Inmobiliario logístico: tierra fértil para grandes empresas
La tendencia en la industria logística moderna es hacia la automatización, la reducción de costos y el ahorro de energía. En consecuencia, las empresas y los inversores deben invertir con cuidado y centrarse en ampliar y modernizar los almacenes para aprovechar las oportunidades.
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| Almacén y fábrica en alquiler en el Proyecto Mapletree Logistics Park Binh Duong (Parque Industrial VSIP II - Binh Duong). Foto: Le Toan |
Benefíciate de muchos factores
En medio de la volatilidad geopolítica mundial y los rápidos cambios en el sector manufacturero, Vietnam sigue siendo un destino importante para la inversión extranjera directa (IED).
En concreto, el capital total de IED registrado en Vietnam en los primeros 9 meses de 2024 alcanzó casi 25 mil millones de dólares, un aumento de más del 11,6%; El capital de IED desembolsado alcanzó más de 17,3 dólares, un 8,9% más respecto al mismo período del año pasado.
De los cuales, la industria de procesamiento y manufactura lidera la atracción de IED, con un capital total de 15.640 millones de dólares, lo que representa casi el 63,1%. El sector inmobiliario ocupó el segundo lugar, con un capital de inversión total de más de 4.380 millones de dólares, lo que representa casi el 17,7%. A continuación se encuentra la producción y distribución de electricidad (1.120 millones de dólares); Venta al por mayor y al por menor (920 millones de USD)…
La unidad de investigación de mercados Savills comentó que Vietnam es un destino de inversión atractivo para los inversores extranjeros, gracias a su contexto político y económico estable y a sus costos laborales competitivos. En un contexto de abundante capital de IED, algunos segmentos inmobiliarios han tenido un crecimiento sobresaliente, como los apartamentos con servicios y los bienes raíces industriales. Muchas grandes corporaciones del mundo se han comprometido y han implementado gradualmente su compromiso de convertir a Vietnam en un importante centro de producción en su cadena global.
Además, se prevé que la industria logística de Vietnam continúe creciendo fuertemente gracias al desarrollo del comercio electrónico, porque el aumento de las transacciones de comercio electrónico incrementa la demanda de transporte, logística y entrega. Esto es al mismo tiempo una oportunidad y un desafío para la industria de servicios logísticos.
Según la Sra. Trang Bui, directora general de Cushman & Wakefield, con el auge del comercio electrónico y el cambio en la producción y la inversión, Vietnam se ha convertido en un destino para muchas empresas de los sectores manufacturero y logístico. Esto ha aumentado enormemente la demanda de inmuebles logísticos de alta calidad. Actualmente, las tasas de ocupación en los parques industriales y áreas logísticas de las principales ciudades, especialmente Hanoi y Ho Chi Minh, son altas, y en algunos lugares alcanzan casi el 100%. Se espera que la demanda continúe aumentando en el próximo período.
Oportunidades para grandes empresas
Gracias al desarrollo de las actividades logísticas, muchas empresas han vuelto a obtener beneficios. Por ejemplo, ICD Tan Cang Long Binh Joint Stock Company (código bursátil ILB) acaba de pagar dividendos en efectivo de 2023 a una tasa del 21,07% (equivalente a que los accionistas que poseen 1 acción reciban 2.070 VND). Este es el pago de dividendos más alto desde la cotización de las acciones de ILB en la Bolsa de Valores de la ciudad de Ho Chi Minh en 2019.
Se sabe que Tan Cang Long Binh ICD brinda servicios portuarios de despacho de aduanas nacionales y negocios de almacenamiento, incluidos depósitos aduaneros, cámaras frigoríficas, almacenes generales y centros de distribución; carga, descarga, almacenamiento, distribución de mercancías de importación y exportación; servicios de aduanas; servicio de entrega, envío de mercancías…. La zona portuaria está rodeada de muchos grandes parques industriales de la provincia de Dong Nai y de importantes rutas de tráfico, que se conectan por carretera a través de la Carretera Nacional 1, la Carretera Nacional 51, la circunvalación de Bien Hoa y la autopista Ciudad Ho Chi Minh - Long Thanh - Dau Giay. En particular, cuando se complete la autopista Bien Hoa - Vung Tau, creará una conexión perfecta y una cadena de suministro entre las empresas de la región y el sistema portuario como Cat Lai, Cai Mep, Phu Huu, Dong Nai...
Para mantenerse a la vanguardia, las empresas de almacenamiento están ampliando activamente sus áreas para satisfacer las necesidades de los clientes. En concreto, Mapletree amplía su cartera de almacenes en Vietnam con grandes centros logísticos en Bac Ninh, Hung Yen y Binh Duong. Dos “estrellas en ascenso” en el mercado de almacenamiento moderno en Vietnam, BW Industrial y NPL Logistics, cuentan con 22 nuevos almacenes tanto en el norte como en el sur de Vietnam. En concreto, BW Industrial ejecutará en 2026 un gran proyecto en Dong Nai, con una superficie construida de 243.000 m2.
Según los expertos, el desarrollo de la infraestructura y el aumento de los almacenes modernos en Vietnam están estimulando la creciente demanda de los fabricantes gigantes y las cadenas minoristas modernas en todo el mundo... Esta demanda está respaldada por el desarrollo positivo de las tendencias del comercio electrónico y la reestructuración de las cadenas de suministro globales. Muchas localidades están planeando ampliar sus parques industriales y atraer inversiones, como Long An, Dong Nai y Bac Giang.
Sin embargo, el Sr. Le Quang Trung, vicepresidente de la Asociación de Servicios Logísticos de Vietnam, dijo que la tendencia de la industria logística moderna es hacia la automatización, la reducción de costos y el ahorro de energía. Por ello, para aprovechar las oportunidades, los proveedores de servicios logísticos deben invertir con cuidado, especialmente en la transformación digital, para poder responder y adaptarse al contexto del mercado.
Junto con ello, las empresas y los inversores deben centrarse en ampliar y modernizar los almacenes, planificar redes para resolver los métodos y modalidades de entrega, optimizar las rutas de entrega para minimizar los costos de entrega tanto para las empresas como para los usuarios. Además, mejorar la aplicación de la transformación digital para gestionar y sincronizar las cadenas logísticas también es una dirección aplicable en el futuro.
La 2da Conferencia de Logística de Vietnam 2024 con el tema "Transformación para el avance", organizada por el periódico Dau Tu bajo los auspicios del Ministerio de Planificación e Inversión, se llevará a cabo el 31 de octubre de 2024 en el JW Marriott Saigon Hotel (82 - Hai Ba Trung, Distrito 1, Ciudad Ho Chi Minh).
Con la participación de más de 300 invitados nacionales e internacionales, la Conferencia analizará y discutirá en profundidad los temas más urgentes de la industria, como los nuevos desafíos y tendencias, la modernización de la infraestructura logística, la mejora de la eficiencia de la cadena de suministro, la promoción de la transformación digital y el desarrollo de nuevos modelos de negocio logísticos.
La información sobre el Foro se publicará en línea en las plataformas en línea de Investment Newspaper y en los medios de comunicación masivos. La información de la conferencia se actualiza periódicamente en: https://logsummit.vir.com.vn.
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