Los precios de los apartamentos siguen aumentando
En los últimos dos años, el desequilibrio entre la oferta y la demanda en el mercado ha provocado que los precios de los apartamentos nuevos y antiguos aumenten considerablemente, habitualmente entre un 20 y un 30 % en comparación con 2021. Incluso los apartamentos con precios inferiores a 20 millones de VND/m2 casi han desaparecido del mercado de Hanoi.
La Sra. Nguyen Hong Van (funcionaria del sector eléctrico) dijo que su familia quiere comprar un apartamento valorado en unos 2 mil millones de VND para su hijo. Esta cantidad de dinero no es suficiente para comprar un apartamento en el centro de la ciudad, ya que el precio supera los 30 millones de VND/m2. En algunas zonas alejadas del centro, como los distritos de Ha Dong y Nam Tu Liem, esta cantidad de dinero sólo permite comprar apartamentos antiguos.
“Los precios de las viviendas siguen aumentando, mientras que la cantidad de dinero ahorrado para comprar una casa no puede seguir el ritmo del impulso "galopante" del mercado de apartamentos. Mientras que las tasas de interés de los préstamos bancarios siguen siendo altas, entre 12 y 13,5% anual, más allá de la capacidad financiera. Por lo tanto, tuve que elegir la opción de dejar que mi hijo alquilara una casa temporalmente y esperar a que el precio del mercado bajara antes de comprar", dijo la Sra. Van.
Según el Ministerio de Construcción, en los primeros 6 meses de 2023, los precios de los apartamentos en grandes ciudades como Hanoi y Ho Chi Minh City siguieron aumentando. El mercado de apartamentos de Hanoi aumentó un 16%, los apartamentos de gama media aumentaron un 17% y los apartamentos de lujo aumentaron un 9%. En particular, el mayor aumento se registró en Van Giang - Hung Yen con un 29%/año, seguido por el este de Hanoi (incluyendo Long Bien, Gia Lam) con un aumento del 16%/año. Las regiones Oeste y Norte aumentaron un promedio de 7% anual.
En concreto, en el proyecto BRG Diamond Residence (Thanh Xuan), los precios oscilan entre 65 y 75 millones de VND/m2. Por lo tanto, un apartamento con una superficie de 61,3 metros cuadrados se vende por 75 millones de VND/metro cuadrado, lo que equivale a casi 4.600 millones de VND. O en The Zei (My Dinh), el precio de venta fluctúa entre 50 y 75 millones de VND/m2.
O como el proyecto The Nine (Cau Giay), el precio común también es de 50 millones de VND/m2 o más. Proyecto Grand Sunlake (Ha Dong), precio desde 37 millones de VND/m2; El proyecto Terra An Hung tiene precios que oscilan entre 35 y 41,5 millones de VND/m2; El Charm An Hung tiene un precio de entre 30 y 40 millones de VND/m2. El precio de los apartamentos de lujo HDI (Le Dai Hanh, distrito de Hai Ba Trung) en el momento de su apertura a la venta era de 75 millones de VND/m2, ahora ha aumentado a 101 millones de VND/m2...
El Sr. Nguyen The Diep, vicepresidente de Hanoi Real Estate Club, evaluó que el cambio actual en la demanda de los compradores se está centrando en el segmento de apartamentos porque este es uno de los productos con precios adecuados para que la gente los pague. Anteriormente, los apartamentos costaban entre 2 y 3 mil millones de VND y han aumentado a 4 y 5 mil millones de VND, pero la gente todavía tiene la posibilidad de comprarlos.
“En un contexto de alta demanda y baja oferta, los aumentos de precios son inevitables y los precios de los apartamentos siguen siendo muy altos. Para los proyectos en construcción y recién abiertos a la venta, el margen de incremento de precios será mayor, porque los inversionistas están bajo gran presión sobre los costos de los insumos. Se espera que los precios de los apartamentos sigan aumentando en los próximos años. Porque la demanda es muy grande pero la oferta no la puede satisfacer. "Esta necesidad la crea el proceso de urbanización", analizó Diep.
Necesidad de promover el desarrollo de viviendas asequibles
En la actualidad, la oferta de viviendas es gravemente escasa. A nivel nacional, se han completado alrededor de 301 proyectos con una escala de casi 156.000 apartamentos, y se están ejecutando 401 proyectos con una escala de más de 454.000 apartamentos. En el contexto del mercado inmobiliario que enfrenta muchas dificultades en las políticas legales y los procedimientos de implementación de proyectos, en lugar de esperar a que se aprueben los proyectos de vivienda comercial, el Ministerio de Construcción se está centrando en desarrollar proyectos de vivienda de bajos ingresos, vivienda social y vivienda de alquiler. Porque este es un segmento con una demanda muy grande. Si bien la construcción del proyecto cuenta con muchos incentivos en materia de políticas territoriales como la exención de tasas por uso de la tierra, tanto los inversores como los compradores de viviendas disfrutan de tasas de interés preferenciales en los préstamos...
El Sr. Nguyen Van Sinh, Viceministro de Construcción, dijo que para resolver el problema de la oferta del mercado inmobiliario, el Ministerio de Construcción ha ordenado a las localidades promover la gestión del desarrollo de viviendas, especialmente viviendas sociales y viviendas para personas de ingresos bajos y medios. Renovar y reconstruir apartamentos antiguos, fortalecer la gestión para garantizar un desarrollo estable y sostenible del mercado inmobiliario.
En particular, se recomienda que las localidades cuenten con mecanismos y soluciones específicos para acortar los procedimientos administrativos sobre el establecimiento de proyectos, aprobación, asignación de tierras, arrendamiento de tierras, limpieza del sitio, procedimientos de inversión en construcción, etc. para apoyar, incentivar y atraer a las empresas, especialmente a las grandes y reputadas empresas del sector inmobiliario, para que participen e implementen inversiones en la construcción de proyectos de vivienda social y de vivienda para trabajadores. Es necesario por todos los medios alcanzar el objetivo establecido en el período 2021 - 2025 de completar alrededor de 550.000 apartamentos; La fase 2025 – 2030 completará alrededor de 850.000 apartamentos.
Según los expertos económicos, la mayor dificultad del mercado inmobiliario actual son las cuestiones de capital y legales. Los problemas mencionados anteriormente no pueden resolverse en uno o dos días, sino que tomará al menos uno o dos años para que el mercado se recupere y crezca nuevamente. Por tanto, la meta que el Gobierno, el Ministerio de Construcción y las localidades se plantearon con la estrategia de desarrollo de vivienda social, requiere de la participación activa y cooperación de los empresarios para aliviar pronto la oferta de vivienda hacia el segmento asequible, reduciendo la presión sobre el mercado inmobiliario.
Fuente
Kommentar (0)