Muchos proyectos inmobiliarios tienen obstáculos legales eliminados

Muchos inversores han aprobado sus proyectos o han completado los procedimientos legales y se están preparando para lanzar sus productos al mercado.

El Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh envió recientemente un informe al Ministerio de Construcción sobre la situación del mercado inmobiliario y de vivienda en el área en el tercer trimestre de 2024. El informe indicó que desde su creación (mayo de 2023) hasta la fecha, el Grupo de Trabajo de Ciudad Ho Chi Minh ha celebrado 10 reuniones y emitido 15 avisos finales, considerando y resolviendo 30 proyectos con problemas. De los cuales, 8/30 proyectos se han resuelto por completo, 22/30 proyectos con problemas siguen siendo consultados y manejados por los departamentos, sucursales y la ciudad de Thu Duc de acuerdo con las regulaciones.

Buenas noticias para las empresas y el mercado

En concreto, 8 proyectos han tenido sus problemas legales completamente resueltos, entre ellos: Song Viet Complex (Thu Duc City) de Quoc Loc Phat Joint Stock Company; Proyecto de construcción de viviendas sociales de VTHouse Joint Stock Company y Tan Giao Joint Stock Company; Proyecto de Suntory Pepsico Vietnam Beverage Company Limited; Complejo comercial y de apartamentos Metro Star (ciudad de Thu Duc) de Metro Star Investment Joint Stock Company (miembro de CT Group); Complejo deportivo y residencial Tan Thang (nombre comercial es Celadon City - ajuste de progreso, distrito de Tan Phu) de Gamuda Land Joint Stock Company; Superficie de terreno de más de 11.000 m2 en el distrito de Hoc Mon de la Sociedad Anónima de Western Saigon; Proyecto residencial de gran altura Song Da - Thang Long, Distrito 7 de Hung Thinh Incons Joint Stock Company; Área educativa del distrito de Binh Thanh de la compañía Tri Tue.

Como una de las empresas que resolvieron sus dificultades, un representante de Gamuda Land dijo que la compañía había resuelto sus problemas relacionados con impuestos en el proyecto Celadon City con un monto de más de 500 mil millones de VND.

Tras recibir el apoyo de la ciudad y resolver las dificultades, nuestro proyecto logró completar los trámites necesarios, incluyendo la emisión de certificados de propiedad a los clientes que recibieron la vivienda. Esto demuestra nuestra buena reputación con los clientes, confirmando que todos los compromisos se han cumplido con precisión y rigor, comentó un representante de Gamuda Land.

Con respecto al proyecto Metro Star, un representante de CT Group dijo que el proyecto ha sido aprobado por el Comité Popular de la ciudad de Thu Duc con una Decisión que aprueba la política de inversión actualizada y aprueba la inversión para el proyecto Metro Star en el segundo trimestre de 2024. Según esta decisión, el proyecto Metro Star en 360 Vo Nguyen Giap Avenue (ciudad de Thu Duc) tiene una altura máxima de 30 pisos y 3.453 residentes.

Esta es una gran noticia no solo para el inversor, sino también una gran alegría para los contratistas, distribuidores, personal, trabajadores... que han esperado pacientemente durante tres años a que los documentos pasaran por numerosas rondas en departamentos, inspectores, auditores, el Comité Popular de la Ciudad... hasta que fueron entregados al Comité Popular de la Ciudad de Thu Duc en agosto de 2023 para su firma, de acuerdo con la descentralización.

Según la Asociación Inmobiliaria de Ciudad Ho Chi Minh (HoREA), desde 2022 hasta la actualidad, Ciudad Ho Chi Minh tiene 64 proyectos inmobiliarios de 57 empresas que enfrentan problemas legales que han durado muchos años. Estos proyectos se dividen en 3 grupos: proyectos de vivienda social, proyectos de vivienda comercial que no requieren revisión legal y proyectos de vivienda comercial que deben someterse al proceso de revisión, inspección y examen.

El Sr. Le Hoang Chau, presidente de HoREA, dijo que la eliminación activa de obstáculos para los proyectos por parte de los líderes de la ciudad es algo muy positivo para las empresas y el mercado. Sin embargo, la ciudad todavía tiene muchos proyectos sin resolver. Espera que los líderes y departamentos de la ciudad continúen haciendo recomendaciones y encuentren formas de resolver las dificultades de las empresas.

La Asociación ha formulado numerosas recomendaciones y soluciones detalladas para las empresas en los últimos tiempos. Con los nuevos decretos y circulares, junto con la implementación de las tres leyes de negocios inmobiliarios, se espera que las dificultades se resuelvan gradualmente, para que el mercado inmobiliario sea más positivo. Chau dijo.

La Sra. Tran Thi Cam Tu, Directora General de EximRS Joint Stock Company, dijo que después de un período de enfrentar dificultades y cuellos de botella en los procedimientos legales del proyecto, recientemente muchos inversionistas en la región sur han resuelto sus obstáculos o han completado los procedimientos legales del proyecto y se están preparando para lanzar productos, anticipando el flujo de caja de fin de año.

Sin embargo, según la Sra. Tu, la emisión de una nueva lista de precios de tierras por parte de Ciudad Ho Chi Minh, si bien eliminará dificultades de procedimiento, aumentará los precios de los insumos de la tierra y las ventas de productos. "Los proyectos que hayan pagado las tasas de uso del suelo antes de la publicación de los nuevos precios serán la opción preferida por los clientes actuales. Además, el hecho de que los inversores también hayan cooperado con los bancos para ofrecer paquetes de apoyo financiero a los compradores también contribuye a ampliar la cartera de clientes objetivo", afirmó la Sra. Tu.

Apartamento Lavita Garden (calle n.º 3, 17, barrio de Truong Tho, ciudad de Thu Duc, ciudad de Ho Chi Minh), los residentes se mudaron hace 10 años pero aún no tienen un libro rosa. Foto: QUOC ANH

Decenas de proyectos están a punto de ser eliminados.

Respecto a los proyectos restantes, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente (DONRE) de Ciudad Ho Chi Minh planea presentar muchos proyectos para cumplir con obligaciones financieras y obligaciones financieras adicionales, incluidos muchos proyectos en el grupo de 156 proyectos inmobiliarios de 121 inversores que HoREA propuso al Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh en 2023.

En consecuencia, se espera que en noviembre de 2024, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de la ciudad de Ho Chi Minh presente al Consejo de Valoración de Tierras el terreno específico No. 17, Calle No. 3, Barrio Truong Tho, Ciudad Thu Duc (edificio de apartamentos Lavita Garden) de Hung Thinh Real Estate Investment Joint Stock Company. Este terreno está sujeto a obligaciones financieras adicionales. La gente ha vivido en el apartamento Lavita Garden durante 10 años, pero no les han concedido los libros rosas porque el inversor no ha cumplido con sus obligaciones financieras.

El proyecto del complejo de torres de observación en Thu Thiem New Urban Area de Emperor City Joint Venture Company Limited está siendo revisado por el Departamento por cuestiones legales relacionadas con la asignación y arrendamiento de tierras. Después de que la Ciudad esté de acuerdo, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente contratará a un consultor para determinar los precios de los terrenos.

Además, en los próximos tiempos se aprobarán una serie de proyectos importantes en la ciudad. En particular, el proyecto del complejo inteligente Thu Thiem Eco Smart del Grupo Lotte, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente presentó informes específicos de valoración de tierras al Consejo de Valoración de Tierras en octubre y esperaba que los ingresos del presupuesto estatal ascendieran a 14.800 mil millones de VND.

En la reunión socioeconómica de principios de agosto, el presidente del Comité Popular de la ciudad de Ho Chi Minh, Phan Van Mai, enfatizó en centrarse en la eliminación de los obstáculos a los proyectos inmobiliarios fuera del presupuesto, en el que si se eliminan las obligaciones financieras para invertir en el complejo inteligente Thu Thiem Eco Smart, se puede recaudar una enorme cantidad de dinero para el presupuesto.

Además, se espera que en el cuarto trimestre de 2024, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente presente ante el Consejo de Valoración de Tierras de la Ciudad el cobro de obligaciones financieras para el proyecto de zona residencial en el barrio de Tan Phu, Distrito 7 de ACC Aviation Construction Corporation; Parcela de terreno en el barrio Phuoc Long B, ciudad de Thu Duc de Nova Real Estate Joint Stock Company; Terreno del proyecto (14,8 ha) de Nguyen Phuong Real Estate JSC…

A continuación, se espera que el proyecto de apartamentos de gran altura Diamond Riverside (Distrito 8) de Nam Nam Bay Joint Stock Company, sea presentado al Consejo de Valoración de Tierras por el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente este mes. Este proyecto está sujeto a obligaciones financieras adicionales. Los residentes de los apartamentos Diamond Riverside también esperan con cansancio sus libros de contabilidad rosados ​​a pesar de que han cumplido con sus obligaciones financieras según lo prescrito al inversor.

En el cuarto trimestre de 2024, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente planea recaudar obligaciones financieras adicionales para 20 proyectos, tales como: el proyecto de vivienda Vinh Loc A, distrito Binh Chanh de An Nhan Investment and Development Joint Stock Company; Parcela de terreno de 8.700 m2 en el barrio de Tan Tao, distrito de Binh Tan de Khang Phuc Housing Investment and Trading Company Limited; Proyecto de NCD An Khang Joint Stock Company en 29B Nguyen Dinh Chieu (Distrito 3); Terreno en el barrio de Binh Trung Tay, ciudad de Thu Duc de Binh Thien An Real Estate Joint Stock Company; Terreno en el barrio de Hiep Binh Phuoc, ciudad de Thu Duc de Dong Nam Real Estate Investment Joint Stock Company; Lote de tierra 868, calle Xo Viet Nghe Tinh, distrito Binh Thanh de la Sociedad Anónima de Construcción y Comercio 2; Parcela de terreno 256-258 Ly Thuong Kiet (apartamento del Gran Tribunal) de Phu Son Thuan Construction Investment Joint Stock Company;…

Recaudar obligaciones financieras adicionales para 4 proyectos

El Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de Ciudad Ho Chi Minh planea presentar al Consejo de Valoración de Tierras de la Ciudad para recaudar obligaciones financieras adicionales para 4 proyectos después de que el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh emita coeficientes de ajuste de acuerdo con las regulaciones del Artículo 63 del Decreto 102/2024, incluidos: Proyecto Tropic 1, Thu Duc City of Nova Real Estate Group Joint Stock Company; Proyecto de vivienda en la ciudad de Nha Be de Minh Long Housing Trading Service Company Limited; Terreno de casi 11.000 m2 en el barrio de Thao Dien, ciudad de Thu Duc de Son Kim Real Estate Joint Stock Company; 3 parcelas de terreno en la nueva zona urbana de Nam TP de Linh Phong Conic Investment and Development Joint Stock Company.

De manera similar, para el proyecto en 230 Nguyen Trai, Distrito 1, de TNT Trung Thuy Real Estate Company Limited, después de que el Comité Popular de la Ciudad de Ho Chi Minh haya dado su opinión sobre el momento de determinar los precios de los terrenos, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente presentará documentos específicos de valoración de precios de terrenos al Consejo de Valoración de Tierras para cumplir con obligaciones financieras adicionales.

Fuente: https://nld.com.vn/tp-hcm-nhieu-du-an-nha-dat-duoc-go-vuong-phap-ly-196241111211903478.htm