Cosas importantes que debes saber

¿Cuáles son las últimas regulaciones con respecto al registro de transferencia de derechos de uso de tierras al recibir una transferencia de derechos de uso de tierras? Por favor lea el artículo a continuación.

Últimas instrucciones para el registro y transferencia del certificado de derecho de uso de suelo

¿Qué es el registro de cambio de nombre?

El registro de cambio de nombre es un término muy utilizado en la práctica relacionada con la tierra, pero actualmente no existe un documento legal que regule específicamente qué es el registro de cambio de nombre.

Sin embargo, se puede entender que el registro de transferencia de propiedad de tierras y viviendas es el registro de cambios de tierras y viviendas, incluidos los derechos de uso de la tierra, los derechos de propiedad de la vivienda y otros activos vinculados a la tierra al transferir, donar o heredar.

El registro de tierras es esencialmente un procedimiento para registrar cambios en la tierra cuando se dona, transfiere o hereda la propiedad de activos vinculados a la tierra y derechos de uso de la tierra. Una vez completado el procedimiento de registro de la tierra y la casa, el cesionario, donatario o heredero será nombrado en el Certificado de derechos de uso de la tierra, derechos de propiedad de la casa y otros activos adjuntos a la tierra (en la práctica, a menudo se llama el libro rojo).

¿Qué documentos se requieren para el registro del cambio de nombre?

De conformidad con el artículo 2 de la Circular 14/2023/TT-BTNMT, el expediente para el registro de la transferencia de propiedad del libro rojo para hogares y personas en casos de transferencia, herencia, donación de derechos de uso de la tierra, derechos de propiedad de la vivienda y otros activos vinculados a la tierra incluye:

(1) Solicitud de registro de cambios en el terreno y en los bienes afectos al terreno según el Formulario Nº 09/DK.

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Formulario de registro de cambio de terreno (formulario nº 09/DK)

En el caso de hogares e individuos que reciben la transferencia de derechos de uso de tierras agrícolas, la superficie total de tierra recibida para la transferencia debe mostrarse en el Punto 4, Sección I del Formulario No. 09/DK (Motivo del cambio) de la siguiente manera: "Recibido ... (registrar la forma de transferencia de derechos de uso de la tierra) ... m2 de tierra (registrar la superficie de tierra recibida para la transferencia); la superficie total de tierra agrícola en uso debido a la recepción de la transferencia de derechos y registrada para la transferencia de derechos de uso de la tierra desde el 1 de julio de 2007 hasta antes del 1 de julio de 2014 es de ... m2 y desde el 1 de julio de 2014 hasta la actualidad es de ... m2 (registrar específicamente la superficie de tierra recibida para la transferencia de derechos según cada tipo de tierra, cada localidad de provincia, ciudad bajo el Gobierno Central)";

(2) Los contratos y documentos sobre transmisión, herencia y donación de derechos de uso de tierras y de propiedad de bienes afectos a la tierra.

En caso de que el heredero de los derechos de uso de la tierra y de los derechos de propiedad sobre la tierra sea una sola persona, debe presentarse una solicitud de registro de la herencia de los derechos de uso de la tierra y de los derechos de propiedad sobre la tierra del heredero;

(3) Copia original del Certificado emitido;

(4) Documento del usuario del terreno en el que se compromete con el propietario del inmueble anexo al terreno a transferir o donar el inmueble anexo al terreno en caso de transferencia o donación de un inmueble anexo al terreno cuando el propietario del inmueble anexo al terreno no sea al mismo tiempo el usuario del terreno.

Además, al realizar los trámites para registrar la transmisión del libro rojo, el cedente, heredero o donante de los derechos de uso de la tierra, derechos de propiedad de la vivienda y otros bienes afectos a la tierra, debe preparar los siguientes documentos adicionales para presentarlos junto con los documentos anteriores:

- Copia del documento de identidad vigente, cédula de ciudadanía o pasaporte (para que la agencia de registro de tierras compare información y realice los trámites de registro y transferencia del nombre del libro rojo de acuerdo a las normas de la legislación sobre tierras).

- Declaración original de pago de tasa registral de casa y terreno o copia vigente de los documentos que acrediten exención de pago de tasa registral (si los hubiere).

- Declaración del IRPF (aplicable a los casos en que el transmitente sea una unidad familiar o persona física) en caso de herencia, donación o declaración autorizada del impuesto en caso de transmisión.

En caso de exención del impuesto sobre la renta de las personas físicas, se deberán contar con documentos como base para determinar que el sujeto está exento del impuesto conforme a la reglamentación.

Procedimientos para el registro y transferencia del nombre del libro rojo

Los hogares y las personas que necesiten registrar la transferencia del libro rojo después de recibir la transferencia, herencia o donación de derechos de uso de la tierra, derechos de propiedad de la vivienda y otros activos vinculados a la tierra, deben hacer lo siguiente:

Paso 1: Preparar los documentos

Los hogares y las personas preparan 01 juego de documentos para el registro de la transferencia del libro rojo incluyendo los documentos anteriores.

Paso 2: Enviar solicitud

Los hogares y las personas presentan 01 juego de documentos para el registro del cambio de nombre en el libro rojo a la Oficina de Registro de Tierras/Sucursal de la Oficina de Registro de Tierras (donde se encuentra la tierra) para que el registro del cambio se resuelva de acuerdo con la autoridad.

La Oficina de Registro de Tierras/Sucursal de la Oficina de Registro de Tierras enviará información catastral a la autoridad fiscal para determinar y notificar el cobro de obligaciones financieras en los casos en que las obligaciones financieras deben cumplirse de acuerdo con las regulaciones para hogares e individuos.

Paso 3: Pagar el impuesto sobre la renta personal y la tasa de registro

Después de recibir la notificación de pago del impuesto sobre la renta personal y la tasa de registro de la autoridad fiscal, los hogares y los individuos deben pagar el impuesto sobre la renta personal (en caso de herencia, donación o autorización en caso de transferencia), la tasa de registro al presupuesto estatal y enviar los documentos de pago de impuestos, la tasa de registro o la confirmación de la autoridad fiscal sobre la exención de impuestos y tasas de registro a la Oficina de Registro de Tierras / Sucursal de la Oficina de Registro de Tierras donde se presentó la solicitud de registro de transferencia del libro rojo.

Paso 4: Obtenga resultados

Los hogares y las personas recibirán un libro rojo con los cambios confirmados en el contenido o un nuevo libro rojo en caso de que el antiguo libro rojo no tenga más espacio para confirmar el contenido del registro y el cambio de nombre.

Fuente: https://baoquocte.vn/huong-dan-dang-bo-sang-ten-so-do-moi-nhat-2023-nhung-dieu-quan-trong-can-biet-251826.html