Según los datos de investigación de mercado de marzo de 2024 de Batdongsan.com.vn, en marzo, la demanda de búsquedas de bienes raíces en la ciudad de Ho Chi Minh aumentó un 66% y el número de listados aumentó un 82%. En particular, la demanda de búsqueda y el número de anuncios de apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh aumentaron un 68% y un 76% respectivamente.
Por región, la demanda de apartamentos aumentó bruscamente en el Distrito 9 (un 71% más), Binh Chanh (un 71% más), Binh Tan (un 69% más) y el Distrito Binh Thanh (un 63% más). Del mismo modo, en otros distritos la demanda de compra de apartamentos ha aumentado entre un 55 y un 60% en el último mes.
A pesar del crecimiento de la demanda tanto de compra como de venta, en el mercado general, el tipo de apartamento en Ciudad Ho Chi Minh todavía tiene el menor número de listados. Porque otros tipos tuvieron un fuerte crecimiento el mes pasado, como las casas particulares (subieron un 114%), los terrenos (subieron un 114%) y las casas adosadas (subieron un 93%).
La demanda de viviendas sigue aumentando pese a que la liquidez no mejora
El motivo se debe a la escasez de oferta de este tipo de apartamentos. Cuando solo se abrieron a la venta más de 1.100 apartamentos en el primer trimestre de 2024 y la mayor parte de la nueva oferta procedía de proyectos del segmento de alta gama. Mientras tanto, la demanda de vivienda propia todavía se concentra en los segmentos medio y bajo.
Además, por la razón antes mencionada, la mayoría de las transacciones en los últimos tiempos se han centrado en proyectos de rango medio que han completado los procedimientos legales, tienen un rápido progreso de construcción, están convenientemente conectados con el centro de la ciudad y tienen precios que oscilan entre 45 y 55 millones de VND/m2.
El precio de venta principal de los apartamentos en Ho Chi Minh City en algunos proyectos también aumentó ligeramente entre un 2% y un 5% en comparación con el final de 2023. Sin embargo, los inversores siguen aplicando muchas políticas de venta con muchos incentivos en tasas de interés, descuentos...
Se prevé que en el segundo trimestre de 2024, el mercado de apartamentos de Ciudad Ho Chi Minh recibirá alrededor de 2.000 nuevos productos, concentrados principalmente en las áreas sur y este. El segmento de departamentos de alta gama continúa manteniendo una posición dominante mientras que el segmento medio seguirá siendo escaso y casi no se implementarán nuevos proyectos asequibles. Por ello, muchos expertos creen que el mercado de la vivienda se calentará, aunque sin muchos avances.
Mientras tanto, se espera que los precios primarios sigan aumentando ligeramente debido a las presiones sobre los costos de los insumos. La liquidez del mercado de apartamentos secundarios, así como los precios de venta, han logrado muchas mejoras positivas. El impulso del stop loss también desaparecerá gradualmente a medida que mejore el poder adquisitivo.
Fuente: https://www.congluan.vn/nhu-cau-tim-mua-chung-cu-tai-tp-hcm-tang-manh-trong-thang-vua-qua-post291859.html
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