¿Un panorama sombrío para la economía china después del Covid-19?

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Reuters informó el 16 de junio que muchos chinos se apresuran a comprar apartamentos baratos en algunas zonas alejadas de los centros financieros del país.

"Barato como una col"

El Sr. Ho Vinh Vi, de 39 años, residente en Pekín, ha comprado más de una docena de apartamentos en la ciudad. He Bi (provincia de Henan, centro de China) por unos 31.000 dólares (728 millones de VND), creyendo que aportarán más beneficios financieros que otras inversiones.

“Los apartamentos se vendieron a precios muy bajos, como coles”, dijo el Sr. Ho, añadiendo que las malas experiencias personales de él y su familia con el mercado de valores los habían mantenido alejados de las acciones.

Giá nhà 'rẻ như rau': Bức tranh kinh tế Trung Quốc ảm đạm hậu Covid-19 - Ảnh 1. — Los terrenos de un complejo de apartamentos en la provincia de Ha Nam

Los consultores inmobiliarios dicen que los apartamentos de bajo costo en otras ciudades chinas más pequeñas, como Huainan en la provincia de Anhui y Rushan en la provincia de Shandong, también tienen una gran demanda. Los clientes son principalmente de fuera de la zona.

Los acuerdos muestran que los compradores están empezando a centrar su atención en ciudades más pequeñas de China, donde los precios de las propiedades están entre los más baratos del país en medio de una recesión generalizada y una desaceleración económica.

Si bien las compras en ciudades más pequeñas no son lo suficientemente grandes como para impactar el enorme mercado inmobiliario de China y no hay datos sobre los volúmenes de transacciones, sí brindan una idea de la desaceleración de la economía china después del Covid-19.

Economía sombría pospandémica

Los precios de las viviendas en China han caído un 27% desde su pico de 2021 en algunas zonas de Hebi, según datos de Anjuke, una de las empresas inmobiliarias más grandes de China. De manera similar, los precios de la vivienda en Hoai Nam, Nhu Son y TP. Ca Cuu (provincia de Yunnan) también disminuyó en más de un 24% en comparación con el período pico.

En comparación, los precios máximos de las viviendas en Beijing, donde una casa usada promedio puede costar decenas de miles de yuanes, cayeron sólo un 1,5 por ciento en el período de seis años hasta mayo de este año. Mientras tanto, en TP. Los precios en Chongqing han caído más del 10 por ciento en cinco años, según cálculos de Reuters basados en datos de Anjuke.

Giá nhà 'rẻ như rau': Bức tranh kinh tế Trung Quốc ảm đạm hậu Covid-19 - Ảnh 2. — Se muestran edificios residenciales cerca de un sitio de construcción en Beijing.

Aun así, los analistas se muestran reacios a sacar conclusiones optimistas sobre la compra de viviendas en estas ciudades más pequeñas, dadas las señales de que la segunda economía más grande del mundo está luchando por recuperarse del Covid-19.

La recuperación del sector inmobiliario en China continuó perdiendo impulso ya que la mayoría de las cifras mostraron una disminución en mayo debido a la débil confianza del consumidor, los movimientos de población y los problemas de suministro, informó el South China Morning Post .

Además, la demanda interna de bienes raíces continúa siendo débil, ya que los consumidores y las empresas prefieren pagar sus deudas en lugar de invertir. La tasa de desempleo juvenil de China está en un nivel récord, por encima del 20%.

"El hecho de que tanta gente compre apartamentos baratos en ciudades pequeñas refleja cautela. La gente no confía en sus ingresos futuros", afirmó el economista Nie Wen, de Hwabao Trust Company en China.

Mientras tanto, la CNBC también citó advertencias de los bancos de Wall Street (EE.UU.) de que la debilidad del sector inmobiliario de China podría ser un lastre para la economía del país durante muchos años e incluso podría afectar a los países de la región.

Los economistas del banco de inversión estadounidense Goldman Sachs dicen que se espera que el mercado inmobiliario experimente una "recuperación en forma de L", definida como una fuerte caída seguida de una recuperación lenta.

Según Morgan Stanley, si los desafíos en el sector inmobiliario se profundizan y causan temor en el sistema financiero, afectando la confianza del consumidor, esto provocará un declive más profundo de China.

Los precios de las viviendas nuevas en Beijing, Shanghai y otras ciudades de primer nivel aumentaron un 0,1 por ciento mes a mes, desacelerándose respecto del aumento del 0,4 por ciento en abril, según mostraron los datos publicados por la Oficina Nacional de Estadísticas el 15 de junio.

De las 70 ciudades medianas y grandes de China continental rastreadas por el NBS, solo 46 registraron aumentos en los precios de las viviendas, frente a las 62 de abril. El mercado inmobiliario residencial también fue más débil, con solo 15 ciudades reportando aumentos de precios, menos que las 36 del mes anterior, según el South China Morning Post .

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