Casos de expedición de libros rojos según la Ley de Tierras que entran en vigor

Concesión del libro rojo para la propiedad residencial

El artículo 148 de la Ley de Tierras de 2024 estipula 6 casos en los que se otorga un Certificado de derechos de uso de la tierra y de propiedad de los activos afectos a la tierra para los activos de vivienda.

En primer lugar, a los hogares y personas propietarias de viviendas se les concede un Certificado de derechos de uso de la tierra y de propiedad de los activos afectos a la tierra cuando tienen uno de los siguientes documentos:

- Permiso de construcción de vivienda o permiso de construcción de vivienda de duración determinada en los casos en que se requiera permiso de construcción de acuerdo con las disposiciones de la ley sobre construcción;

- Contrato de compraventa de vivienda de propiedad estatal previsto en el Decreto Nº 61-CP del Gobierno sobre compraventa y comercialización de viviendas o documentos sobre liquidación y valoración de vivienda de propiedad estatal de antes del 5 de julio de 1994;

- Documentos sobre entrega o donación de casas de agradecimiento, casas de caridad y casas de solidaridad;

- Documentos sobre propiedad de vivienda emitidos por autoridades competentes durante los períodos en que dichos bienes inmuebles no están sujetos al Estado que establece la propiedad de todo el pueblo de acuerdo con las disposiciones de la Resolución No. 23 de fecha 26 de noviembre de 2003 de la Asamblea Nacional sobre bienes inmuebles administrados y dispuestos para su uso por el Estado durante la implementación de las políticas de administración de bienes inmuebles y las políticas de transformación socialista antes del 1 de julio de 1991, Resolución No. 755 de fecha 2 de abril de 2005 del Comité Permanente de la Asamblea Nacional que estipula la solución de una serie de casos específicos de bienes inmuebles durante la implementación de las políticas de administración de bienes inmuebles y las políticas de transformación socialista antes del 1 de julio de 1991;

- Documentos sobre compra, venta, donación, permuta o herencia de vivienda que hayan sido notariados o certificados por el Comité Popular de autoridad competente de acuerdo a lo dispuesto en la ley para transacciones anteriores al 1 de julio de 2006. En el caso de vivienda adquirida, donada, permuta o heredada a partir del 1 de julio de 2006, deberá existir documento acreditativo de dicha operación de acuerdo con lo dispuesto en la ley de vivienda. En el caso de vivienda adquirida a una inmobiliaria para inversión y construcción para su venta, deberá existir contrato de compraventa de vivienda firmado por ambas partes;

- Sentencia o resolución judicial o documento del organismo estatal competente que haya entrado en vigor legalmente y que determine la propiedad de la vivienda;

- Uno de los documentos anteriores que lleva el nombre de otra persona y no está en disputa.

En segundo lugar, no están en disputa los hogares y las personas que tenían vivienda antes del 1 de julio de 2006 pero no tenían los documentos especificados en el primer caso.

En tercer lugar, los hogares y las personas cuyas viviendas no estén comprendidas en las disposiciones anteriores pero que no estén obligadas a solicitar un permiso de construcción; En los casos en que se requiera un permiso de construcción, deberá existir un certificado de la autoridad competente a cargo de la gestión de la construcción a nivel de distrito de que la vivienda es elegible para existir de acuerdo con las disposiciones de la ley sobre construcción.

En cuarto lugar, las organizaciones nacionales, las organizaciones económicas con capital de inversión extranjera y las personas de origen vietnamita residentes en el extranjero que inviertan en la construcción de viviendas con fines comerciales deben tener documentos de acuerdo con las disposiciones de la ley sobre vivienda. En caso de compra, recepción de un regalo, herencia de una casa o posesión de una casa a través de otras formas prescritas por la ley, deben existir documentos sobre esa transacción según lo prescrito por la ley.

En quinto lugar, en caso de que el propietario no tenga derechos de uso del suelo sobre dicho terreno, la emisión de un Certificado de derechos de uso del suelo y propiedad de los bienes afectos al terreno se realiza de la siguiente manera:

- Para las organizaciones e individuos extranjeros propietarios de viviendas en Vietnam, deben existir documentos sobre transacciones de vivienda de acuerdo con las disposiciones de la ley sobre vivienda;

- Para los propietarios de viviendas de acuerdo con las disposiciones de la ley sobre la vivienda pero que no estén comprendidos en los casos especificados anteriormente, deben existir documentos que acrediten la propiedad de la vivienda de acuerdo con las disposiciones de este artículo y un contrato de arrendamiento de terrenos o un contrato de aportación de capital o un contrato de cooperación empresarial o una aprobación escrita del usuario del terreno aceptando la construcción de una vivienda que haya sido notariada o certificada de acuerdo con las disposiciones de la ley.

Sexto, en caso de que la construcción tenga fines mixtos conforme a las disposiciones de la ley y se establezca en suelo residencial, se deberá otorgar Certificado de derechos de uso del suelo y de propiedad de los bienes afectos al suelo, del inmueble objeto de la construcción o de la totalidad de la misma; El uso de la tierra es estable y a largo plazo.

Una zona residencial en la ciudad de Ho Chi Minh (Foto: Khong Chiem).

Concesión de libros rojos para inmuebles no residenciales

El artículo 149 de la Ley de Tierras de 2024 estipula 6 casos en los que se otorga un Certificado de derechos de uso de la tierra y de propiedad de los bienes afectos a la tierra para bienes que sean obras de construcción distintas de viviendas.

En primer lugar, a los hogares, personas físicas y comunidades de vecinos titulares de obras de construcción se les concede un Certificado de derechos de uso del suelo y de propiedad de los bienes afectos al suelo cuando disponen de alguno de los siguientes documentos:

- Permiso de construcción o permiso de obra con plazo en caso de tener que solicitar permiso de construcción de acuerdo a lo dispuesto en la ley de construcción;

- Los documentos de propiedad de las obras de construcción expedidos por autoridades competentes a lo largo del tiempo, salvo los casos en que el Estado haya gestionado y dispuesto su utilización;

- Documentos sobre compra, venta, donación o herencia de obras de construcción conforme a las disposiciones de la ley;

- Sentencia judicial o resolución o documento del organismo estatal competente que haya entrado en vigor legalmente y que determine la propiedad de las obras de construcción;

- Uno de los documentos anteriores que lleva el nombre de otra persona y no está en disputa.

En segundo lugar, en el caso de hogares, personas y comunidades de vecinos que sean titulares de obras de construcción anteriores al 1 de julio de 2004 sin los documentos especificados en el primer caso, no existe controversia.

En tercer lugar, en los casos en que los hogares, particulares y comunidades de vecinos sean titulares de obras de construcción que no estén sujetas a lo dispuesto en los supuestos primero y segundo de este artículo pero no estén obligados a solicitar permiso de construcción. En caso de requerirse un permiso de construcción, deberá existir un certificado de la autoridad competente a cargo de la dirección de la construcción a nivel distrital de que la obra de construcción es elegible para existir de acuerdo a las disposiciones de la ley sobre construcción.

En cuarto lugar, las organizaciones nacionales, las organizaciones económicas con capital de inversión extranjera, las organizaciones extranjeras con funciones diplomáticas, las organizaciones religiosas, las organizaciones religiosas afiliadas y las personas de origen vietnamita residentes en el extranjero que creen obras de construcción con documentos de conformidad con las disposiciones de la ley sobre construcción. En caso de compra, recepción a título gratuito, herencia de una obra de construcción o posesión de una obra de construcción a través de otras formas prescritas por la ley, deben existir documentos sobre esa transacción según lo prescrito por la ley.

En quinto lugar, en caso de que el propietario de la obra de construcción no tenga derecho a usar el terreno para esa parcela de terreno, deben existir documentos que acrediten la propiedad de la obra de construcción según lo prescrito en este Artículo y un contrato de arrendamiento de tierras o contrato de aportación de capital o contrato de cooperación empresarial o aprobación escrita del usuario de la tierra aceptando la construcción de la obra que haya sido notariada o autenticada según lo prescrito por la ley, luego se otorgará un Certificado de derechos de uso de la tierra y propiedad de los activos afectos a la tierra.

Sexto, en caso de que el proyecto tenga múltiples elementos de construcción, se deberá otorgar un Certificado de derechos de uso del suelo y de propiedad de los bienes afectos al suelo para cada elemento de construcción o cada parte del área de ese elemento de construcción.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nhung-truong-hop-duoc-cap-so-do-theo-luat-dat-dai-sap-co-hieu-luc-20240629084220902.htm