Identificar los riesgos que afectan al mercado inmobiliario en 2025: ¿Cuáles son las barreras?

(CLO) El profesor asociado, Dr. Tran Kim Chung, ex subdirector del Instituto Central de Gestión Económica , dijo que en 2025, el mercado inmobiliario vietnamita enfrentará cinco riesgos principales.

En el taller “Evolución del mercado de precios en Vietnam en 2024 y pronóstico para 2025”, celebrado en la mañana del 9 de enero, el profesor asociado, Dr. Tran Kim Chung, ex subdirector del Instituto Central de Gestión Económica, dijo que el mercado inmobiliario en 2025 enfrentará ciertos riesgos.

El primero se refiere a los riesgos internacionales. En el contexto de conflictos geopolíticos impredecibles en el mundo, sumados a la competencia entre grandes países, especialmente con la nueva administración estadounidense, los riesgos socioeconómicos internacionales están presentes pero son muy difíciles de predecir.

En 2025, el mercado inmobiliario de Vietnam enfrentará cinco riesgos principales. (Foto: ST)

En segundo lugar, los riesgos macroeconómicos. Se prevé que en 2025 la macroeconomía se estabilice. Así que el mercado inmobiliario básicamente se estabilizará.

“Normalmente, según el ciclo de 10 años del mercado inmobiliario, 2025 es el año en que el mercado inmobiliario se beneficia de las políticas macroeconómicas”, afirmó el profesor asociado, Dr. Tran Kim Chung.

En tercer lugar, no habrá muchos riesgos de políticas y mecanismos en 2025. Las políticas básicas se han aprobado en 2024, aunque todavía hay algunas políticas que necesitan continuar, pero básicamente, no aparecerán en 2025. Por lo tanto, el riesgo de políticas en 2025 es muy pequeño.

En cuarto lugar, el riesgo de mercado. En 2025, aparte de las grandes fluctuaciones fuera de la economía vietnamita, no hay muchos indicadores de fluctuaciones en el mercado interno, por lo que se puede ver que el riesgo del mercado inmobiliario en 2025 es bajo.

En quinto lugar, el riesgo de contraparte en 2025 no presenta grandes fluctuaciones. Las dificultades de las empresas, sobre todo en materia de trámites y de capital (bonos), han quedado plenamente expuestas. De esta forma, los potenciales riesgos de contraparte en 2025 se minimizarán.

En ese contexto, el profesor asociado Dr. Tran Kim Chung propuso tres escenarios para el mercado inmobiliario en 2025.

Escenario neutral, el mercado muestra señales de calentamiento pero no de forma fuerte. Este es el escenario más probable y claro en el contexto de finales de 2024.

Escenario positivo, mercado en auge, todos los segmentos creciendo fuertemente. Sin embargo, es muy poco probable que este escenario ocurra.

El peor escenario, el escenario que nadie desea y el que es menos probable que ocurra, es un mercado bajista. Sin embargo, todavía es posible si aparecen factores externos a la economía.

Frente a los impactos adversos en el mercado inmobiliario, el Profesor Asociado Dr. Tran Kim Chung recomendó seguir promoviendo la institucionalización de temas relacionados con el mercado inmobiliario, especialmente herramientas tributarias e instrumentos financieros derivados.

Al mismo tiempo, se debe aprobar urgentemente la Ley del Impuesto sobre Bienes Inmuebles. En segundo lugar, la investigación sobre la realización de instrumentos financieros derivados, como la propiedad conjunta, los fondos mutuos de ahorro, los sistemas de rehipoteca y los fideicomisos de inversión inmobiliaria.

El Profesor Asociado, Dr. Tran Kim Chung, propuso realizar e implementar mecanismos tales como: recuperar tierras adyacentes a las obras de infraestructura, subastarlas y construir de acuerdo con el plan para crear capital para el desarrollo de infraestructura.

El Sr. Chung también propuso un mecanismo para utilizar los presupuestos locales para invertir en proyectos de infraestructura central y proyectos de infraestructura fuera de la provincia (en vínculos regionales)...

El profesor asociado, Dr. Tran Kim Chung, también propuso sincronizar la planificación en las provincias y las ciudades administradas centralmente. Lo más importante es sincronizar la planificación y colocarla en el plano del terreno.

Además, centrarse en la revisión, unificación y sincronización de los planes de desarrollo urbano, infraestructura y producción en la provincia a través de la sincronización de los planes de planificación e implementación, contando así con un programa de acción a nivel provincial sobre desarrollo urbano y rural, obras de infraestructura y proyectos inmobiliarios.

"El mercado inmobiliario en 2025 experimentará un desarrollo explosivo si se institucionalizan simultáneamente todos los documentos relevantes, se sincroniza la planificación, se financiarizan plenamente los instrumentos derivados, se digitaliza la información del mercado y se diferencia la gestión de terrenos e inmuebles", afirmó el Sr. Chung.

Fuente: https://www.congluan.vn/nhan-dien-nhung-rui-ro-tac-dong-toi-thi-truong-bat-dong-san-nam-2025-dau-la-rao-can-post329677.html