Reglamento de Nghe An sobre compensación y apoyo al reasentamiento cuando el Estado adquiere tierras

Reglamento de Nghe An sobre compensación y apoyo al reasentamiento cuando el Estado adquiere tierras

El Comité Popular Provincial de Nghe An acaba de emitir la Decisión Nº 33/2024/QD-UBND sobre compensación, apoyo y reasentamiento cuando el Estado adquiere tierras en la provincia.

De acuerdo con la Decisión No. 33/2024/QD-UBND, el terreno utilizado para la compensación debe ser consistente con el Plan de Uso de Tierras a Nivel de Distrito o el Plan Regional o el Plan de Zonificación aprobado por una agencia estatal competente y tener infraestructura completamente invertida y compensación de limpieza del sitio completada.

La localidad tiene condiciones para un fondo de tierras de servicio comercial (con la forma de cobro de renta de la tierra de una sola vez por todo el período de alquiler) para satisfacer las necesidades de todos los sujetos elegibles en el mismo proyecto en la misma comuna, barrio o ciudad donde se recupera la tierra, en el que se da prioridad a las ubicaciones favorables para los sujetos que han contribuido a la revolución.

Las personas cuyas tierras se recuperan han recibido un Certificado de Derecho de Uso de Tierras por parte del Estado o son elegibles para un Certificado de Derecho de Uso de Tierras, en el que el área mínima total recuperada en el proyecto 01 es el siguiente: El terreno residencial de las organizaciones económicas es de 1.000 m2; El terreno residencial para hogares, individuos y vietnamitas residentes en el extranjero es de 500 m2. La tasa máxima de compensación para el área de tierra de servicio comercial es 1,5 veces el área de tierra residencial recuperada.

Nghe An estipula claramente el apoyo al reasentamiento cuando el Estado recupera tierras residenciales de hogares e individuos.

El terreno utilizado para la compensación debe cumplir con el Plan de Uso de Tierras a Nivel de Distrito o el Plan Regional o el Plan de Subzonificación aprobado por una agencia estatal competente y estar ubicado en un área de planificación de subdivisión de tierras residenciales con un plano detallado a escala de 1/500; Se completaron los trabajos de compensación y limpieza del sitio.

La localidad tiene las condiciones para que el fondo de tierras residenciales atienda las necesidades de todos los sujetos elegibles en un mismo proyecto en la misma comuna, barrio o localidad donde se recupere la tierra, en el cual se da prioridad a las ubicaciones favorables para los sujetos que hayan contribuido a la revolución.

Las personas cuyas tierras se recuperan han recibido un Certificado de Derecho de Uso de Tierras por parte del Estado o son elegibles para un Certificado de Derecho de Uso de Tierras, en el que el área mínima total recuperada de cada tipo de tierra en un proyecto es la siguiente: La tierra agrícola (tierra para el cultivo de cultivos anuales o tierra para el cultivo de cultivos perennes o tierra para acuicultura o tierra para producción de sal) es de 3.000 m2.

En el caso de terrenos agrícolas en la misma parcela residencial (excluyendo el área de tierra utilizada debido a violaciones y solo aplicable a los casos de recuperación de toda la parcela residencial con terrenos agrícolas): En la ciudad de Vinh y pueblos, es de 500 m2; en el distrito hay 1.000 m2.

La superficie forestal (superficie forestal de producción, excluidas las tierras con estatus actual de bosque natural) es de 50.000 m2.

Tipo de conversión: En caso de recuperación de terrenos agrícolas que no se encuentren en la misma parcela de suelo residencial; La superficie máxima de tierra residencial compensada es igual a 0,1 veces la superficie de tierra agrícola recuperada o una compensación equivalente a 01 parcela de tierra residencial en el área de planificación de subdivisión de tierra residencial.

En caso de recuperación de tierras forestales (tierras forestales de producción excluidas las tierras con estado de bosque natural actual): la superficie máxima de tierra compensada es igual a 0,006 veces la superficie de tierra forestal recuperada según la normativa o la compensación es igual a 1 parcela de tierra residencial en el área de planificación para dividir las parcelas de tierra residencial.

El terreno utilizado para la compensación debe cumplir con el Plan de Uso de Tierras a Nivel de Distrito o el Plan Regional o el Plan de Subzonificación aprobado por una agencia estatal competente y estar ubicado en un área de planificación de subdivisión de tierras residenciales con un plano detallado a escala de 1/500; Se completó la compensación y el despeje del sitio .  

La localidad tiene las condiciones para que el fondo de tierras residenciales atienda las necesidades de todos los sujetos elegibles en un mismo proyecto en la misma comuna, barrio o localidad donde se recupere la tierra, en el cual se da prioridad a las ubicaciones favorables para los sujetos que hayan contribuido a la revolución.

Las personas cuyas tierras se recuperan han obtenido un Certificado de Derecho de Uso de Tierras por parte del Estado o son elegibles para un Certificado de Derecho de Uso de Tierras, en el que el área mínima total recuperada de cada tipo de tierra en un proyecto es de al menos 1,000 m2.

Tasa de conversión: La superficie máxima de tierra residencial compensada es igual a 0,1 veces la superficie de tierra recuperada especificada en el punto a, cláusula 3, artículo 3 de esta Decisión o la compensación es igual a 1 lote de tierra residencial en el área de planificación para dividir lotes de tierra residencial.

Al implementar los contenidos anteriores, si hay una diferencia de valor entre la compensación y el apoyo a la tierra y las tarifas de uso de la tierra y el alquiler de la tierra a pagar cuando la tierra se asigna o se arrienda, se manejará de acuerdo con las disposiciones de la Cláusula 2, Artículo 4 del Decreto No. 88/2024/ND-CP.

En caso de que a nivel distrital existan condiciones para fondos de vivienda para reasentamiento, el Comité Popular del distrito informará al Comité Popular provincial para decidir sobre cada proyecto específico.

Esta Decisión también estipula apoyo para el reasentamiento cuando el Estado recupere tierras residenciales de hogares e individuos; Compensación por los costos restantes de inversión en tierras cuando el Estado recupere tierras para fines de defensa nacional, seguridad y desarrollo socioeconómico para el interés nacional y público; Compensación por daños causados ​​por la utilización limitada del suelo en la construcción de obras o zonas con corredores de seguridad; Compensación y apoyo por daños a viviendas y obras de construcción adheridas al terreno.

La Decisión también estipula una compensación por los costos de autorrenovación, reparación y mejora de las viviendas, así como apoyo al alquiler de viviendas para las personas que utilizan viviendas de propiedad estatal en el marco de la adquisición de tierras que deben ser demolidas; Compensación y apoyo para la reubicación de tumbas; Compensación por gastos de traslado de inmuebles a propietarios de viviendas con obras de construcción, apoyo a la demolición, desmantelamiento y traslado de inmuebles adheridos al terreno; Apoyo al alquiler de vivienda para personas cuyo terreno residencial se recupere, apoyo al alquiler de locales comerciales; Apoyar la capacitación, la conversión profesional y la búsqueda de empleo para hogares e individuos cuando el Estado recupere tierras.

La Decisión entra en vigor a partir del 10 de octubre de 2024 y reemplaza la Decisión No. 24/2022/QD-UBND del 14 de febrero de 2022 del Comité Popular de la provincia de Nghe An.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/nghe-an-quy-dinh-ve-boi-thuong-ho-tro-tai-dinh-cu-khi-nha-nuoc-thu-hoi-dat-d227091.html