Los corredores atraen a los clientes para que compren mini apartamentos con escaleras de cuerda y máscaras de gas

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El Sr. Le Anh Hai, un corredor especializado en la venta de mini apartamentos en el distrito de Thanh Xuan ( Hanoi ), dijo que desde el incendio del mini apartamento en Khuong Ha, casi ningún cliente está interesado en este tipo de apartamento debido a preocupaciones sobre la seguridad contra incendios.

Sin embargo, en los últimos dos días, después de que publicara información sobre protección contra incendios, escaleras de cuerda y máscaras de gas, las casas con precios de entre 1.200 y 1.300 millones de VND comenzaron a tener compradores.

" Aunque el cliente aún no ha cerrado el trato, es una buena señal, después de una semana entera sin que nadie le preguntara", afirmó el Sr. Hai.

Según el Sr. Hai, en realidad, con un presupuesto de alrededor de 1.000 millones de VND, el segmento de mini apartamentos sigue siendo de interés para muchos hogares de bajos ingresos que desean un lugar estable para vivir, a pesar de los riesgos legales y de seguridad de este tipo. Porque si no compran esos apartamentos, tendrán que alquilar y seguirán viviendo en casas como mini apartamentos.

Muchas ofertas de venta de mini apartamentos vienen con protección contra incendios. (Captura de pantalla).

“ Los precios de la vivienda en Hanói son actualmente demasiado altos; los apartamentos con precios de 2 mil millones prácticamente han desaparecido del mercado. Por lo tanto, los miniapartamentos con precios cercanos a los 1 mil millones seguirán siendo la opción preferida por las personas de bajos ingresos. Sin embargo, al comprar, deberán prestar más atención a la seguridad contra incendios, por lo que los apartamentos con salidas de emergencia y escaleras de cuerda atraerán a más clientes ”, afirmó el Sr. Hai.

La Sra. Nguyen Thi Men, otra agente inmobiliaria de Hanoi, también dijo que la demanda de los clientes para el segmento de mini apartamentos sigue siendo muy grande. Por lo tanto, después del incendio en Khuong Ha, pueden ser cautelosos temporalmente, pero solo poco tiempo después, los compradores de viviendas regresarán a este segmento, por supuesto con condiciones respecto a la seguridad contra incendios.

Por ello, para atraer clientes, en los últimos días ha priorizado publicar información sobre prevención y lucha contra incendios en el lugar más visible a la hora de vender mini apartamentos.

“ Sea lo que sea que interese a nuestros clientes, lo adaptaremos a sus necesidades. Aunque ya no hay tanta gente que pide comprar como antes, todavía hay dos o tres clientes que llaman cada día para preguntar; no tan poco como en los primeros días después del incendio ”, dijo la Sra. Men.

Según los expertos inmobiliarios, la demanda de mini apartamentos en Hanoi seguirá siendo muy alta y el precio del alquiler de este tipo será difícil de bajar, pero los inversores y residentes prestarán más atención a las cuestiones de seguridad.

Según datos de Batdongsan.com.vn, en los primeros 8 meses de 2023, los apartamentos con una superficie inferior a 35 metros cuadrados suelen ser apartamentos tipo estudio en grandes proyectos o apartamentos en mini apartamentos, que atraen la atención de la gente por sus precios asequibles y su fácil liquidez y alquiler.

El Sr. Dinh Minh Tuan, director de Batdongsan.com.vn en la región sur, también dijo que la oferta de apartamentos probablemente disminuirá porque a los inversores les resultará más difícil solicitar permisos de construcción y abrirlos a la venta cuando se intensifique la gestión e inspección de los trabajos de prevención de incendios y rescate.

El mercado de mini apartamentos enfrentará dificultades en el futuro, pero es posible que los precios no bajen. (Ilustración: Cong Hieu).

Además, también se espera que el costo de construcción y operación de edificios de apartamentos aumente de acuerdo con el diseño y los trabajos de aceptación y mantenimiento de acuerdo con las regulaciones de prevención y lucha contra incendios.

“ La demanda de miniapartamentos podría disminuir, pero la tasa no es significativa. En un contexto de oferta limitada, alta demanda y aumento de costos, es improbable que los precios bajen ”, afirmó el Sr. Tuan.

También comentando sobre el mercado de mini apartamentos en el futuro, el Sr. Nguyen Quoc Anh - Director General Adjunto de Batdongsan.com.vn dijo que después del incendio particularmente grave que ocurrió en el edificio de mini apartamentos en la calle Khuong Ha (distrito de Thanh Xuan, Hanoi), se espera que el mercado de mini apartamentos enfrente dificultades.

“ La próxima fase será muy difícil para los propietarios de mini negocios de apartamentos, así como para los compradores e inquilinos de este tipo porque las autoridades revisarán los proyectos, no solo en Hanoi sino en todo el país”, dijo el Sr. Nguyen Quoc Anh.

Según el Sr. Quoc Anh, esta medida obligará a muchos propietarios de mini apartamentos a cerrar temporalmente sus negocios cuando no cumplan con las estrictas normas de prevención de incendios. También perderán mucho tiempo y dinero para reparar y cumplir las condiciones de funcionamiento del edificio de apartamentos.

Según los expertos, los inquilinos pueden rescindir su contrato de alquiler y buscar un nuevo lugar si el que tienen actualmente no es seguro. Sin embargo, el número de apartamentos asequibles que cumplen los criterios de seguridad y protección es muy pequeño. Entonces el alquiler aumentará.

Chau Anh

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