La vivienda en el centro de Ciudad Ho Chi Minh siempre es muy cara, especialmente en ubicaciones privilegiadas como Dong Khoi, Nguyen Hue, Ham Nghi, Le Loi (Distrito 1), los precios de la vivienda pueden alcanzar miles de millones de VND/m2.
El edificio de 4 pisos ubicado en la intersección de Nguyen Hue - Nguyen Thiep con una superficie de 464 m2 se ofrece a la venta a un precio de 1,996 mil millones de VND. Esta casa tiene hasta 18 metros de ancho y más de 26 metros de largo. Así, cada metro cuadrado de casa cuesta más de 4.300 millones de VND. Esta casa está ubicada en 2 frentes de calle, ubicación extremadamente privilegiada.
El edificio mencionado anteriormente está siendo alquilado como sede por SSI Securities Corporation. Según los agentes inmobiliarios de la zona, la compañía SSI paga al propietario alrededor de 1.300 millones de VND al mes en alquiler.
La casa de 4 pisos ubicada en dos frentes de las calles Nguyen Hue y Nguyen Thiep se ofrece a la venta por 1,996 mil millones de VND, o más de 4,3 mil millones de VND / m2. (Foto: D.V.)
Según reporteros de VTC News, en la calle Nguyen Hue también hay algunas casas en venta a precios que oscilan entre 1.600 y 1.800 millones de VND/m2. Se trata de casas con una fachada y un ancho bastante reducido, tan solo 4,2 - 5 m.
Por lo general, una casa de 4 plantas con una superficie de 100 m2 se vende por 170 mil millones de VND y otra casa con una superficie de 107 m2 se vende por 180 mil millones de VND.
En la calle Dong Khoi (paralela a la calle Nguyen Hue), los precios de las viviendas también fluctúan entre 1.700 y 2.200 millones de VND/m2, dependiendo de la ubicación y la zona.
En concreto, una casa de cinco plantas con una superficie de más de 113 metros cuadrados será vendida por el propietario por 250 mil millones de VND, o unos 2,2 mil millones de VND/metro cuadrado. Esta casa tiene sólo 4,2 m de ancho y 27 m de largo. El propietario lo alquila por 295 millones de VND al mes.
No muy lejos de la casa mencionada anteriormente, otra casa de cinco pisos en la calle Dong Khoi con una superficie de 120 metros cuadrados también se vende por 250 mil millones de VND. De esta manera, cada metro cuadrado de casa se comercializa a 1.750 millones de VND. Esta casa se alquila por 195 millones de VND al mes.
La calle Dong Khoi es una de las calles con los precios inmobiliarios más altos de la ciudad de Ho Chi Minh. (Foto: Dai Viet)
En las calles Ham Nghi y Le Loi, muchas casas ubicadas en el frente de la calle también se están vendiendo por entre 1.100 y 2.000 millones de VND/m2, dependiendo de la ubicación, el área y la estructura de la construcción. Cabe destacar que un edificio de 18 pisos en la calle Ham Nghi con una superficie de más de 1.100 metros cuadrados se ofrece a la venta por 1,8 billones de VND, o aproximadamente 1,6 billones de VND/metro cuadrado.
Cada metro cuadrado de fachada de calle en el centro de Ciudad Ho Chi Minh tiene un precio de transacción de alrededor de 2 mil millones de VND. (Foto: Dai Viet)
La Sra. Nguyen Thu, agente inmobiliaria del Distrito 1, dijo que está negociando muchas casas en la zona central de la ciudad de Ho Chi Minh. La mayoría de las casas en lugares "dorados" cuestan entre varios cientos de miles de millones y miles de millones de dongs. Sin embargo, recientemente, la liquidez de las transacciones inmobiliarias de gran valor no ha sido alta.
“En 2018 y 2019, si alguien vendía una casa con frente a la calle en el centro del Distrito 1, alguien vendría y la compraría de inmediato. Sin embargo, después de la pandemia de COVID-19, las transacciones son muy lentas. "Muchas casas no se han vendido durante uno o dos años", dijo la Sra. Thu.
El Sr. Le Van Hieu, un experto en bienes raíces en Ciudad Ho Chi Minh, compartió que con el contexto económico actual, es comprensible que los bienes raíces de alto valor sean difíciles de "cerrar" rápidamente, a menos que el propietario acepte un gran descuento. Sin embargo, es muy poco probable que se produzcan fuertes caídas de precios, lo que lleva a una situación en la que compradores y vendedores no tienen una "voz común", lo que genera una liquidez sombría.
El Sr. Hieu evaluó que actualmente, la gente en Ciudad Ho Chi Minh compra principalmente casas de bajo valor, menos de 5 mil millones de dongs. Las transacciones de viviendas superiores a 10 mil millones de VND son muy lentas. Mientras tanto, a las empresas y a los inversores les resulta difícil gastar grandes sumas de dinero durante este período, porque valoran la seguridad financiera y protegen el flujo de caja con más cuidado que antes.
El Sr. Hieu predice que se necesitarán al menos tres años más para que las transacciones inmobiliarias en la zona central de Ciudad Ho Chi Minh sean tan vibrantes como antes. Cuando la economía se recupere completamente y los sectores productivos y comerciales tengan un buen flujo de caja, entonces las transacciones inmobiliarias de gran valor volverán a su época dorada.
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