Casos en los que no se conceden los libros rojos
El artículo 151 de la Ley de Tierras de 2024 estipula los casos en los que no se otorga un Certificado de derechos de uso de la tierra y de propiedad de los bienes afectos a la tierra.
En concreto, el inciso 1 del artículo 151 de esta Ley establece que a los usuarios de terrenos no se les otorgarán Certificados de derechos de uso de terrenos y de propiedad de bienes afectos al terreno en los siguientes casos:
En primer lugar, las tierras agrícolas utilizadas para fines públicos.
En segundo lugar, a las tierras asignadas para administración en los casos especificados en el artículo 7 de esta Ley, excepto las tierras asignadas para uso compartido con las tierras asignadas para administración, se les otorgará un Certificado de derechos de uso de la tierra y propiedad de los activos afectos a la tierra para el área de tierra utilizada de acuerdo con la decisión de asignación de tierras o arrendamiento de tierras de un organismo estatal competente.
También se incluyen en esta categoría las tierras arrendadas o subarrendadas a usuarios de tierras, excepto las tierras arrendadas o subarrendadas a inversionistas que construyen y comercializan infraestructura, de conformidad con proyectos de inversión aprobados por autoridades competentes.
En tercer lugar, las tierras contratadas, salvo los casos en que se reconozcan derechos de uso de la tierra a usuarios de tierras agrícolas y forestales cuyo origen sean tierras asignadas, contratadas, directamente contratadas, arrendadas o prestadas de explotaciones agrícolas y forestales antes del 1 de febrero de 2015 en la forma de asignación de tierras por parte del Estado sin cobro de derechos por uso de la tierra...
En cuarto lugar, la tierra ha sido objeto de una decisión de recuperación de tierras por parte de un organismo estatal competente, excepto en los casos en que han pasado más de 03 años desde la fecha de la decisión de recuperación de tierras pero la decisión no se ha implementado.
En quinto lugar, la tierra está en disputa, está siendo confiscada y se aplican otras medidas para asegurar la ejecución de las sentencias de acuerdo con las disposiciones de la ley sobre ejecución de sentencias civiles; Los derechos de uso de la tierra están sujetos a medidas de emergencia temporales según lo prescrito por la ley.
En sexto lugar, el Estado asigna tierras a las organizaciones sin cobrar tarifas por su uso para fines públicos y no comerciales.
Un terreno en construcción (Foto: Tran Khang).
Normativa sobre los inmuebles adscritos a terrenos que no cuentan con libros rojos
El artículo 2, cláusula 151 de la Ley de Tierras de 2024 estipula que a los bienes afectos a la tierra no se les otorgará un Certificado de derechos de uso de la tierra y de propiedad de los bienes afectos a la tierra en los siguientes casos:
En primer lugar, la propiedad anexa al terreno donde la parcela tiene dicha propiedad en el caso de no haberse otorgado un Certificado de derechos de uso de la tierra y propiedad de la propiedad anexa al terreno según lo prescrito en la Cláusula 1 de este Artículo o no cumplir con las condiciones para otorgar un Certificado de derechos de uso de la tierra y propiedad de la propiedad anexa al terreno;
En segundo lugar, las casas u obras de construcción construidas temporalmente durante la construcción de la obra principal o construidas temporalmente con materiales como paja, bambú, caña, hojas o tierra; Obras auxiliares situadas fuera del ámbito de las obras principales y que sirvan a la gestión, utilización y explotación de las obras principales;
En tercer lugar, los bienes afectos a terrenos sobre los cuales haya habido un aviso o decisión de desmonte o una decisión de recuperación de tierras por un organismo estatal competente, excepto en los casos en que hayan transcurrido más de 03 años desde la fecha de dicho aviso o decisión pero no se haya realizado ninguna ejecución;
En cuarto lugar, las casas y construcciones construidas después de la fecha del anuncio de la prohibición de construcción; invadir y ocupar los límites protectores de obras de infraestructura técnica y reliquias históricas y culturales clasificadas; Los bienes afectos al terreno creados con posterioridad a la aprobación de la planificación por autoridad competente y los bienes creados no se ajusten a la planificación aprobada al momento de otorgarse el Certificado de derechos de uso del suelo y de propiedad de los bienes afectos al terreno, salvo en los casos en que el propietario de una casa u obra de construcción que no sea una casa según lo prescrito en los artículos 148 y 149 de esta Ley tenga un permiso de construcción con el plazo prescrito por la ley sobre construcción;
En quinto lugar, los activos de propiedad del Estado, excepto los activos que hayan sido identificados como capital estatal aportado a empresas de acuerdo con las directrices del Ministerio de Finanzas;
Sexto, los bienes afectos a los terrenos que no estén comprendidos en los casos señalados en los artículos 148 y 149 de esta Ley.
En concreto, el artículo 148 estipula 6 casos en los que se otorgan certificados de derecho de uso del suelo y de propiedad de los bienes afectos al suelo para activos de vivienda.
El artículo 149 estipula 5 casos en los que se otorga un Certificado de derechos de uso del suelo y de propiedad de los bienes afectos al suelo para bienes que sean construcciones no residenciales.
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Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nhung-truong-hop-khong-duoc-cap-so-do-theo-luat-dat-dai-2024-20240627080126428.htm
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