¿Se puede transferir una casa preconstruida sin certificado?

Por lo tanto, muchas personas se preguntan: ¿una casa prefabricada a la que no se le ha concedido ningún certificado puede firmar un documento de transferencia para un contrato de compraventa?

En respuesta a esta pregunta en la Conferencia de diálogo entre agencias de redacción de leyes, expertos, empresas y la prensa sobre cómo entender y aplicar la Ley de Tierras, la Ley de Vivienda y la Ley de Negocios Inmobiliarios, la Sra. Pham Thi Thinh, experta principal, Jefa del Departamento de Registro de Tierras, Departamento de Registro de Tierras y Datos de Información (Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente) dijo que de acuerdo con la Ley de Vivienda 2023, para las casas que no han sido aceptadas y puestas en uso como futuras casas, se puede firmar un contrato de transferencia de venta de casa. Y tomar eso como base para otorgar certificados.

¿Se puede transferir una casa preconstruida sin certificado? (Ilustración: Minh Duc).

" Las disposiciones transitorias de la nueva ley también permiten que las casas que han sido entregadas para su uso pero que aún no han obtenido un certificado puedan transferir sus contratos ", enfatizó Thinh.

Según el Sr. Vuong Duy Dung, subdirector del Departamento de Gestión de la Vivienda y el Mercado Inmobiliario (Ministerio de Construcción), esta cuestión también se ha discutido durante el proceso legislativo.

El proceso de firma de contratos y entrega de la futura vivienda suele llevar mucho tiempo. Por lo tanto, habrá una situación en la que será necesario transferir ese contrato a otra persona para que continúe ejecutándolo. La Ley de Negocios Inmobiliarios estipula específicamente varios casos y tipos de contratos inmobiliarios que se asignan conforme al derecho mercantil.

" Para las casas existentes y las obras de construcción no existen regulaciones específicas en la Ley de Negocios Inmobiliarios, pero tampoco existen prohibiciones ", añadió Dung.

El Sr. Phan Duc Hieu, miembro permanente del Comité Económico de la Asamblea Nacional, agregó que según la Ley de Tierras, los activos en la tierra no necesitan registrarse, por lo que esos activos pueden o no tener papeles. " En este caso, creo que todavía se puede transferir con normalidad ", expresó el señor Hieu.

El profesor asociado, Dr. Nguyen Quang Tuyen, vicepresidente del Consejo Escolar, director de la Facultad de Derecho Económico de la Universidad de Derecho de Hanoi, también compartió que, en principio, el comercio de bienes raíces es la transferencia de derechos de propiedad, uso y gestión de bienes raíces.

En derecho civil, una propiedad sólo puede venderse cuando tiene valor y pertenece al propietario. Si no es tuyo la venta de la propiedad es ilegal.

" La Ley de Negocios Inmobiliarios y la Ley de Vivienda no prohíben las transferencias, pero debemos advertir a los clientes que en los casos en que no exista un certificado de derecho de uso del suelo, habrá riesgos", advirtió el señor Tuyen.

De acuerdo con lo dispuesto en la Cláusula 18, Artículo 3 de la Ley de Vivienda de 2014, la vivienda disponible es aquella vivienda en la que se ha completado la inversión de construcción y se ha puesto en uso.

Chau Anh

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