Deje de vender con pérdidas y espere a que aumente el precio
Desde septiembre, el Sr. Tran Van Dung, del distrito de Hoang Mai (Hanoi), ha estado vendiendo su casa. Pero ahora decidió cambiar su plan y dejar de vender. La razón es que, aunque ofreció un precio que permitiera reducir las pérdidas, el comprador siguió ofreciendo un precio más bajo.
"Vender mi casa fue difícil porque había mucha gente que venía a verla pero ningún comprador "concretó". Además, muchos compradores "forzaron" el precio para que fuera más bajo que el precio de reducción de pérdidas, lo que me hizo imposible vender, " dijo el señor Dung. Habla.
Según el Sr. Dung, actualmente la presión financiera ha disminuido un poco porque los tipos de interés bancarios se han "enfriado" y ha podido pedir prestado capital al banco, por lo que vender la casa no es demasiado importante. También admitió que a pesar de ofrecer un precio bajo, su casa todavía era difícil de vender. Por lo tanto, decidió dejar de vender para esperar un mejor precio cuando el mercado mostraba muchas señales de mejora.
El mercado se encuentra en una situación en la que los propietarios dejan de vender con pérdidas y esperan vender a un precio más alto en el futuro (Ilustración: Ha Phong).
La Sra. Pham Thi Nga, agente inmobiliaria de Hanoi, admitió que la situación de los propietarios que "dan marcha atrás" y no siguen vendiendo es cada vez más frecuente. Hay propietarios que han recibido depósitos de los compradores, pero aún así aceptan devolverlos y pagar una multa para detener la transacción.
Según la Sra. Nga, el mercado ha tenido transacciones más exitosas desde mediados de este año. Sin embargo, en la actualidad, muchas casas y terrenos en buenas ubicaciones han aumentado de precio o los propietarios han dejado de vender.
"En ese momento, los propietarios de viviendas prácticamente dejaron de vender con pérdidas para esperar y ver qué pasaba. Algunos propietarios cambiaron sus precios de venta a un nivel más alto. Si no están bajo presión financiera, necesitan vender rápidamente", dijo la Sra. Nga.
El mercado inmobiliario ha escapado al riesgo de “perder los frenos”
Según los expertos, gracias a las políticas macroeconómicas del Estado, en las que las tasas de interés son muy favorables, el mercado tiene un mejor acceso al capital. El mercado se está recuperando y el inicio de un nuevo ciclo será más claro el próximo año.
De hecho, cuando el mercado muestra señales de recuperación, los inversores también esperan para vender a un precio cercano al del mercado. Por lo tanto, muchos propietarios "dan la vuelta" y ya no venden con pérdidas o reducen drásticamente el precio, sino que consideran ofrecer un mejor precio de venta. O no vender más porque el flujo de caja ya ha sido gestionado.
El mercado inmobiliario está recibiendo muchas señales de recuperación (Foto ilustrativa: Ha Phong).
El Sr. Hoang Hai, Director del Departamento de Gestión del Mercado Inmobiliario y de la Vivienda (Ministerio de Construcción), dijo que los esfuerzos del Gobierno, los ministerios y las unidades relacionadas han contribuido activamente a "mantener" el mercado inmobiliario. "Aunque el mercado no tiene la fuerza suficiente para 'superar la pendiente', básicamente ha escapado al riesgo de 'perder los frenos' y está recuperando impulso", enfatizó Hai.
Según el Sr. Hai, los mecanismos y políticas para promover el mercado han comenzado a mostrar signos de ser absorbidos. El volumen de operaciones en el mercado ha ido aumentando con el tiempo.
Cabe destacar que la demanda de búsqueda y el interés de los inversores en productos para casas individuales y terrenos en proyectos inmobiliarios ha aumentado en comparación con los dos primeros trimestres de este año, sin embargo, la situación comercial no ha mejorado mucho en general.
"Los precios de los bienes raíces primarios no han cambiado mucho en comparación con los trimestres anteriores y han comenzado a estabilizarse, incluso aumentando ligeramente en localidades que muestran signos de recuperación positiva", dijo el Sr. Hai.
Fuente
Kommentar (0)