El terreno suburbano sin vender ha colocado al Sr. Nam (en el distrito de Dong Da, Hanoi) bajo una carga financiera adicional a finales de este año.
El Sr. Nam dijo que a mediados de 2021 compró un terreno residencial de casi 700 metros cuadrados en el distrito de Thach That (Hanoi) por 9 millones de VND/metro cuadrado. Al comprar, esperaba hacer una casa de familia para negocios en los próximos años. Pero la situación comercial de su empresa era difícil por lo que decidió vender el terreno antes mencionado. Estuvo mucho tiempo anunciando su venta, pero no encontró comprador, pese a que el precio se había reducido un 50%.
Muchos terrenos en el distrito de Thach That (Hanoi) fueron comprados por inversores durante el período de la "fiebre de la tierra", pero ahora están cubiertos de hierba (Ilustración: Ha Phong).
También en esta difícil situación, en este momento, el Sr. Nguyen Minh Duc (en el distrito de Thanh Xuan, Hanoi) también está ocupado ocupándose de sus deudas. No pudo revertir el dinero y el capital de más de 5 mil millones de VND quedó "enterrado" en dos parcelas de tierra en las afueras de la ciudad.
"Cuando el mercado está "caliente", no vendo el primer lote para obtener ganancias, sino que compro el segundo lote. Cuando el mercado está sombrío como recientemente, nadie lo comprará, sin mencionar que tengo que venderlo más barato. que cuando lo compré", compartió el Sr. Duc.
Según el señor Duc, ambos terrenos que compró están actualmente vacíos. Tampoco cuenta con financiamiento suficiente para invertir más en alquiler o hacer negocios en esos terrenos.
De hecho, recientemente, ha aparecido con frecuencia en los canales de comercio inmobiliario información sobre ventas de terrenos con pérdidas en las áreas suburbanas de Hanoi. Entre ellos, hay terrenos que han aumentado de precio pero el propietario aún puede venderlos. Por el contrario, hay terrenos con precios rebajados, el propietario los anuncia para recortar pérdidas pero aún no tiene compradores.
Según el Sr. Nguyen Quang Khanh, un corredor de bienes raíces en el área de Hoa Lac, distrito de Thach That, las transacciones de tierras en esta área han mejorado en los últimos 1-2 meses. Sin embargo, las transacciones se concentran principalmente en el rango financiero de 1 a 3 mil millones de VND.
"En la actualidad, es muy difícil encontrar compradores para terrenos con un precio de entre 5.000 y 10.000 millones de dongs, a pesar de que han reducido las pérdidas. En particular, los terrenos con grandes extensiones pero con pasto serán muy difíciles de vender", afirmó. Dijo Khanh.
Cartel de terreno en venta en área suburbana (Foto: Ha Phong).
Este corredor también dijo que, además de elegir terrenos que tengan descuento y reducir pérdidas, los compradores solo deben negociar terrenos que puedan usarse para vivir o para negocios.
Al compartir en la Conferencia Inmobiliaria de Vietnam (VRES 2023) celebrada recientemente, el Sr. Dinh Minh Tuan, Director de un canal de información inmobiliaria, dijo que el mercado inmobiliario este año enfrenta muchos desafíos.
La demanda de operaciones inmobiliarias ha disminuido drásticamente en todos los tipos. En concreto, la demanda de terrenos disminuyó un 20%, la de terrenos para proyectos disminuyó un 28%, la de apartamentos disminuyó un 16% y la de villas y casas particulares disminuyó un 6-9%.
El Sr. Tuan también comentó que el terreno es uno de los segmentos más gravemente afectados cuando el mercado inmobiliario se "congeló" el año pasado. Casi todas las transacciones en este segmento están suspendidas. La mayoría de los inversores han tenido que asumir grandes pérdidas para retener a sus clientes. Sin embargo, la liquidez del producto permanece sin cambios.
Se prevé que en los próximos tiempos el mercado de terrenos seguirá enfrentando dificultades, especialmente los lotes de gran tamaño. La Ley revisada sobre Negocios Inmobiliarios, que entrará en vigor oficialmente a principios de 2025, endurecerá las actividades de subdivisión y venta de terrenos, lo que puede provocar que el interés por los terrenos siga disminuyendo. Los precios de los terrenos también se ajustarán a la baja, especialmente para las grandes parcelas.
Sin embargo, a largo plazo, este experto también cree que los precios del suelo podrían seguir aumentando y las transacciones volverían. La razón es que los precios de los bienes raíces también dependen de otros factores como el desarrollo de la infraestructura, el crecimiento económico y los ingresos de las personas.
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