La escasez de oferta dificulta la adquisición de una vivienda
Entre los 25 y los 35 años se considera la “década de oro” porque es el período en el que se tiene un trabajo estable, se aumentan gradualmente los ingresos y se forma una familia. Por lo tanto, muchos expertos creen que este también es el período dorado para que las personas de este grupo de edad puedan poseer una casa. Sin embargo, las cuestiones económicas y el mercado inmobiliario enfrentan actualmente muchos desafíos, lo que hace que el sueño de tener una vivienda propia sea más lejano para este grupo.
La primera razón es que el coste de vida en grandes ciudades como Ho Chi Minh aumenta día a día, situándose siempre entre los lugares más caros para vivir. En concreto, según estos datos registrados en el informe del índice del coste de vida espacial (SCOLI) de la Oficina General de Estadística, en 2015, el índice SCOLI de Ciudad Ho Chi Minh alcanzó el 97,39%, situándose en el sexto lugar, este es también el año de la ciudad. HCM tiene la calificación más baja. Pero en 2021, Ciudad Ho Chi Minh ocupó la tercera posición con un índice SCOLI del 98,98% y mantuvo esta posición en 2022 con un índice SCOLI del 96,2%.
Mientras tanto, Ciudad Ho Chi Minh es el destino de un gran número de trabajadores calificados en edad laboral de muchas provincias y ciudades de todo el país. Los datos de Savills Vietnam muestran que con una población de más de 10 millones de personas, el 55% de las cuales son jóvenes, aproximadamente el 30% de la población en este grupo de edad tiene la necesidad de comprar una casa.
En la ciudad de Ho Chi Minh hay una grave carencia de apartamentos asequibles.
Sin embargo, como el objetivo son apartamentos pequeños de menos de 50 m2 con precios de entre 2 y 3 mil millones de VND, se trata de un segmento con una oferta extremadamente escasa, que representa menos del 20% de la cuota de mercado actual, o incluso menos.
Los datos de investigación de mercado de Savills muestran que, en el segmento de vivienda asequible (clase C) en Ciudad Ho Chi Minh, las ventas aún se están produciendo pero son desiguales, lo que deja a muchas personas con necesidades reales de vivienda pero con ingresos bajos sin muchas opciones. Mientras tanto, la cuestión de la solución jurídica y los obstáculos procesales para los proyectos sigue siendo lenta, lo que provoca que el número de productos en el mercado sea aún menor.
Según datos de Cushman & Wakefield, en junio, el precio de venta promedio de un apartamento de gama media (clase B) en Ciudad Ho Chi Minh, con una superficie de 70 metros cuadrados y 2 dormitorios y 2 baños, era de unos 4.000 a 4.500 millones de VND. El precio de esta casa de gama media es entre 16 y 17 veces mayor que el ingreso familiar promedio en esta zona urbana.
Por lo tanto, factores como el aumento del costo de vida, la alta demanda de viviendas asequibles y la escasa oferta de departamentos asequibles han creado barreras, haciendo difícil para muchas personas, incluso en la "década dorada", poseer una vivienda.
Sin el apoyo financiero de la familia, el ingreso mínimo necesario para comprar una casa es de 30 a 45 millones de VND por mes. Este es el umbral de ingresos necesario para acumular un pago inicial y pagar intereses bancarios adicionales. Sin embargo, debido a los factores antes mencionados, la acumulación de personas de entre 25 y 35 años aún no puede seguir el ritmo del aumento de los precios del mercado inmobiliario en los últimos tiempos. Cuando la mayoría de los proyectos de departamentos que se desarrollan son en el segmento medio y alto. Si desea adquirir una casa propia, sólo puede elegir proyectos en zonas de las afueras, incluso en provincias vecinas a Ciudad Ho Chi Minh.
Opciones de alquiler a largo plazo en zonas céntricas
Debido a que no quieren comprar una casa demasiado lejos del centro de la ciudad, pero están preocupados por la carga financiera de acceder a apartamentos de gama media, muchas personas optan por alquilar apartamentos con servicios y pensiones para vivir. Algunas personas incluso tienen la opinión de que optarán por alquilar a largo plazo en lugar de ahorrar para comprar una casa en el futuro.
Según Nguyen Ha Khanh (29 años), empleada de banco del Distrito 3, aunque lleva 4 años trabajando en Ciudad Ho Chi Minh, no tiene intención de ahorrar para comprar una casa. Con un ingreso familiar de hasta 60 millones de VND, ahorrar para comprar un apartamento en los suburbios no es un problema difícil para Khanh. Sin embargo, después de investigar los precios de las casas en Ciudad Ho Chi Minh, comprar una casa no era una opción para ella y su esposo por muchas razones.
“En realidad, optar por alquilar una casa en lugar de comprar no es nada nuevo. Esta es también la elección de muchos colegas que trabajan en la misma empresa. Alquilar una casa en el centro de la ciudad también tiene muchas ventajas como ahorrar tiempo de desplazamiento, poder disfrutar de las comodidades del centro de la ciudad y reducir el riesgo de tener que recorrer largas distancias si se compra una casa. "El dinero que deberíamos haber ahorrado para comprar una casa lo dividiremos e invertiremos a través de acciones, oro y ahorros", compartió Khanh.
Junto con los apartamentos, los apartamentos con servicios son la opción de muchas personas que desean alquilar a largo plazo en la ciudad de Ho Chi Minh.
Además, muchas personas en la “década dorada” a pesar de tener ingresos bastante altos no compran casas sino que alquilan en la zona céntrica. Además de las razones anteriores, el estilo de vida personalizado hace que muchas personas no quieran enredarse en deudas o presiones para comprar una casa. En cambio, pueden disfrutar de mayores necesidades de vida con sus ingresos existentes en lugar de intentar comprar una casa a toda costa.
En los países desarrollados, este estilo de vida no es extraño, ya que la mayoría de la gente alquila casas. Sólo compran una casa cuando tienen unos ingresos suficientemente altos, incluidos muchos ingresos pasivos, y alcanzan la libertad financiera. Muchas opiniones dicen que no sólo Ciudad Ho Chi Minh sino también muchas grandes ciudades de Vietnam no quedarán fuera de esa tendencia. La mayoría de los jóvenes optarán por alquilar apartamentos hasta que los servicios públicos y el tráfico en las zonas suburbanas estén sincronizados.
Por lo tanto, para resolver este problema de vivienda, el problema inmediato que hay que superar es el de la oferta del mercado. Además de la transformación de las empresas inmobiliarias para satisfacer las necesidades reales de vivienda del mercado, todavía es necesaria la intervención de las agencias de gestión para ayudar a aumentar la oferta de vivienda asequible. Las dificultades de la ubicación del proyecto, al estar en los suburbios, se resolverán con un transporte conveniente. Mientras que los altos precios de las viviendas se ajustan por zona moderada.
Según los expertos de Cushman & Wakefield, el segmento de apartamentos asequibles con precios bajos de alrededor de 2 a 3 mil millones de VND en Ciudad Ho Chi Minh es una solución de vivienda para los jóvenes que viven y trabajan en áreas urbanas. Por ello, es necesario impulsar políticas de apoyo a las empresas para que puedan llegar más a este segmento.
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