Muchas áreas potenciales de alquiler
Frente a la demanda real de viviendas, los proyectos de apartamentos asequibles se están desarrollando con bastante fuerza en las zonas suburbanas y en las provincias que rodean la ciudad de Ho Chi Minh. Con precios bajos, estos proyectos han atraído a muchos inversores que vienen aquí en busca de oportunidades de ganancias de bajo riesgo.
En el período actual, muchos inversores han abandonado la mentalidad de "surfear" y se han centrado en mantener sus inversiones a medio o incluso largo plazo, esperando que los precios inmobiliarios aumenten junto con el desarrollo de la infraestructura. Durante ese período, muchas personas optaron por alquilar para generar un flujo de efectivo mensual, cubrir otros gastos y aumentar las ganancias a corto plazo.
Por esa razón, en los últimos tiempos, una serie de proyectos ubicados en zonas como Ben Luc (Long An), Di An y Thu Dau Mot (Binh Duong)… han atraído el interés de muchos inversores. En particular, los proyectos ubicados cerca de Thu Duc University Village (ciudad de Thu Duc) siempre tienen una gran demanda. Según algunos corredores de esta zona, la tasa de ocupación de los apartamentos de la zona siempre está en buenas condiciones, el grupo de inquilinos también es diverso como estudiantes, familias, trabajadores locales e incluso aquellos que trabajan en el centro de la ciudad.
Un proyecto cerca de Thu Duc University Village tiene muchos clientes que reservan apartamentos en alquiler incluso antes de que se los entreguen.
“Muchas personas trabajan en el centro de la ciudad pero quieren tener un espacio de vida cómodo y espacioso a un precio asequible, por lo que eligen zonas como Di An o el borde del Distrito 9 para alquilar una casa. "El precio del alquiler aquí actualmente fluctúa entre 5 y 6 millones de VND por un apartamento de 2 habitaciones sin muebles, un precio razonable para familias o grupos de estudiantes", dijo un agente inmobiliario en el área de Di An.
En consecuencia, con la ventaja de la abundante demanda de alquiler, esta zona está atrayendo a muchos residentes a vivir aquí. Esto conduce al desarrollo de infraestructura y a que la zona se vuelva cada vez más animada, lo que provoca que el potencial de aumento de precios de los apartamentos aquí también aumente.
Con una fuente tan rica de inquilinos, los proyectos de apartamentos en las áreas suburbanas de la ciudad de Ho Chi Minh siempre son diferentes de los proyectos en la ciudad. Por la diferencia en los beneficios explotables así como por la estabilidad de los inquilinos. Incluso algunos proyectos de apartamentos aún no han sido entregados pero muchos clientes han pedido alquilarlos. Productos como casas adosadas y villas también se han vuelto populares en esta zona, debido a la gran cantidad de expertos extranjeros que trabajan y viven allí.
Según el Sr. Dinh Minh Tuan, director de Batdongsan.com.vn en el Sur, el mercado de alquiler de bienes raíces en las provincias cercanas a la ciudad de Ho Chi Minh se está beneficiando de muchas nuevas políticas de infraestructura. Cuando se completen la Ring Road 3 y las autopistas, el comercio y los viajes entre regiones serán más fáciles, extendiéndose la población desde el centro a localidades como Ben Luc, Thuan An y Nhon Trach. Por lo tanto, la demanda de alquiler en lugares a 30 - 40 km del centro de Ciudad Ho Chi Minh será bastante potencial en el futuro cercano.
Sin embargo, en el caso de los apartamentos en alquiler, antes de invertir, los inversores también deben calcular los intereses del préstamo bancario, si los hubiera, los costes de riesgo si se interrumpe el alquiler y los costes de mantenimiento y renovación de la casa de alquiler al calcular las ganancias de la inversión para tomar la decisión correcta.
Oportunidad para inversores a largo plazo
Al analizar la inversión en el segmento de apartamentos de alquiler en el mercado satélite, el Sr. Dinh Minh Tuan dijo que se están abriendo oportunidades para los inversores inmobiliarios con buen criterio y que acepten una dirección estable a largo plazo.
En consecuencia, el precio de venta de apartamentos en las provincias que rodean la ciudad de Ho Chi Minh, como Long An, Binh Duong o Dong Nai, fluctúa entre 1.200 y 1.500 millones de VND por apartamento de 1 o 2 habitaciones. Los precios de alquiler aquí varían entre 6 y 12 millones de VND/m2 dependiendo de la zona y los muebles. Mientras tanto, en Ciudad Ho Chi Minh, para poder explotar el mismo precio de alquiler, el costo de poseer un apartamento con la misma área promedio es de alrededor de 2 a 3 mil millones de VND por apartamento.
Mientras tanto, el rendimiento del alquiler de apartamentos en los suburbios es de entre el 6 y el 6,5%, mientras que en Ciudad Ho Chi Minh, el rendimiento es solo de alrededor del 4,2-4,5%. Además, en los mercados donde la urbanización está creciendo fuertemente, atrayendo inversión extranjera, se están desarrollando con fuerza grandes parques industriales. Las ganancias por el alquiler de inmuebles son aún mejores, debido a la buena ocupación y los bajos costos de publicidad.
Los apartamentos de 2 dormitorios son populares y atraen a muchos inquilinos.
Además de la ventaja de generar flujo de caja por el leasing, también se espera que estos productos aumenten de precio gracias a políticas de apoyo relacionadas con infraestructuras y parques industriales. Por ello, muchos inversores aprovechan este potencial y se trasladan a zonas satélite para invertir en apartamentos para alquiler.
El Sr. Dinh Minh Tuan comentó que en condiciones ideales, después de 2-3 años de inversión, el retorno de la inversión en apartamentos de alquiler en los suburbios de la ciudad de Ho Chi Minh puede alcanzar más del 30%. Sin embargo, al elegir un proyecto de inversión, es necesario estudiar cuidadosamente la densidad de población de la zona, estudiar la tasa de ocupación real y el rendimiento actual del alquiler del proyecto porque hay proyectos y áreas donde el rendimiento del alquiler de los apartamentos es solo de alrededor del 3%.
“Si desea invertir en flujo de caja inmediato, comprar un apartamento terminado es la opción correcta. Elija proyectos que no tengan más de 5 años, que no se hayan degradado y que aún tengan potencial de aumentar su precio. Si necesita utilizar apalancamiento financiero, los futuros apartamentos son una buena opción porque la mayoría de los inversores ahora tienen tasas de interés preferenciales, descuentos o pagos flexibles. "Sin embargo, es necesario elegir un inversor con buena reputación que se comprometa con el avance de la construcción del proyecto. Sólo cuando el proyecto se construya según lo prometido, el comprador podrá poner el producto en explotación con flujo de caja antes", dijo el Sr. Tuan.
Además, este experto también dijo que es necesario considerar factores legales claros antes de invertir. Esta es una condición importante para garantizar un fácil endeudamiento y liquidez. En proyectos sin libros rojos, aunque el precio de compra es bajo y la rentabilidad por alquiler puede ser alta, el riesgo también es alto.
Fuente
Kommentar (0)