¿La reactivación de muchos proyectos inmobiliarios “zombis” aliviará la “sed” de vivienda?

(CLO) Algunos proyectos inmobiliarios que habían estado “archivados” por mucho tiempo muestran señales de estar siendo reiniciados y puestos a la venta en el mercado. Este resultado es gracias al apoyo activo de los organismos de gestión estatales y del Grupo de Trabajo Especial del Primer Ministro en los esfuerzos por resolver y eliminar las dificultades y obstáculos legales para las empresas y los proyectos.

Muchos proyectos inmobiliarios "zombis" reviven

Desde 2018, las políticas crediticias y las decisiones de las agencias y departamentos en el control del mercado inmobiliario, especialmente las cuestiones legales, han provocado que una serie de proyectos se retrasen durante mucho tiempo.

Sin embargo, recientemente, después de un período difícil, junto con la recuperación del mercado inmobiliario vietnamita, una serie de proyectos "zombies" y "abandonados" se han reiniciado y reimplementado. Especialmente proyectos de apartamentos en grandes ciudades como Hanoi y Ho Chi Minh, en un contexto en el que los precios de los apartamentos establecen continuamente nuevos niveles altos.

Algunos proyectos inmobiliarios “zombies” y “abandonados” se han reiniciado y reimplementado. (Foto: PO)

Según la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARs), la “reactivación” de estos proyectos no sólo es una oportunidad para que los inversores dispongan de recursos para seguir manteniendo la producción y las actividades comerciales, sino que también contribuye a solucionar la “sed” de vivienda de la gente.

Según los VAR, con la drástica dirección del Primer Ministro, la participación oportuna y efectiva del Grupo de Trabajo del Primer Ministro, desde finales de 2022 hasta ahora, se han eliminado los cuellos de botella legales y políticos de varios proyectos inmobiliarios para su reimplementación.

Los proyectos con información sobre reimplementación en los últimos tiempos incluyen el proyecto Astral City (ciudad de Thuan An, Binh Duong), el proyecto HaNoi Melody Residences (presa Linh, Hanoi), el proyecto QMS Top Tower (To Huu, Hanoi), The Summit Building (Tran Duy Hung, Hanoi), el área urbana de Ecity Tan Duc (Duc Hoa, Long An),...

Las nuevas regulaciones tienen un efecto disuasorio

Los VAR consideran que el reinicio de proyectos previamente estancados se ha promovido, se está promoviendo y se seguirá promoviendo gracias al apoyo del Gobierno y del sector privado a través de fusiones y adquisiciones (M&A) de proyectos.

En particular, según la nueva reglamentación, si los inversores dejan que sus proyectos "se queden paralizados" durante 48 meses, se enfrentarán al riesgo de "perderlo todo" y de que sus tierras sean recuperadas sin compensación. Esto también hará que los inversores sean más conscientes y urgentes en sus esfuerzos por "reiniciar el proyecto".

De hecho, recientemente el Gobierno ha realizado muchos ajustes de política y ha brindado apoyo para alentar a las empresas a seguir implementando proyectos inmobiliarios estancados, incluidas reducciones de impuestos y flexibilización de las normas crediticias.

Según la nueva normativa, si los inversores dejan sus proyectos "inactivos" durante 48 meses, se enfrentarán al riesgo de "perderlo todo". (Foto: TCX)

Más recientemente, el entorno legal se ha mejorado a través de tres leyes importantes: la Ley de Tierras, la Ley de Vivienda y la Ley de Negocios Inmobiliarios, que entraron en vigor oficialmente 5 meses antes con muchas regulaciones modificadas y complementadas para eliminar dificultades y obstáculos para los proyectos inmobiliarios.

También se promoverán planes para desarrollar proyectos inmobiliarios anteriormente abandonados, ya que la "sed" de vivienda aumenta constantemente junto con el desarrollo económico y la urbanización.

En particular, los VARs creen que gracias a la participación de nuevos inversores, especialmente inversores extranjeros, a través de fusiones y adquisiciones (M&A), sobre la base del nuevo y mejorado corredor legal, se ha creado un entorno empresarial más transparente y conveniente.

La reactivación de proyectos inmobiliarios estancados se considera un factor clave, ya que ayuda a las empresas inmobiliarias a reanudar su producción y sus actividades comerciales. Sin embargo, reiniciar proyectos con éxito no es tarea fácil, ya que conlleva numerosas dificultades y desafíos, afirmaron los VAR.

Incluso cuando se resuelven los problemas legales, la presión financiera sigue siendo extremadamente difícil para las empresas. Esta es también una de las razones por las que algunos proyectos de "reactivación" no tienen éxito.

En consecuencia, los proyectos que quedan abandonados durante mucho tiempo a menudo sufren una degradación de la infraestructura, lo que ocasiona enormes costos de recuperación. Además de los costos financieros incurridos durante el período de suspensión, se “erosionan” todas las ganancias según el plan de implementación original.

Esto ha provocado que muchos inversores “reactiven” sus proyectos y luego los abran a la venta con nuevos precios de venta que son hasta el doble del precio de apertura anterior con el fin de obtener ganancias. El alto precio y la falta de mejoras en la calidad hicieron que el proyecto no fuera aceptado por el mercado y rápidamente "silenciado".

Fuente: https://www.congluan.vn/nhieu-du-an-bat-dong-san-xac-song-hoi-sinh-se-giai-toa-con-khat-nha-o-post317696.html