¿Cómo evolucionará la vivienda de interés social en 2024?

Según un reciente informe del Ministerio de la Construcción, luego de recibir información de las localidades, en todo el país solo existen 475 proyectos de vivienda social para personas de bajos ingresos y trabajadores de parques industriales, con una escala de 432,698 unidades terminadas y en construcción.

Actualmente hay 46 proyectos finalizados con una escala de 20.210 apartamentos; Se ha iniciado la construcción de 120 proyectos, con una escala de 120.066 apartamentos; Se aprobaron 309 proyectos, con una escala de 292.422 apartamentos, para nuevas políticas de inversión. Con el objetivo de completar 1.062.200 viviendas sociales hasta 2030, el número actual de proyectos solo cubre alrededor del 20% de la demanda real.

Sin embargo, según la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam, el desarrollo de viviendas sociales a partir de 2023 seguirá teniendo resultados más positivos con el apoyo de las políticas. Incluyendo la aprobación de la Ley de Vivienda (modificada), con muchas regulaciones nuevas para eliminar dificultades para compradores e inversores que desarrollan proyectos de vivienda social.

¿Cómo evolucionará la vivienda de interés social en 2024? Imagen 1 — El mercado de vivienda de bajos ingresos promete tener un gran avance en el próximo período.

La aprobación de la Ley de Vivienda (modificada) promete crear más atractivo y atraer a más empresas a participar en el desarrollo de viviendas sociales en el próximo período. Al mismo tiempo, también aumenta la accesibilidad a este tipo de viviendas para personas de bajos ingresos que tienen la capacidad y las condiciones para comprar una casa. Además, los inversores que desarrollen vivienda social recibirán una serie de incentivos con mecanismos más abiertos. En el cual, la asignación del 20% del fondo de suelo para vivienda social quedará bajo la responsabilidad urbanística de cada localidad.

Esta regulación no sólo resuelve las deficiencias actuales en los fondos de tierras para el desarrollo de viviendas sociales para los inversores, sino que también beneficia a los compradores de viviendas porque al comprender la información sobre las necesidades de las personas y las futuras orientaciones del desarrollo socioeconómico, las localidades tendrán políticas de desarrollo de viviendas y asignarán fondos de tierras verdaderamente adecuados.

Además, los inversores en vivienda social estarán exentos del pago de tasas por uso del suelo y de la renta del suelo en toda la superficie del terreno del proyecto (excepto la superficie del terreno para inversión en la construcción de edificios empresariales, de servicios, comerciales y residenciales, que represente un máximo del 20% de la superficie total del terreno en el proyecto) sin tener que realizar procedimientos para determinar el precio del suelo, calcular las tasas por uso del suelo exentas y las rentas del suelo, y procedimientos para solicitar la exención de las tasas por uso del suelo y las rentas del suelo.

La aplicación de márgenes de beneficio únicamente al área de vivienda social ayudará a los inversores a obtener más beneficios del desarrollo de vivienda social a través del área comercial, lo que es un punto a favor que aumenta el atractivo para los inversores. Además, los mecanismos y políticas de la nueva ley eliminan las dificultades en el proceso de acceso de las personas a la compra, alquiler o arrendamiento de viviendas sociales, haciendo más conveniente el desembolso del paquete de crédito de 120.000 billones de VND.

Muchas opiniones dicen que, aunque las nuevas regulaciones no entrarán en vigor hasta 2025, las innovaciones mencionadas en la Ley de Vivienda (modificada) tendrán un impacto positivo en el sentimiento del mercado. Por lo tanto, se espera que 2024 sea un año decisivo para los proyectos de vivienda social, satisfaciendo las necesidades reales del mercado.

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