Los compradores de vivienda tienen dificultades para acceder a la vivienda

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Los precios de los apartamentos siguen aumentando

En los últimos dos años, el desequilibrio entre la oferta y la demanda en el mercado ha provocado que los precios de los apartamentos nuevos y antiguos aumenten drásticamente, comúnmente entre un 20% y un 30% en comparación con 2021. Incluso los apartamentos con precios inferiores a 20 millones de VND/m² casi han desaparecido del mercado de Hanói .
La Sra. Nguyen Hong Van (funcionaria del sector eléctrico) dijo que su familia quiere comprar un apartamento valorado en unos 2 mil millones de VND para su hijo. Esta cantidad de dinero no es suficiente para comprar un apartamento en el centro de la ciudad, ya que el precio supera los 30 millones de VND/m2. En algunas zonas alejadas del centro, como los distritos de Ha Dong y Nam Tu Liem, esta cantidad de dinero sólo permite comprar apartamentos antiguos.

“Los precios de la vivienda siguen subiendo, mientras que el dinero ahorrado para comprar una casa no puede seguir el ritmo del vertiginoso impulso del mercado de apartamentos. Mientras tanto, el tipo de interés de los préstamos bancarios sigue siendo alto, entre el 12 % y el 13,5 % anual, lo cual supera mi capacidad financiera. Por lo tanto, me veo obligada a optar por alquilar una casa temporalmente a mi hijo, esperando a que baje el precio del mercado antes de comprar”, dijo la Sra. Van.

Los compradores tienen dificultades para acceder cuando suben los precios de los apartamentos

Según el Ministerio de Construcción , en los primeros 6 meses de 2023, los precios de los apartamentos en grandes ciudades como Hanoi y Ho Chi Minh City continuaron aumentando. El mercado de apartamentos de Hanoi aumentó un 16%, los apartamentos de gama media aumentaron un 17% y los apartamentos de lujo aumentaron un 9%. En particular, el mayor aumento se registró en Van Giang - Hung Yen con un 29%/año, seguido por el este de Hanoi (incluidos Long Bien, Gia Lam) con un aumento del 16%/año. Las regiones Oeste y Norte aumentaron un promedio de 7% anual.

En concreto, en el proyecto BRG Diamond Residence (Thanh Xuan), los precios oscilan entre 65 y 75 millones de VND/m2. Por lo tanto, un apartamento con una superficie de 61,3 metros cuadrados se vende por 75 millones de VND/metro cuadrado, lo que equivale a casi 4.600 millones de VND. O en The Zei (My Dinh), el precio de venta fluctúa entre 50 y 75 millones de VND/m2.

O como el proyecto The Nine (Cau Giay), el precio común también es de 50 millones de VND/m2 o más. Proyecto Grand Sunlake (Ha Dong), precio desde 37 millones de VND/m2; El proyecto Terra An Hung tiene precios que oscilan entre 35 y 41,5 millones de VND/m2; El Charm An Hung tiene un precio de entre 30 y 40 millones de VND/m2. El precio de los apartamentos de lujo HDI (Le Dai Hanh, distrito de Hai Ba Trung) en el momento de su apertura a la venta era de 75 millones de VND/m2, ahora ha aumentado a 101 millones de VND/m2...

El Sr. Nguyen The Diep, vicepresidente del Hanoi Real Estate Club, evaluó que el cambio actual en la demanda de los compradores se está centrando en el segmento de apartamentos porque este es uno de los productos con precios adecuados para que la gente los pague. Anteriormente, los apartamentos costaban entre 2 y 3 mil millones de VND y han aumentado a 4 y 5 mil millones de VND, pero la gente todavía tiene la posibilidad de comprarlos.
En un contexto de alta demanda y baja oferta, los aumentos de precios son inevitables, y los precios de los apartamentos se mantienen muy altos. Para los proyectos en construcción y los recién puestos a la venta, el margen de aumento de precios será mayor, debido a la gran presión sobre los costos de los insumos por parte de los inversores. Se prevé que los precios de los apartamentos seguirán subiendo en los próximos años. Esto se debe a la gran demanda, pero la oferta no la satisface. Esta demanda es generada por el proceso de urbanización, analizó el Sr. Diep.

Necesidad de promover el desarrollo de vivienda asequible

En la actualidad, la oferta de viviendas es gravemente escasa. A nivel nacional, se han completado alrededor de 301 proyectos con una escala de casi 156.000 apartamentos, y se están implementando 401 proyectos con una escala de más de 454.000 apartamentos. En el contexto del mercado inmobiliario que enfrenta muchas dificultades en las políticas legales y los procedimientos de implementación de proyectos, en lugar de esperar a que se aprueben los proyectos de vivienda comercial, el Ministerio de Construcción se está enfocando en desarrollar proyectos de vivienda de bajos ingresos, vivienda social y vivienda de alquiler. Porque este es un segmento con mucha demanda. Si bien la construcción del proyecto cuenta con muchos incentivos en materia de políticas territoriales como la exención de tasas por el uso de la tierra, tanto los inversores como los compradores de viviendas disfrutan de tipos de interés preferenciales en los préstamos...

El Sr. Nguyen Van Sinh, Viceministro de Construcción, dijo que para resolver el problema de la oferta en el mercado inmobiliario, el Ministerio de Construcción ha ordenado a las localidades promover la gestión del desarrollo de viviendas, especialmente viviendas sociales y viviendas para personas de bajos ingresos y de ingresos medios. Renovar y reconstruir apartamentos antiguos, fortalecer la gestión para garantizar un desarrollo estable y sostenible del mercado inmobiliario.

En particular, se recomienda que las localidades cuenten con mecanismos y soluciones específicos para acortar los procedimientos administrativos sobre el establecimiento de proyectos, su aprobación, la asignación de tierras, el arrendamiento de tierras, la limpieza del sitio, los procedimientos de inversión en construcción, etc. para apoyar, incentivar y atraer a las empresas, especialmente a las grandes y respetables empresas del sector inmobiliario, para que participen e implementen inversiones en la construcción de proyectos de vivienda social y de viviendas para trabajadores. Es necesario por todos los medios alcanzar el objetivo fijado en el periodo 2021 - 2025 de completar alrededor de 550.000 apartamentos; La fase 2025 – 2030 completará alrededor de 850.000 apartamentos.

Según los expertos económicos , la mayor dificultad del mercado inmobiliario hoy en día son las cuestiones de capital y legales. Los problemas mencionados anteriormente no pueden resolverse en uno o dos días, sino que se necesitan al menos uno o dos años para que el mercado se recupere y crezca nuevamente. Por tanto, el objetivo que el Gobierno, el Ministerio de Construcción y las localidades se plantearon con la estrategia de desarrollo de vivienda social, requiere de la participación activa y cooperación de los empresarios para aliviar cuanto antes la oferta habitacional hacia el segmento asequible, reduciendo la presión sobre el mercado inmobiliario.

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