Al evaluar el estado general del mercado inmobiliario en el tercer trimestre, un informe publicado recientemente por la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS) dijo que la confianza de los clientes e inversores en el mercado se está fortaleciendo cada vez más.
Cabe destacar que, según VARS, muchos inversores de algunos proyectos están decididos a "conservar los bienes" aunque se les permita devolver sus depósitos y los intereses generados cuando el proyecto alcance la fecha límite para el compromiso de recompra.
El mercado ha comenzado a ver grupos de inversores dispuestos a sumarse a la búsqueda de inmuebles en oferta para prepararse para un nuevo ciclo de crecimiento en el futuro cercano.
Los expertos dicen que el mercado está mostrando signos de recuperación (Ilustración: Ha Phong).
Además, según el informe de VARS, el sector inmobiliario industrial sigue manteniendo su atractivo, atrayendo mucha atención de inversores nacionales y extranjeros. El mercado registró un nuevo interés por parte de algunos inversores de EE.UU.
El sector inmobiliario turístico no ha tenido oportunidad de "repuntar" porque el Decreto 10/2023 del Gobierno aún no ha surtido demasiado efecto. Actualmente, solo Khanh Hoa ha registrado un movimiento con la emisión de un proceso interno para resolver los procedimientos administrativos para el otorgamiento de certificados de propiedad de condoteles en terrenos comerciales y de servicios.
Los precios de venta primarios de inmuebles turísticos no han fluctuado mucho y prácticamente se han mantenido estables. Los productos del inversor deben competir directamente con sus productos de reducción de pérdidas y de grandes descuentos.
Las actividades de fusiones y adquisiciones siguen manteniendo el interés. Algunos inversores, en lugar de transferir la totalidad del proyecto, han intentado sacarlo adelante pidiendo a otros inversores que aporten capital para llevarlo a cabo.
Sin embargo, el informe VARS también señaló algunas cuestiones que requieren atención y advertencia. En concreto, el mercado fue testigo de la reaparición de fraudes a gran escala, causando que muchas personas perdieran dinero debido a "proyectos fantasma".
Esto sigue siendo una llamada de atención para los inversores aficionados que carecen de información y comprensión del mercado inmobiliario. Al mismo tiempo, también demuestra la urgencia de fortalecer las medidas de gestión, supervisión y rendición de cuentas para todos los participantes en las transacciones relacionadas con productos inmobiliarios, según el informe del VARS.
Además, VARS también señaló que, además de los proyectos "congelados" debido a dificultades para "determinar las tarifas por el uso del suelo". Los proyectos que han ganado licitaciones en muchas localidades también corren el riesgo de ser "archivados" por ganar licitaciones a precios altos.
Según el Sr. Tran Van Binh, vicepresidente de VARS, junto con los obstáculos legales y de capital, "la confianza de los clientes y los inversores" es la "última barrera" que debe resolverse para que el mercado inmobiliario pueda volver realmente a la "normalidad".
Según el Sr. Binh, el mercado inmobiliario en el cuarto trimestre será un trampolín para la transformación en 2024. El panorama general del mercado seguramente tendrá muchos nuevos puntos brillantes. Especialmente en zonas con mucho margen de desarrollo, con planificación sincronizada y moderna, infraestructura enfocada a la inversión y precios no elevados.
Compartiendo la misma opinión, la Sra. Nguyen Hoai An, directora senior de la sucursal de CBRE Vietnam en Hanoi, dijo que el mercado inmobiliario de Hanoi ha comenzado a tener cambios más positivos en el segundo trimestre de este año gracias a factores como las tasas de interés reducidas y las políticas de venta flexibles de los inversores.
Se espera que la nueva oferta, aunque todavía limitada, mejore en el cuarto trimestre, y es posible que haya una mejor liquidez con el apoyo de las tasas de interés y un sentimiento de compra de viviendas generalmente más positivo hacia fines de año.
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