Se espera que muchos proyectos se abran a la venta en 2024
El fuerte aumento de la oferta en el próximo período también se menciona en los comentarios de muchas empresas de consultoría y comercialización inmobiliaria. En concreto, según el informe de previsiones sobre la oferta de vivienda en 2024, Savills Vietnam cree que el mercado de la ciudad contará con más de 16.000 apartamentos y 2.000 casas de baja altura desplegadas. Las provincias vecinas como Binh Duong y Dong Nai tendrán más de 6.000 casas de baja altura y 9.000 apartamentos en venta. Sin embargo, la cifra mencionada anteriormente sólo será factible si los procedimientos legales para los proyectos de los inversionistas se completan en el plazo previsto.
El informe de CBRE Vietnam también muestra que la oferta inmobiliaria en Ciudad Ho Chi Minh todavía es bastante baja, aproximadamente 10.000 apartamentos y 1.000 viviendas de baja altura. En los mercados provinciales vecinos, la oferta de viviendas de baja altura será más próspera, con un estimado de 3.000 a 4.000 productos implementados.
A finales de año se están ejecutando enérgicamente muchos proyectos.
Según registros reales, desde principios del cuarto trimestre de 2023, muchos proyectos de apartamentos en la región sur comenzaron a construirse y se espera que salgan a la venta a principios del próximo año. Por ejemplo, en Ho Chi Minh City, hay algunos proyectos destacados como Emeria Vo Chi Cong, Gem Riverside (Distrito 2), The Global City, Eaton Park (Ciudad Thu Duc), Zeit Geist (Nha Be)...
O en Binh Duong, algunos proyectos están atrayendo clientes e inversores con precios de rango medio como Bcons Binh Thang, Green Tower (Di An City), A&T Sky Garden Thuan An, Sylife Thuan An, Flex Thuan An (Thuan An City) ... también se espera que se ofrezcan a la venta en la primera fase de 2024. Estos proyectos están construyendo actualmente casas modelo y desarrollando vigorosamente actividades de corretaje.
Según la información de precios de venta revelada por los inversores, la mayoría de los proyectos que se espera que se abran a la venta en 2024 se encuentran principalmente en el rango de precios medio y alto. Algunos proyectos en el Distrito 2 también tienen precios superiores a 100 millones de VND/m2. Los productos con precios en el segmento medio se encuentran principalmente en Binh Duong o en zonas alejadas del centro de la ciudad de Ho Chi Minh.
Muchos proyectos se encuentran en el segmento de alta gama, especialmente en el este de la ciudad de Ho Chi Minh.
Esta cuestión también se planteó en el pronóstico anterior de Cushman & Wakefield. La compañía predice que al menos el 60% del nuevo suministro en Ciudad Ho Chi Minh tendrá un precio superior a 60 millones de VND por metro cuadrado. Incluso en los mercados provinciales, los precios de los apartamentos promedian entre 38 y 46 millones de VND por metro cuadrado (IVA incluido).
De manera similar, la Sra. Duong Thuy Dung, CEO de CBRE Vietnam, también comentó que el 71% de la canasta de apartamentos el próximo año seguirán siendo casas de alta gama, incluso dentro del rango de precios de lujo y superlujo.
Todavía es poco probable que la liquidez y la oferta sufran cambios repentinos.
Hay una similitud en los comentarios de las empresas de investigación, es decir, aunque la fuente mejorará, es poco probable que haya un gran avance. La razón es que los problemas legales no pueden resolverse de la noche a la mañana y las dificultades generales del mercado en 2023 pueden durar al menos hasta la primera mitad de 2024.
En particular, muchas opiniones indican que la liquidez del mercado no aumentará bruscamente, sino que se desarrollará lentamente porque la oferta esperada del mercado no ha "alcanzado" la demanda real en el segmento asequible para los compradores reales.
Mientras tanto, los productos que atienden necesidades reales de vivienda, como los apartamentos, tendrán prioridad en las carteras de los inversores el próximo año porque pueden generar un flujo de caja regular y mantener precios estables. Éstos también serán los segmentos que se recuperarán más tempranamente en el mercado en el próximo tiempo.
Según un informe reciente sobre el sentimiento del consumidor inmobiliario publicado por Batdongsan.com.vn, el 65% de los encuestados dijeron que comprarían bienes raíces el próximo año. Sin embargo, el 46% de los encuestados dijo que los precios de los bienes raíces son bastante altos y el 26% dijo que los precios de los bienes raíces son muy altos. Mientras tanto, el rango de precios que los compradores de viviendas desean y en el que están interesados para los apartamentos es del 28% para apartamentos con un precio inferior a 2 mil millones de VND y del 45% para apartamentos con un precio de entre 2 y 4 mil millones de VND.
Además, esta encuesta también muestra que las tendencias de compra de vivienda de los clientes serán muy diferentes. Además de requisitos más estrictos sobre la calidad y legalidad de los proyectos, los compradores querrán saber más sobre la reputación del inversor, sus políticas de ventas y considerarán los incentivos de pago, los precios de venta y el potencial a largo plazo del proyecto antes de pagar.
Las razones anteriores son la base para que la liquidez no haya podido aumentar drásticamente y el mercado no haya podido entrar en una fase de compra fácil y venta fácil. Según el Sr. Nguyen Quoc Anh, Director General Adjunto de Batdongsan.com.vn, el mercado inmobiliario vietnamita entrará en un período de prosperidad del segundo trimestre al cuarto trimestre de 2025 con expectativas de un fuerte crecimiento económico y un mayor capital de inversión en el sector inmobiliario.
Además, el potencial financiero de los inversores y el entorno monetario mejorado conducen a una recuperación generalizada de la oferta y la liquidez, y los precios inmobiliarios durante este período también mejorarán junto con la oferta y la liquidez.
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