El Estado intervendrá en el mercado inmobiliario si los precios fluctúan fuertemente; Identidad del propietario del edificio de cristal bañado en oro de Hanoi
No es obligatorio para los propietarios de viviendas en Ciudad Ho Chi Minh establecer un negocio; Los tipos de interés para los compradores de viviendas sociales podrían disminuir entre un 3 y un 5%; Los suburbios de Hanoi rebosan de subastas de tierras; Hai Phong anunció el precio de venta de viviendas sociales, el más bajo es de alrededor de 14 millones de VND/m2.
Estos son algunos de los aspectos más destacados del mercado inmobiliario la semana pasada.
El Estado intervendrá en el mercado inmobiliario si los precios fluctúan bruscamente.
El Ministerio de Construcción deberá evaluar la situación del mercado inmobiliario como base para proponer una regulación del mercado, esta es una regulación establecida en el artículo 34 del Decreto 96/2024/ND-CP y está vigente desde el 1 de agosto.
En particular, de acuerdo a lo establecido en la Cláusula 2, la propuesta de medidas regulatorias se implementará cuando el índice de precios de transacciones inmobiliarias fluctúe en más del 20% en 3 meses o el mercado presente cambios que afecten la estabilidad socioeconómica.
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| El Estado intervendrá en el mercado si el índice de precios de transacciones inmobiliarias fluctúa más del 20% en 3 meses. Foto: Le Toan |
Anteriormente, el artículo 78 de la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023 establecía claramente las medidas que adopta el Estado para regular el mercado inmobiliario, entre ellas:
Ajustar la planeación, planes de uso de suelo, planes de construcción, programas, planes de desarrollo urbano y de vivienda para ejecutar proyectos inmobiliarios.
Ajustar la oferta y la estructura del mercado inmobiliario mediante el ajuste de los objetivos, la escala, el progreso y la estructura del producto de los proyectos inmobiliarios.
Prórroga del pago de impuestos para las entidades que operan en el sector del negocio inmobiliario que afronten especiales dificultades en cada periodo.
Apoyar préstamos con tasas de interés preferenciales para clientes y negocios inmobiliarios para tipos de inmuebles que necesitan apoyo y prioridad para su desarrollo.
Gestionar las políticas financieras y crediticias del sector empresarial inmobiliario de acuerdo a las condiciones del mercado en cada período.
Implementar otras políticas para regular el mercado inmobiliario en cada período.
Los tipos de interés para los compradores de viviendas sociales podrían bajar entre un 3 y un 5%
En la conferencia de prensa habitual del 5 de agosto, el viceministro de Construcción, Bui Xuan Dung, dijo que el Banco Estatal de Vietnam (SBV) está buscando opiniones de ministerios y sucursales para ajustar el contenido del programa de paquete de crédito de 120 billones de dongs.
De esta forma, los cambios ayudarán a los compradores de vivienda social a obtener préstamos a medio y largo plazo con tipos de interés entre un 3 y un 5% más bajos que el mercado, en lugar del 1,5-2% actual.
“El Ministerio de Construcción ha aceptado esta propuesta para facilitar a los compradores el acceso a fuentes de capital preferenciales”, afirmó el Sr. Dung.
El viceministro de Construcción agregó que el Primer Ministro también estuvo de acuerdo con la propuesta del Banco Estatal de Vietnam y solicitó que esta agencia complete pronto y presente para aprobación una resolución que ajuste el contenido del programa de paquete de crédito de 120.000 billones de VND.
Novedades en la normativa sobre reformas de viviendas antiguas
En el artículo 28 del Decreto 98/2024/ND-CP sobre la renovación y reconstrucción de edificios de apartamentos, vigente a partir del 1 de agosto de 2024, se han solucionado muchos "problemas" difíciles para garantizar los derechos de las personas.
Para los hogares en el primer piso, los propietarios serán compensados con apartamentos de reubicación con un área igual a 1-2 veces el área utilizable del apartamento demolido. Esta es una de las disposiciones del artículo 28 del Decreto 98/2024/ND-CP sobre renovación y reconstrucción de edificios de apartamentos, en vigor a partir del 1 de agosto de 2024.
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| Muchos edificios de apartamentos antiguos y zonas de viviendas colectivas en Hanoi y Ho Chi Minh City se han degradado gravemente. Foto: Le Toan |
Además, el Decreto también establece claramente que en caso de que el propietario de un apartamento en el primer piso tenga una parte del área del apartamento para negocio, al reubicarse, el propietario podrá comprar o alquilar la parte correspondiente del área del piso para servicios comerciales y comercio en el nuevo proyecto.
Para los apartamentos a partir del segundo piso, los propietarios reciben una compensación de 1 a 1,5 veces la superficie útil del apartamento demolido.
En caso de que el área de la vivienda reubicada sea mayor que el área compensada, el propietario del apartamento deberá pagar la diferencia. Por el contrario, si el apartamento de reasentamiento tiene un diseño menor al área del apartamento compensado, el inversionista debe pagar al propietario la diferencia en el valor del área.
En consecuencia, la diferencia de valor será igual a la diferencia de superficie multiplicada por el precio de la vivienda de nueva construcción emitido por el Comité Popular Provincial.
Además, en caso de que el propietario no tenga necesidad de reubicación, la compensación se convertirá en efectivo en función del precio de venta de la vivienda de reubicación propuesta por el inversor.
Para las personas que tengan necesidad de comprar o alquilar vivienda social y cumplan con las condiciones para disfrutar de las políticas de este segmento, se les dispondrá la compra o alquiler de acuerdo a lo establecido en la ley.
En caso de que el apartamento sea garantía de una entidad de crédito, la tramitación del apartamento de reubicación después de la reconstrucción o la tramitación del importe de la indemnización se realizará de conformidad con las disposiciones del derecho civil.
Los propietarios en Ciudad Ho Chi Minh no están obligados a establecer empresas.
En la conferencia de prensa socioeconómica de Ciudad Ho Chi Minh del 8 de agosto, el Sr. Ly Thanh Long, Jefe de Oficina del Departamento de Construcción, respondió al impacto de la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023 en las actividades de alquiler.
En consecuencia, el Sr. Long dijo que, con base en las cláusulas 3 y 4 del artículo 9 de la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023, las personas que realizan negocios inmobiliarios a pequeña escala no tienen que establecer una empresa. Las organizaciones y personas que alquilan pensiones a pequeña escala no tienen que cumplir con las disposiciones de esta ley, pero aún así deben declarar y pagar impuestos de acuerdo con la normativa.
En concreto, las normas sobre pequeña escala se establecen en el artículo 7 del Decreto 96/2024/ND-CP. En el cual, las personas que realicen negocios inmobiliarios a pequeña escala no están obligadas a preparar un proyecto de inversión; No en el caso de un valor de contrato superior a 300 mil millones de VND y no tener más de 10 transacciones en un año (en caso de una transacción en un año, el valor no se cuenta).
Explicación de la propuesta para reducir la cuota de suelo residencial en Ciudad Ho Chi Minh
También en la conferencia de prensa sobre la situación socioeconómica en Ciudad Ho Chi Minh, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente (DONRE) emitió un documento explicando la propuesta de reducir el límite de asignación de tierras para terrenos residenciales en la ciudad. Thu Duc, junto con los distritos 7, 12 y Binh Tan.
Según el representante del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente, los distritos 2, 9 y Thu Duc se han fusionado y han establecido la ciudad. Jue Duc Al mismo tiempo, el fondo de tierras utilizado para realizar asignaciones de tierras a individuos actualmente no es mucho.
Junto con ello, la velocidad de urbanización en los distritos 7, 12, Binh Tan y City. Thu Duc es relativamente fuerte, con un desarrollo de viviendas similar al de los distritos 6, 8, Go Vap y el distrito de Binh Thanh.
Además, la densidad actual y el fondo de tierras para la construcción de viviendas en las áreas de planificación del desarrollo urbano en los distritos de Binh Chanh, Hoc Mon, Cu Chi, Nha Be y Can Gio no son inferiores a los de otros distritos.
Además, la demanda de terrenos para la construcción de viviendas en toda la ciudad de Ho Chi Minh es muy alta, pero el fondo de tierras no asignado aún es bajo.
Por las razones expuestas, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente redactó una decisión en la dirección de regular la reducción del límite del área de asignación de tierras y restringir el alcance de las unidades administrativas aplicables a cada área de asignación de tierras según el límite.
En concreto, los distritos 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 10, 11, 12, Go Vap, Binh Thanh, Phu Nhuan, Tan Binh, Tan Phu, Binh Tan y Thu Duc City no tienen más de 160 m2 por persona.
Las ciudades de los distritos y las áreas de planificación del desarrollo urbano en los distritos de Binh Chanh, Hoc Mon, Cu Chi, Nha Be y Can Gio no tienen más de 200 m2 por individuo.
Mientras tanto, en las zonas residenciales rurales de las comunas de los distritos de Binh Chanh, Hoc Mon, Cu Chi, Nha Be y Can Gio, no superará los 250 metros cuadrados por persona.
Los suburbios de Hanoi están repletos de subastas de terrenos, el precio inicial es de solo 7,3 millones de VND/m2
El 19 de agosto, el distrito de Hoai Duc subastará 19 parcelas de tierra en el área de Long Khuc, comuna de Tien Yen. La superficie de cada parcela es de 74 a 118 m2, el precio inicial es de 7,3 millones de VND/m2. El lugar de la subasta es el salón del centro cultural, informativo y deportivo del distrito de Hoai Duc.
El terreno mencionado anteriormente limita al noreste con la ruta de tráfico principal de la aldea de Tien Le, la comuna de Tien Yen y el jardín de infancia de Tien Yen. Además, el terreno también está muy cerca de las escuelas primarias y secundarias de la comuna.
Más de una semana después, el 29 de agosto, el distrito de Phuc Tho realizará una subasta de 30 parcelas de tierra en el área de Doc Tranh, comuna de Trach My Loc; con 9 parcelas en el área de Dong Phuong, comuna de Tho Loc. La subasta está prevista que se celebre en el salón del centro cultural, informativo y deportivo del distrito de Phuc Tho.
Para el área de Doc Tranh, la superficie del terreno varía entre 96 y 148 m2, con un precio inicial desde 23,4 millones de VND/m2. En el área de Dong Phuong, la superficie del terreno fluctúa alrededor de 134 m2, el precio inicial es de 19,8 millones de VND/m2.
Los terrenos subastados están ubicados todos junto a zonas residenciales y a sólo 500 metros de la escuela secundaria y del Comité Popular de la comuna. La infraestructura técnica de las dos zonas está básicamente completada, incluyendo sistemas de electricidad, suministro de agua y drenaje, redes de telecomunicaciones, etc.
En Soc Son, el Comité Popular del Distrito también emitió una decisión sobre la subasta de derechos de uso de tierras para 16 parcelas de tierra en el área de Dam Ngai, aldea de Xuan Lai, comuna de Xuan Thu. Las parcelas varían en tamaño desde 110 a 220 m2.
Actualmente, el centro de desarrollo de fondos de tierras del distrito aún se encuentra en el proceso de determinar el precio inicial y los escalones de precios. Se espera que la subasta tenga lugar en agosto de 2024.
Hai Phong anuncia precios de vivienda social, el más bajo ronda los 14 millones de VND/m2
Recientemente, el Departamento de Construcción de la Ciudad. Hai Phong ha anunciado los precios de venta de tres proyectos de vivienda social elegibles para la venta.
En consecuencia, el precio más bajo registrado es de 14.125 millones de VND/m2 para el proyecto Hoang Huy New City. Esta zona de vivienda social está ubicada en el distrito de Thuy Nguyen y tiene una escala de 149 apartamentos. El proyecto ha sido coronado y se encuentra en proceso de finalización.
El próximo proyecto de vivienda social pertenece al área urbana de Trang Due, servicios comerciales y viviendas para trabajadores, distrito de An Duong. En cuanto al avance, el proyecto ha coronado el edificio CT1 (296 unidades) y se encuentra en construcción hasta el piso 9 del edificio CT5 (236 unidades); Construcción hasta piso 7 del edificio CT6 (236 departamentos).
El proyecto tiene una escala total de 2.538 unidades y actualmente se venden 768 unidades. El precio actual ronda los 16 millones de VND/m2.
El tercer proyecto elegible para la venta es el área de vivienda social en 384 Le Thanh Tong, distrito de Ngo Quyen. El proyecto ha coronado el edificio CT1, cuya finalización está prevista para finales de 2024, y se encuentra en construcción hasta el piso 23 del edificio CT3 (457 apartamentos). Actualmente el proyecto está abierto a la venta 837 unidades.
En cuanto al precio, el proyecto tiene un precio de venta de unos 18,8 millones de VND/m2. El mayor número de proyectos elegibles para la venta en esta ocasión.
La unidad detrás del edificio de cristal dorado en Nam Tu Liem, Hanoi
El proyecto QMS Top Tower es un edificio de servicios comerciales y residenciales ubicado en la calle To Huu, barrio Dai Mo, distrito Nam Tu Liem, Hanoi. En los últimos tiempos, este proyecto ha recibido mucha atención por su diseño de vidrio bañado en oro. Actualmente, la comunidad en línea está compartiendo fotografías del edificio reflejándose "deslumbrantemente" bajo la luz del sol.
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| La "deslumbrante" fotografía del edificio QMS Top Tower ha estado circulando en línea recientemente. |
El inversor del proyecto mencionado anteriormente es Quang Minh School Services Joint Stock Company (Quang Minh QMS). Esta empresa fue fundada en 2007 y es propiedad de la empresaria Nguyen Thi Thuy Huong, nacida en 1970. Además de Quang Minh QMS, también es representante de Tri Nguyen Sea and Island Tourism Investment and Development Company Limited.
Quang Minh QMS es una empresa que opera en el campo de la educación y proporciona recursos humanos para el mercado laboral nacional e internacional. En 2013, esta empresa ingresó al sector inmobiliario con el proyecto de edificio de uso mixto QMS Tower 1 en el distrito de Nam Tu Liem con una inversión total de aproximadamente 150 mil millones de VND.
Además, la compañía también cuenta con otro proyecto inmobiliario, el parque de conocimiento QMS. El proyecto está ubicado en el barrio de Phuong Canh, distrito de Nam Tu Liem.
El actual proyecto de vidrio bañado en oro en la calle To Huu ha estado en construcción desde 2018 y se espera que esté terminado en 2020. Sin embargo, después de la finalización en abril de 2020, el proyecto detuvo repentinamente la construcción por razones desconocidas y quedó "archivado" durante mucho tiempo.
A principios de agosto de 2024, el inversor anunció repentinamente la primera venta y prometió entregar las casas a los clientes en el primer trimestre de 2025. El precio inicial de los apartamentos aquí es de unos 68 millones de VND/m2.
Al consultar la sección de productos en el sitio web de la empresa, los visitantes solo pueden encontrar información sobre el proyecto inmobiliario QMS Top Tower. Aunque el sitio tiene una sección separada para productos educativos, este contenido actualmente está completamente vacío.
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