas de los departamentos y sucursales, el vicepresidente del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh, Bui Xuan Cuong, acaba de dirigir muchos contenidos.
La presente directiva tiene por objeto garantizar la coherencia y unidad a la hora de considerar y resolver los expedientes de cambio de finalidad de uso de otros tipos de suelo a suelo residencial de hogares e individuos en el área de planificación de grupos de viviendas en los planes de zonificación de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Planificación Urbana.
En consecuencia, el cambio de finalidad del uso del suelo se implementa de conformidad con la Ley de Tierras de 2024, Decreto 102/2024 que detalla la implementación de una serie de artículos de la Ley de Tierras, Decisión 2124/2024 del Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente, que señala sobre planificación.
En concreto, la ubicación del terreno que se propone cambiar su finalidad de uso debe ser coherente con la planificación (determinar la ubicación específica con la función de planificación del terreno residencial).
Además, las vías de tráfico adyacentes en el proyecto de planificación aprobado son gestionadas por los Comités Populares de los distritos y la ciudad de Thu Duc de acuerdo con las regulaciones (caminos existentes o caminos recién formados que han sido aceptados y entregados de acuerdo con las regulaciones). Al mismo tiempo, es necesario garantizar la coherencia de los proyectos de planificación relacionados aprobados por las autoridades competentes.
Además, para manejar eficazmente los expedientes de conversión del uso de la tierra, los jefes de departamentos, sucursales, presidentes de los comités populares de distritos y de la ciudad de Thu Duc lideran y dirigen a las agencias y unidades afiliadas para fortalecer el control estatal y la gestión de la tierra, la construcción y la planificación.
Detectar oportunamente y manejar con severidad y resolución los actos de aprovechamiento de las políticas y reglamentos de la ley para cambiar los usos del suelo, dividir parcelas, separar lotes y construir violando los reglamentos para beneficio propio, que conduzcan a la alteración de la planificación aprobada, afectando el desarrollo urbano.
"Las localidades deberán basarse en las reglamentaciones legales sobre tierras, vivienda, planificación, construcción y otras leyes pertinentes para resolver los expedientes sobre el cambio de propósito de otros tipos de terrenos a terrenos residenciales para la construcción de viviendas de hogares e individuos de conformidad con las reglamentaciones", afirma claramente el documento del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh.
Tomar las necesidades de las personas como base
Para los bloques con la función de planificación de "terreno de uso mixto", que tienen muchas funciones como grupos de viviendas, servicios comerciales, obras públicas, parques verdes... pero la ubicación específica no se puede determinar en el plan de zonificación a escala 1/2.000, el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh también tiene instrucciones para su manejo.
Una zona residencial afectada por la planificación en el distrito de Binh Chanh
En consecuencia, los Comités Populares de los distritos, pueblos y la ciudad de Thu Duc necesitan revisar y proponer ajustes al plan de zonificación a escala 1/2000 u organizar el establecimiento, evaluación y aprobación del plan detallado a escala 1/500 para los bloques mencionados anteriormente para determinar la ubicación específica de los terrenos residenciales, como base para cambiar los propósitos del uso del suelo, otorgar permisos de construcción y dividir parcelas...
En el caso de superficies de terreno convertidas de otros tipos de terreno a terrenos residenciales, se considerarán las necesidades de uso reales de cada hogar e individuo y se resolverán de conformidad con la reglamentación.
Fuente: https://nld.com.vn/niem-vui-voi-nhieu-nguoi-muon-sang-dat-cho-con-196241229210308262.htm
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