Identificando el impacto social de los proyectos inmobiliarios

Además de generar ganancias, los inversores también demuestran su responsabilidad social, construyen imágenes de marca positivas y crean valores sostenibles para la comunidad. Esto no sólo ayuda a minimizar los riesgos de inversión, sino que también contribuye a construir un mejor entorno urbano.

Sin embargo, los expertos también comentaron: Medir con precisión el valor social que aportan los proyectos inmobiliarios sigue siendo un gran desafío. El Sr. Sam Crispin, Director Sénior de Sostenibilidad y ESG de Asia Pacífico, compartió que si bien muchos desarrolladores y administradores de activos han hecho contribuciones a la comunidad, establecer un sistema de evaluación claro, desde el establecimiento de objetivos hasta la medición de resultados, todavía es bastante limitado.

Así como las regulaciones ambientales han ayudado a prevenir el “lavado verde” (falsificación de publicidad verde para obtener una ventaja competitiva injusta), el elemento social de ESG (ambiental, social y de gobernanza) también necesita un marco legal claro y estándares de evaluación.

“La falta de un sistema de medición unificado permitirá a las empresas realizar afirmaciones inexactas sobre el valor social de los proyectos, lo que afectará la reputación de la industria y la pérdida de confianza pública”, enfatizó el Sr. Sam Crispin.

Por lo tanto, la transparencia en la medición del valor social incentivará a las empresas inmobiliarias a invertir más en proyectos que beneficien a la comunidad. Reconocer edificios por su impacto social positivo no sólo mejora su imagen sino que también puede conducir a una mayor rentabilidad, similar a lo que ha sucedido en el sector medioambiental.

En particular, invertir en valor social desde las primeras etapas ayudará a que el proyecto sea más sostenible y genere ganancias a largo plazo. La Sra. Tran Minh Ai, directora sénior del Departamento de Gestión Inmobiliaria de Savills Vietnam, analizó que para crear proyectos con importancia social, los inversores y desarrolladores deben considerar todo el ciclo de vida del proyecto, desde la planificación hasta la finalización.

Integrar valores sociales en los proyectos no es sólo una tendencia sino también una exigencia urgente para garantizar el desarrollo sostenible. Por ello, las empresas necesitan un cambio cultural, priorizando proyectos que beneficien a la comunidad y construyendo relaciones estrechas con las comunidades locales.

Este experto recomienda que en el proceso de gestión y operación de un proyecto inmobiliario, las partes interesadas, incluidos los inversionistas, las juntas directivas, los inquilinos o la comunidad de residentes del proyecto, necesitan tener una visión unificada para contar con una estrategia clara y apropiada para mejorar el valor social del proyecto y las comunidades relacionadas.

De hecho, existen muchas oportunidades para que los edificios y sus partes interesadas aumenten el valor social de sus proyectos y las comunidades dentro de ellos. Por ejemplo, a través de actividades de colaboración, apoyando organizaciones benéficas locales o apoyando actividades que promuevan la diversidad cultural y humana, el proyecto puede contribuir a construir comunidades más seguras, saludables y sostenibles.

Además, el proyecto puede contribuir a apoyar a las empresas para que operen de manera sostenible y responsable a nivel local creando oportunidades para que se conviertan en proveedores o socios del proyecto para actividades relacionadas.

Incluso algunos proyectos comerciales como oficinas, comercios, universidades pueden crear espacios para incentivar las actividades de empresas jóvenes, start-ups y grupos culturales para establecer lugares creativos y significativos para la comunidad dentro del campus del proyecto...

Actualmente, con el objetivo de reducir las emisiones de carbono y proteger el ecosistema común, según la Sra. Tran Minh Ai, los proyectos inmobiliarios en Vietnam pueden considerar proyectos de plantación de árboles o de diseño paisajístico, participar en actividades de protección de la vida silvestre y garantizar la diversidad de actividades, o promover soluciones de transporte verde.

La encuesta de Savills muestra que los desarrolladores, inversores y partes interesadas están empezando gradualmente a ver el valor social de un proyecto como una inversión, no solo como un coste.

Valorar un elemento intangible como el valor que un bien inmueble puede aportar a la comunidad no es un proceso fácil. Hace una década, las preocupaciones ambientales –el factor E en ESG– también eran vagas y difíciles de cuantificar. Pero ahora, el factor medioambiental se ha convertido en un valor indispensable tanto en la operativa empresarial como en el proceso de desarrollo de un nuevo proyecto inmobiliario – citan los expertos de Savills.

A medida que los problemas sociales globales se vuelven cada vez más urgentes, el elemento social (S) de ESG está desempeñando un papel cada vez más importante en el sector inmobiliario. La creciente desigualdad, la escasez de viviendas y otros problemas sociales han llevado a los inversores y empresas inmobiliarias a darse cuenta de que sus operaciones pueden tener un impacto positivo en las comunidades. La integración de actividades de contribución social en los procesos de gestión y operación de proyectos se está convirtiendo en una tendencia inevitable.

El Sr. Wesley Ankrah, Director de Valor Social de Savills, afirmó: «Hoy en día, evaluar el impacto de los edificios sobre el medio ambiente se ha vuelto algo muy común. Sin embargo, el impacto social del sector inmobiliario también juega un papel muy importante. La pregunta es cómo los inversores pueden crear proyectos inmobiliarios que no sólo sean respetuosos con el medio ambiente, sino que también contribuyan a construir comunidades diversas y dinámicas y a garantizar la igualdad social. Esto incluye proporcionar vivienda asequible, ampliar el acceso a servicios públicos como salud y educación, y crear más oportunidades de empleo.

Fuente: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/nhan-dien-tac-dong-xa-hoi-cua-cac-du-an-bat-dong-san/20241118092012782