La demanda de compra de apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh aumentó considerablemente el mes pasado.

Según los datos de investigación de mercado de marzo de 2024 realizados por Batdongsan.com.vn, en marzo, la demanda de búsquedas de bienes raíces en la ciudad de Ho Chi Minh aumentó un 66% y el número de listados aumentó un 82%. En particular, la demanda de búsqueda y el número de anuncios de apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh aumentaron un 68% y un 76% respectivamente.

Por región, la demanda de apartamentos aumentó considerablemente en el Distrito 9 (un 71% más), Binh Chanh (un 71% más), Binh Tan (un 69% más) y el Distrito Binh Thanh (un 63% más). De igual forma, en otros distritos la demanda de compra de pisos ha aumentado entre un 55 y un 60% en el último mes.

A pesar del crecimiento de la demanda tanto de compra como de venta, en el mercado general, el tipo de apartamento en Ciudad Ho Chi Minh todavía tiene el menor número de listados. Porque otros tipos de inmuebles tuvieron un fuerte crecimiento el mes pasado, como las casas particulares (subieron un 114%), los terrenos (subieron un 114%) y las casas adosadas (subieron un 93%).

La demanda de viviendas sigue aumentando pese a que la liquidez no mejora

El motivo se debe a la escasez de oferta de este tipo de apartamentos. Cuando en el primer trimestre de 2024 solo se abrieron a la venta más de 1.100 apartamentos y la mayor parte de la nueva oferta procedía de proyectos del segmento de alta gama. Mientras tanto, la demanda de vivienda propia sigue concentrada en los segmentos medio y bajo.

Además, por la razón antes mencionada, la mayoría de las transacciones en los últimos tiempos se han centrado en proyectos de rango medio que han completado los procedimientos legales, un rápido progreso en la construcción, conexiones convenientes con el centro de la ciudad y precios que oscilan entre 45 y 55 millones de VND/m2.

El precio de venta principal de apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh en algunos proyectos también aumentó ligeramente entre un 2% y un 5% en comparación con finales de 2023. Sin embargo, los inversores siguen aplicando numerosas políticas de venta con numerosos incentivos en tasas de interés, descuentos...

Se prevé que en el segundo trimestre de 2024, el mercado de apartamentos de la ciudad de Ho Chi Minh recibirá alrededor de 2.000 nuevos productos, concentrados principalmente en las zonas sur y este. El segmento de departamentos de alta gama continúa manteniendo una posición dominante mientras que el segmento de gama media seguirá siendo escaso y casi no se implementarán nuevos proyectos asequibles. Por eso, muchos expertos creen que el mercado inmobiliario se calentará, aunque sin muchos avances.

Mientras tanto, se espera que los precios primarios sigan aumentando ligeramente debido a las presiones de los costos de los insumos. La liquidez del mercado secundario de apartamentos, así como los precios de venta, han logrado muchas mejoras positivas. El impulso del stop loss también desaparecerá gradualmente a medida que mejore el poder adquisitivo.

Fuente: https://www.congluan.vn/nhu-cau-tim-mua-chung-cu-tai-tp-hcm-tang-manh-trong-thang-vua-qua-post291859.html