Muchos compradores, los precios del terreno vuelven a 'calentarse'

El Sr. Vu The Anh (Ba Dinh, Hanoi) dijo que hace dos años tuvo que abandonar el mercado de tierras "congelado" para cambiarse al segmento de apartamentos. Sin embargo, recientemente, al ver que el mercado de tierras se estaba estabilizando gradualmente y atrayendo a más y más clientes, regresó al antiguo mercado.

El Sr. Anh analizó que los precios de los apartamentos aumentan constantemente debido a la escasez de oferta. Por lo tanto, este es el momento adecuado para que usted cambie su inversión a tierra porque hay más oportunidades de obtener ganancias.

La Sra. Nguyen Thi Nga, una inversora inmobiliaria con muchos años de experiencia en Hanoi, ha comenzado recientemente a viajar a algunas provincias cercanas a Hanoi para "cazar" terrenos para sus clientes. Según ella, el mercado inmobiliario no se ha "descongelado" del todo y los inversores pueden elegir fácilmente hermosos terrenos, pero los precios están cayendo drásticamente.

" El precio de un apartamento en un distrito a las afueras de Hanói también ronda los 2.500 a 2.900 millones de VND. Con esta cantidad, se puede invertir en terrenos en zonas urbanas de provincias con planificación urbana sincrónica o en terrenos a las afueras de la ciudad ", explicó la Sra. Nga.

Muchos compradores están viendo como los precios de los terrenos vuelven a subir. (Ilustración)

Confirmando que el segmento de terrenos se está "calentando" gradualmente, el Sr. Dinh Van Hai, director de la Oficina Inmobiliaria Hoang Hai (Soc Son, Hanoi), dijo que en 2023, su oficina llevó a 100 grupos de clientes a ver terrenos en el área de Soc Son, pero no pudo vender ni una sola parcela.

Sin embargo, después del Año Nuevo Lunar, el número de clientes que volvieron a comprar aumentó repentinamente. El mes pasado, su oficina negoció con éxito 10 lotes por un valor de 6 mil millones de VND o menos. La línea más rápida y más líquida sigue siendo la de 1 a 2 mil millones de VND por lote, con libro rojo.

Para los clientes que compran para una segunda o tercera vivienda, las parcelas de 1000 a 2000 m² con 400 m² de suelo residencial, con un precio de entre 5 y 7 millones de VND/m², se venden con bastante rapidez. Quienes desean evitar la depreciación de su dinero prefieren comprar parcelas pequeñas de 100 m² con un precio de 1000 millones de VND. Hemos vendido muchas parcelas con precios de entre 1000 y 2000 millones de VND , comentó el Sr. Hai.

El informe del primer trimestre de 2024 de PropertyGuru Vietnam también muestra que el mercado inmobiliario tiende a "descongelarse".

En consecuencia, el nivel de interés por el suelo en los dos últimos trimestres de 2023 solo alcanzó el 44% de la demanda en el período caliente de 2021, pero en el primer trimestre de 2024 había aumentado al 48%.

En el Norte, la demanda de compra de terrenos aumentó considerablemente en algunos distritos suburbanos de Hanoi, como Dong Anh, Long Bien y Hoai Duc, aumentando entre 1,7 y 2 veces en comparación con el primer trimestre de 2023.

En el Sur, el interés por la tierra ha dejado de caer. En comparación con el primer trimestre de 2023, la demanda actual de terrenos en el Distrito 9, Distrito 12, Thu Duc y Hoc Mon ha aumentado entre un 13 y un 25%.

En cuanto al nivel de precios de la tierra en el primer trimestre de 2024 respecto al mismo periodo del año anterior, la zona Sur tuvo una disminución del 3%, pero la zona Norte aumentó un 25% y la región Centro un 4%.

El Sr. Dinh Minh Tuan, director de PropertyGuru Vietnam Southern Region, comentó: « El atractivo del "canal de inversión líder" ha vuelto, y el segmento de terrenos por debajo de los 2 mil millones de dólares está atrayendo la mayor atención. Desde finales de 2023 hasta principios de este año, el mercado ha visto cada vez más grupos de inversión "tiburones" en busca de grandes cantidades de terrenos. Cuando la demanda aumente con mayor intensidad, los precios subirán ».

El Sr. Tuan evaluó que la recuperación del mercado de tierras está impulsada por tres fuerzas impulsoras.

La primera es la naturaleza cíclica del mercado de tierras. En marzo (después del Año Nuevo Lunar), la demanda de tierras suele aumentar.

En segundo lugar, los precios de la tierra se han ajustado en algunas zonas, lo que ha llevado a los inversores a considerar entrar en el mercado. Muchas provincias del sur, como Ba Ria Vung Tau, Long An, Lam Dong y Dong Nai, vieron cómo el nivel actual de precios de la tierra disminuía entre un 12 y un 19 % en comparación con principios de 2023.

En tercer lugar está la ola de cambios de 3 nuevas Leyes que entrarán en vigor a partir de 2025.

El endurecimiento de las regulaciones sobre la subdivisión de terrenos es un punto crítico. Se prevé que la oferta de terrenos subdivididos disminuya drásticamente después de 2025, pero es poco probable que la demanda disminuya a largo plazo, ya que los vietnamitas aún prefieren este tipo de terreno. Cuando la oferta es baja y la demanda es alta, los precios de los terrenos suben. Muchos inversores quieren aprovechar esta tendencia y empezar a buscar terrenos antes de que entre en vigor la nueva ley , comentó el Sr. Tuan.

El Sr. Tuan también dijo que ahora es el momento adecuado para buscar tierras para inversión. Sin embargo, los inversores deben elegir terrenos con precios razonables, inferiores a 2 mil millones de VND, con documentos legales completos y certificados de propiedad. Se prevé que este grupo registrará un aumento de transacciones en el próximo tiempo.

Cuando las leyes revisadas entren en vigor a partir del 1 de enero de 2025, la oferta de terrenos será menor debido a las limitaciones para que los inversores puedan dividir y vender terrenos. En ese momento, los precios de los terrenos podrían entrar en un nuevo ciclo alcista. En ajustes legislativos anteriores, los terrenos solo aumentaron, no disminuyeron.

Muchas opiniones predicen que la fiebre por la tierra puede regresar en el período 2025 - 2026. (Foto ilustración: BL).

Compartiendo la misma opinión, el Sr. Tran Khanh Quang, Director General de Viet An Hoa Real Estate Investment Company, también dijo que los problemas legales se están resolviendo gradualmente, los bienes raíces en general y la tierra en particular están registrando cambios positivos en el número de transacciones.

A largo plazo, el terreno seguirá teniendo un gran atractivo para los inversores, por lo que los precios de venta seguirán fluctuando en el futuro. Sin embargo, el Sr. Quang enfatizó que, en comparación con los terrenos en las grandes ciudades, los terrenos provinciales serán un paso más lentos y no habrá señales hasta 2024.

El Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam, afirmó que los inversores están iniciando su búsqueda de terrenos en las zonas suburbanas de las grandes ciudades, localidades con un sólido desarrollo de infraestructura y altas tasas de urbanización, con precios considerados muy competitivos y con amplio margen de crecimiento futuro.

El tipo de inmueble que más interés despierta en 2024 es el terreno suburbano, el segmento de precios por debajo de los 2 mil millones de VND/parcela es el que atrae el mayor interés. El atractivo de la tierra a largo plazo será difícil de reducir. Este segmento siempre ha sido popular entre los inversores gracias a muchos factores, normalmente la preferencia por casas adosadas a terrenos y la necesidad de acumular activos seguros, así como la capacidad de aumentar las ganancias de los terrenos, sigue siendo alta.

Según la línea de investigación que extiende el ciclo repetitivo, la fiebre inmobiliaria podría regresar entre 2025 y 2026. El período actual, hasta el primer semestre de 2024, puede considerarse el inicio de un nuevo ciclo de recuperación y crecimiento del mercado inmobiliario , enfatizó el Sr. Dinh.

Chau Anh

Fuente: https://vtcnews.vn/nhieu-khach-san-mua-dat-nen-am-tro-lai-ar866605.html