La vivienda social es la salida para el negocio inmobiliario; El mercado inmobiliario se está calentando día a día

Nam Dinh encuentra inversor para proyecto de 1.100 viviendas sociales; Binh Dinh tiene tres proyectos más de vivienda social que cumplen los criterios para beneficiarse del paquete de préstamos de 120.000 billones de VND; Ciudad Ho Chi Minh aumentará los incentivos para las empresas que renueven apartamentos antiguos.

La vivienda social es la salida para el negocio inmobiliario; El mercado inmobiliario se está calentando día a día

Nam Dinh encuentra inversor para proyecto de 1.100 viviendas sociales; Binh Dinh tiene tres proyectos más de vivienda social que cumplen los criterios para beneficiarse del paquete de préstamos de 120.000 billones de VND; Ciudad Ho Chi Minh aumentará los incentivos para las empresas que renueven apartamentos antiguos.

A continuación se presentan los aspectos inmobiliarios más destacados de la semana.

Construcción de viviendas sociales: una salida para las empresas inmobiliarias

En los últimos días, el Sr. Tran Duc Vinh ha estado ocupado con reuniones, sesiones de revisión de diseño y procedimientos legales para el plan de desarrollo de proyectos de vivienda social en el distrito de Duc Hoa (Long An).

El Sr. Vinh dijo que después de muchos años de operación, la empresa ha acumulado un gran fondo de tierras, con el propósito de desarrollar proyectos de viviendas comerciales, pero hasta ahora no ha podido implementarlos.

Con un gran fondo de tierras, las empresas inmobiliarias están pasando a desarrollar proyectos de vivienda social en lugar de vivienda comercial.

“Se gasta mucho dinero en comprar terrenos, pero el desarrollo de los proyectos es muy lento, lo que ocasiona muchas dificultades a las empresas. El proyecto del Gobierno “Invertir en la construcción de al menos un millón de viviendas sociales para personas de bajos ingresos y trabajadores de parques industriales en el período 2021-2030” ha abierto una salida para las empresas. Decidimos dedicar parte del terreno disponible para presentar una solicitud para desarrollar un proyecto de vivienda social. "Con esta propuesta, recibimos inmediatamente la aprobación de los líderes de la provincia de Long An", compartió el Sr. Vinh.

Según el Sr. Vinh, en la actualidad la provincia de Long An carece gravemente de proyectos de vivienda para trabajadores y obreros, mientras que las empresas tienen mucho terreno pero tienen dificultades para realizar los trámites legales para llevar a cabo proyectos de vivienda comercial. Por lo tanto, el desarrollo de viviendas sociales no sólo resolverá el problema de los empleos para las empresas, sino que también resolverá el problema de las tierras abandonadas durante muchos años y contribuirá al desarrollo socioeconómico del país.

“El costo de construcción es de aproximadamente 10 millones de VND/m2, más el capital del préstamo, el costo del terreno, así que por cada metro cuadrado calculamos que la ganancia es de solo 1 millón de VND, o aproximadamente el 5%”, dijo el Sr. Vinh.

También calculando en detalle sobre la historia del desarrollo de vivienda social, el Sr. Nguyen Thanh Quyen, Director General de Thang Loi Real Estate Group dijo que anteriormente, la empresa planeó desarrollar un proyecto de vivienda comercial en Long An, pero desde principios de 2025, el Gobierno tiene una nueva política de apoyo a las empresas inmobiliarias para desarrollar proyectos de vivienda social, por lo que Thang Loi decidió cambiar el plan de desarrollar proyectos de vivienda comercial a vivienda social.

El Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de la ciudad de Ho Chi Minh, comentó que las empresas inmobiliarias que se registran para participar en el desarrollo de proyectos de vivienda social utilizando sus propios fondos de tierras es la dirección correcta, creando una salida para las empresas que tienen muchos fondos de tierras pero aún no pueden implementar proyectos de vivienda comercial.

“Para disponer de esos fondos de tierras, la mayoría de las empresas tienen que pedir préstamos a los bancos, tienen que soportar unos costes de intereses bastante elevados, mientras que las tierras quedan abandonadas, lo que provoca desperdicio. "Si se calcula construir viviendas comerciales, la ganancia será de alrededor del 20%, pero el tiempo de espera para los procedimientos legales es bastante largo, y si se convierte en vivienda social, la ganancia es de alrededor del 10%, pero los procedimientos legales serán rápidos, las empresas recuperarán pronto el capital y gestionarán los préstamos", dijo el Sr. Chau.

Nam Dinh encuentra inversor para proyecto de 1.100 viviendas sociales

Según la Junta de Gestión del Proyecto de Inversión en Construcción de la Ciudad. Nam Dinh, Nam Dinh - My Xuan Urban Joint Venture, que incluye Nam Dinh Urban Development and Investment Joint Stock Company y My Xuan Hanoi Housing Joint Stock Company, ha cumplido los requisitos para implementar el proyecto de vivienda social Bai Vien (barrio My Xa).

Objetivos de finalización de viviendas sociales en la provincia de Nam Dinh y otras localidades.

El proyecto tiene una inversión total de más de 909 mil millones de VND, un área de más de 3 hectáreas con una escala de construcción de 6 edificios de 9 pisos. Una vez finalizado, el proyecto pondrá en el mercado 1.100 apartamentos, con superficies que oscilan entre los 25 y los 70 m2.

El proyecto se implementará en 3 fases. En concreto, la fase 1 se desarrollará entre 2025 y 2026 e incluirá la construcción y puesta en servicio de los bloques B y C con 324 viviendas. Fase 2 del 2026 al 2028, el objetivo es completar los bloques D, E, disponiendo de 304 apartamentos. Fase 3 del año 2028 al 2030, la tarea es construir los bloques A, F, con 472 apartamentos.

El período de operación del proyecto es de 50 años. Avance de los procedimientos de inversión, licitación para selección de inversionistas, asignación de terrenos e inicio de la construcción de 2024 a 2025. Avance de la construcción y finalización de los elementos de infraestructura técnica de 2025 a 2030.

Según el objetivo de finalización de viviendas sociales asignado por el Primer Ministro a cada localidad, desde ahora hasta 2030, la provincia de Nam Dinh tendrá que completar 9.800 apartamentos. De los cuales, 2025 son 1.000 unidades; 2026 son 324 unidades; 2027 son 1.000 unidades; 2028 son 1.504 unidades; 2029 son 1.800 unidades; 2030 son 4.172 unidades.

Cabe destacar que en el período 2021-2024, la provincia de Nam Dinh aún no ha completado ningún proyecto de vivienda social. Lo mismo ocurre en provincias como Thai Nguyen, Ninh Binh, Tuyen Quang, Vinh Long...

Quang Ngai está a punto de tener un área de vivienda social de 640 mil millones de VND

El 14 de marzo, el vicepresidente del Comité Popular Provincial de Quang Ngai, Tran Phuoc Hien, presidió una sesión de trabajo con la delegación de la Confederación General del Trabajo de Vietnam para discutir y acordar una serie de contenidos relacionados con el proyecto de inversión para construir viviendas sociales sindicales en esta provincia.

En noviembre de 2023, el Comité Popular del distrito de Son Tinh emitió una decisión aprobando el plan de construcción detallado a escala 1/500 del Área de la Institución Sindical en la comuna de Tinh Phong, con un área total de aproximadamente 4,05 hectáreas.

Perspectiva del Área Institucional Sindical en Quang Ngai.

El representante de la Confederación General del Trabajo de Vietnam propuso que el Comité Popular Provincial asigne parte del terreno del proyecto aprobado para invertir en la construcción de viviendas sociales para atender las necesidades de alquiler de los trabajadores y obreros.

Se espera que la superficie total del terreno sea de aproximadamente 2 hectáreas para construir 750 apartamentos, un garaje, un sistema de jardines de flores y árboles, obras de infraestructura técnica... El número de residentes es de aproximadamente 2.500 personas. Se espera que la inversión total sea de 640 mil millones de VND.

"Si la provincia de Quang Ngai crea todas las condiciones favorables, se espera que en octubre de 2025 comience el proyecto de vivienda social sindical en la comuna de Tinh Phong. Inicialmente, se construirán aproximadamente dos hectáreas y el plazo de finalización será de entre seis y nueve meses", enfatizó un representante de la Confederación General del Trabajo de Vietnam.

Binh Dinh: Tres proyectos más de vivienda social cumplen los criterios para beneficiarse del paquete de préstamos de 120 billones de VND

El Comité Popular Provincial de Binh Dinh acaba de informar al Ministerio de Construcción y al Banco Estatal de Vietnam sobre la adición de tres proyectos de vivienda social en el barrio de Tran Quang Dieu, ciudad. Quy Nhon garantiza las condiciones y criterios para beneficiarse del programa de crédito de 120.000 billones de VND según la Resolución No. 33/NQ-CP del 11 de marzo de 2023 del Gobierno.

En concreto, el Proyecto de Vivienda Social Long Van cuenta con la inversión de LICOGI13 Thuan Phuoc Two-Member LLC (establecida a partir de la empresa conjunta Saigon Thuan Phuoc Green Real Estate Joint Stock Company - Licogi13 Joint Stock Company), con una demanda de préstamo de 450 mil millones de VND. El proyecto fue aprobado el 28 de febrero de 2022, con una superficie de más de 2 hectáreas, una inversión total de más de 781 mil millones de VND y un total de 838 apartamentos.

El proyecto de viviendas sociales Phu Tai Loc fue invertido por la Compañía Anónima de Construcción Industrial Binh Dinh y la demanda de préstamo es de 200 mil millones de VND. El proyecto fue aprobado el 15 de marzo de 2023, con una superficie de más de 0,4 hectáreas, una inversión total de 358 mil millones de VND y un total de 285 apartamentos.

El proyecto restante es el Proyecto de Vivienda Social Pisico, en el que invierte Pisico Binh Dinh Corporation - Sociedad Anónima, con una demanda de préstamo de 161 mil millones de VND. El proyecto fue aprobado el 16 de agosto de 2021, con una superficie de más de 0,5 hectáreas, una inversión total de más de 263 mil millones de VND y un total de 321 apartamentos.

El Departamento de Construcción Provincial de Binh Dinh informó que al 25 de febrero de 2025, de los 3 proyectos mencionados anteriormente, solo el Proyecto de Vivienda Social Long Van está en construcción del elemento de nivelación del suelo, que se espera que se complete en 2026 (el progreso inicial se completará en el tercer trimestre de 2024).

Los dos proyectos restantes ya han recibido terrenos y certificados de derechos de uso del suelo. Actualmente, están finalizando los trámites de licencia e iniciando la construcción, cuya finalización está prevista para el cuarto trimestre de 2025.

Para los dos proyectos de vivienda social Phu Tai Loc Apartment y Long Van Social Housing, a principios de noviembre de 2024, el Sr. Pham Anh Tuan, presidente del Comité Popular Provincial de Binh Dinh, inspeccionó el proyecto y luego solicitó al inversor que concentrara los recursos, acelerara el progreso de completar todos los documentos y procedimientos para implementar el proyecto, asegurando la finalización del proyecto de acuerdo con el cronograma aprobado por las autoridades competentes.

Ciudad Ho Chi Minh aumentará los incentivos para apoyar a las empresas que participen en la renovación de apartamentos antiguos.

El Gobierno está elaborando una Resolución para complementar los mecanismos de incentivo y apoyo a los inversores que participen en la renovación y reconstrucción de edificios de apartamentos en la zona.

En el período 2016-2020, Ciudad Ho Chi Minh renovó y reparó 237/474 edificios de apartamentos construidos antes de 1975, alcanzando una tasa del 49,3%.

Las propuestas de apoyo incluyen: apoyo del 50% del costo de construcción de obras de infraestructura técnica dentro del alcance del proyecto pero sin exceder los 10 mil millones de VND por proyecto; Apoyar el 50% de los costos de reubicación, reubicación forzosa según plan aprobado; Al mismo tiempo, apoyar el 100% de los honorarios de valoración de proyectos de inversión en construcción.

El Sr. Vu Anh Dung, subdirector del Departamento de Desarrollo Urbano del Departamento de Construcción de la ciudad de Ho Chi Minh, dijo que, de acuerdo con la Ley de Vivienda de 2023 y el Decreto No. 98/2024/ND-CP del 25 de julio de 2024 del Gobierno sobre la renovación y reconstrucción de edificios de apartamentos, existen regulaciones específicas y claras sobre los procedimientos de inversión y los mecanismos de incentivos al implementar proyectos para renovar y reconstruir edificios de apartamentos.

En consecuencia, los inversionistas disfrutan de muchos mecanismos preferenciales tales como: exención de compensación por tierras estatales, exención de tarifas por uso de tierras y rentas de tierras; se le permitirá comerciar con apartamentos, áreas comerciales y de servicios después de completar los trabajos de compensación y reasentamiento; Al mismo tiempo, el Estado apoya los costos de reubicación, reubicación forzosa y construcción de infraestructura.

Muchos proyectos se reinician, el mercado inmobiliario se "calienta" cada día

El terreno planificado para el Proyecto Dat Xanh Homes Riverside (ciudad de Thu Duc) está recuperando vitalidad con un ritmo de construcción urgente. Después de un largo retraso, Dat Xanh Group reinició oficialmente el proyecto, atrayendo la atención del mercado oriental de la ciudad de Ho Chi Minh.

Según los registros del reportero, en la zona de construcción del proyecto se está desarrollando a gran intensidad. Se movilizaron al máximo decenas de vehículos mecánicos y maquinaria de construcción como excavadoras y perforadoras de pilotes. Camiones cargados de tierra y materiales de construcción entran y salen del sitio de construcción, creando una atmósfera bulliciosa y urgente. Cada día hay dos grupos de trabajadores que se turnan continuamente para asegurar el progreso, la obra casi nunca deja de funcionar.

Se sabe que el inversor planea reabrir el proyecto para la venta este año, con precios que oscilarán entre 110 y 120 millones de VND/m2. Se estima que los ingresos totales del proyecto podrían alcanzar alrededor de 27 billones de VND en el período 2025-2027. Se espera que la empresa comience a registrar ingresos a partir de 2026, lo que marca un punto de inflexión importante en la trayectoria de desarrollo de Dat Xanh Homes Riverside.

En Binh Duong y Dong Nai, Hung Thinh Corporation también anunció planes para reiniciar una serie de proyectos inmobiliarios a gran escala. Entre ellos destaca el Proyecto Nueva Galaxia (ciudad de Di An, Binh Duong). Actualmente, se han reiniciado las obras de construcción, con el objetivo de entregar las viviendas a los clientes a principios de 2026. Del mismo modo, el Proyecto Lavita Thuan An, que incluye 4 bloques de apartamentos con más de 2.400 apartamentos, continúa construyéndose después de un retraso.

El proyecto del Complejo Universal Bien Hoa de Hung Thinh (Dong Nai) se ha reiniciado oficialmente después de casi tres años de estancamiento. Se espera que este proyecto se convierta en uno de los puntos destacados de Dong Nai cuando se complete en 2026.

Otro gran proyecto que muestra signos de resurgimiento es Aqua City, de Novaland Group. Después de eliminar los obstáculos relacionados con la planificación para fines de 2024, Novaland concentrará sus recursos en acelerar el progreso de la construcción de las subdivisiones previamente abiertas. Según el plan, Novaland entregará más de 1.000 casas adosadas y villas en 2025, y se espera que abra una nueva subdivisión para la venta en julio de 2025.

En Long An, el área residencial An Phu Sinh (distrito de Can Giuoc) es uno de los proyectos notables en el mercado inmobiliario local. El proyecto se lanzó en 2019 y la construcción de la infraestructura comenzó en 2021. Sin embargo, debido a muchos impactos, la implementación se interrumpió. Después de un largo período de "inactividad", a principios de febrero de 2025, la empresa An Phu Sinh llegó a un acuerdo de cooperación con un nuevo inversor, creando las condiciones para reiniciar todo el proyecto en abril de 2025.

Dong Nai se prepara para subastar 37 terrenos y espera recaudar 21 billones de VND

El Comité Popular Provincial de Dong Nai acaba de emitir el Plan No. 79/KH-UBND sobre la subasta de derechos de uso de tierras en 2025 en la provincia.

Según el plan, se espera que en 2025 se subasten 37 parcelas de terreno.

El grupo industrial Long Giao, distrito de Cam My, Dong Nai se subastará en 2025.

Del total de 37 parcelas de tierra, actualmente hay 17 parcelas de tierra, con un área total de más de 168 hectáreas, que son elegibles para subasta, incluidas algunas parcelas grandes como: Parque Industrial Long Giao con un área de 55,9 hectáreas; Superficie de la cantera de piedra de Hoa An: 36,9 ha…

Se espera que se subasten 17 terrenos, con un valor total, según la lista actual de precios de terrenos, de 2,172 billones de VND. El Comité Popular Provincial de Dong Nai asignó al Centro de Desarrollo del Fondo de Tierras Provincial para organizar la subasta.

En caso de que la subasta no tenga éxito, continuaremos publicando información de la subasta para las próximas ocasiones.

Para las 20 parcelas de tierra restantes, con una superficie de casi 680 hectáreas, el Comité Popular Provincial de Dong Nai asignó departamentos, sucursales y distritos para acelerar la implementación de los procedimientos para organizar subastas de derechos de uso de la tierra en 2025.

Se espera que la subasta de estos 20 terrenos tenga un valor de 18.814 mil millones de VND según la lista actual de precios de terrenos.

Además, el Comité Popular de la provincia de Dong Nai solicitó a los departamentos, sucursales y comités populares pertinentes de los distritos y ciudades que se concentren en manejar los problemas existentes para organizar pronto subastas del derecho de uso de 9 parcelas de tierra, con un área total de casi 260.000 m2, recuperadas de empresas que ya no necesitan usar o tienen arrendamientos de tierras vencidos.

El terreno subastado a 262 millones de VND/m2 en el distrito de Ha Dong ha sido pagado en su totalidad.

Según la Junta de Gestión del Proyecto de Inversión en Construcción del Distrito Ha Dong, ha finalizado el plazo para el pago de las tarifas de uso de la tierra para la subasta de 27 parcelas de tierra en los distritos de Phu Luong, Yen Nghia y Duong Noi. Sin embargo, sólo cinco lotes fueron pagados en su totalidad, incluido el lote "reina de belleza" 1A - 03 con un precio de 262 millones de VND/m2. Las cuatro parcelas restantes también tienen precios de adjudicación muy altos, de 156 a 182 millones de VND/m2.

Mapa de terrenos subastados en Dong Danh - Dong Coc, barrio de Phu Luong.

Mientras tanto, las 22 parcelas de tierra restantes fueron abandonadas por clientes que no pagaron las tarifas de uso de la tierra después de que se reconocieron los resultados de la subasta.

Anteriormente, según una fuente de un reportero del periódico Dau Tu - Baodautu.vn , la persona que ganó la licitación para el terreno de 262 millones de VND / m2 era un magnate y había estado aspirando a esta tierra desde 2019.

“El magnate compró la parcela 1A-03 en el área de Dong Danh - Dong Coc, barrio de Phu Luong, para vivir allí, no para vender. Mientras tanto, la mayoría de los otros lotes subastados fueron ganados por 'subastadores'", reveló el personaje.

Esta persona también compartió que muchos lotes de tierra subastados en Ha Dong fueron inicialmente revendidos por asociaciones y grupos con una diferencia de alrededor de 600 millones de VND en comparación con el precio ganador. Sin embargo, este número no es fijo. Tras las reacciones iniciales del mercado, la diferencia se ha reducido a alrededor de 200 a 250 millones de VND.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-o-xa-hoi-la-loi-thoat-cho-doanh-nghiep-dia-oc-thi-truong-bat-dong-san-nong-len-tung-ngay-d254102.html