La razón por la que el poder adquisitivo del mercado inmobiliario del Sur disminuyó repentinamente de forma drástica

Falta de nueva oferta

Según Lao Dong , la demanda de compra y venta de casas en la región sur sigue aumentando fuertemente, el nivel de precios de venta sigue siendo alto, pero el número de transacciones de apartamentos y algunos otros segmentos del mercado inmobiliario en la región sur está disminuyendo, principalmente debido a la falta de nueva oferta.

Los resultados de estudios de mercado realizados por varias empresas inmobiliarias muestran que el mercado inmobiliario en abril de 2024 no pudo mantener la "aceleración" de marzo anterior, cuando se produjo una ligera disminución del poder adquisitivo en la mayoría de los segmentos.

Según batdongsan.com.vn, con el mercado inmobiliario en TP. En Ciudad Ho Chi Minh, el poder adquisitivo también se enfrió en la mayoría de los segmentos, ya que la demanda de viviendas disminuyó en comparación con el primer trimestre de 2024, y los dos segmentos de apartamentos y villas tuvieron la disminución más pronunciada en las búsquedas. Las casas particulares y adosadas disminuyeron un 1% y los terrenos para proyectos disminuyeron un 2%.

Un informe de mercado reciente de CBRE Vietnam muestra que en la ciudad de Ho Chi Minh, la cantidad de nuevos apartamentos lanzados al mercado en el primer trimestre de 2024 es de aproximadamente 500 unidades, de las cuales 80 unidades están en el segmento de alta gama.

El volumen de transacciones de departamentos y algunos otros segmentos del mercado inmobiliario en la región Sur está disminuyendo. Ilustración

Según CBRE Vietnam, este también es el número más bajo de apartamentos en venta en un trimestre en los últimos 15 años en la ciudad de Ho Chi Minh y solo alrededor del 17% en comparación con el mismo período del año pasado. En cuanto a la liquidez, en el primer trimestre de 2024, el número total de apartamentos vendidos fue más de 600, un 74% menos en comparación con el cuarto trimestre de 2023. El precio principal de los apartamentos fue de 61 millones de VND/m2, sin cambios respecto al trimestre anterior y un 3% menos interanual.

En términos de precios de venta, en abril, los precios de los apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh continuaron teniendo ligeras fluctuaciones de precios en las tres categorías de gama alta, gama media y asequible.

La caída de los precios de los apartamentos secundarios en Ciudad Ho Chi Minh casi se ha desacelerado. El precio promedio de los apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh es actualmente de al menos 51 millones de VND/m2 y como máximo de 337 millones de VND/m2 según un estudio de mercado realizado por batdongsan.com.vn.

Según las unidades de investigación de mercado, la ligera caída del mercado inmobiliario en Ciudad Ho Chi Minh se debe en gran medida a la falta de productos comerciales.

El mes pasado, la ciudad tuvo casi solo un proyecto con suministro oficial para la venta, que fue la fase 2 del proyecto Akari City, anunciado en abril de 2024.

La provincia vecina de Ciudad Ho Chi Minh, Binh Duong, tuvo 6 nuevos proyectos abiertos a la venta en abril, lo que demuestra que la oferta de apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh todavía es extremadamente limitada.

Desde principios de año, la ciudad también ha tenido una serie de nuevos proyectos que llegan al mercado, incluidos dos proyectos de lujo en la ciudad de Thu Duc y el Distrito 7 que se han lanzado oficialmente, pero con carteras de productos modestas y exploratorias. El resto son sólo unos pocos productos dispersos de proyectos antiguos o de la siguiente fase de proyectos ya existentes.

Las principales transacciones del segmento de villas y terrenos en Ciudad Ho Chi Minh se realizan casi en su totalidad en el mercado secundario, debido a la reventa por parte de los inversores, con una grave falta de nuevos proyectos.

Se espera que esta escasez de oferta continúe el próximo mes, ya que la mayoría de los proyectos que se están implementando o se están preparando para implementarse en la ciudad de Ho Chi Minh aún no tienen un plan de ventas oficial para el próximo mes.

Panorama de la evolución del mercado en 2024, según CBRE Vietnam, en Ciudad Ho Chi Minh habrá más de 8.000 nuevos apartamentos a la venta. De esta forma, en los seis meses restantes de 2024 los inversores lanzarán al mercado unos 7.500 nuevos apartamentos. Se espera que los precios de las viviendas suban un 3% interanual.

Sin embargo, la Sra. Duong Thuy Dung, CEO de CBRE Vietnam, dijo que solo cuando la Ley de Tierras revisada de 2024 entre en vigor y la economía vietnamita se recupere, el mercado inmobiliario en Vietnam en general y en la región sur en particular tendrá una recuperación clara.

El atractivo de los suburbios

Según Stock Express News , al entrar en 2024, el mercado inmobiliario del Sur tendrá cambios claros tanto en la oferta como en las actividades de transacción. Si comparamos el ritmo de ventas de productos en el mercado en los últimos meses con el mismo período del año pasado, se observa que la confianza de los compradores de vivienda se está recuperando gradualmente. Las transacciones exitosas se dieron principalmente en el segmento medio, mientras que el segmento alto se mantuvo bastante tranquilo y registró un aumento en el valor del inventario.

En este contexto, las empresas que tengan una estrategia de reestructurar sus productos para satisfacer las necesidades reales resolverán antes el problema de liquidez. Sin embargo, la oferta de viviendas de bajo costo y de gama media en Ciudad Ho Chi Minh es cada vez más escasa. Las personas que quieran comprar una casa para vivir ahora y quieran encontrar productos con precios “blandos” sólo pueden buscar en las zonas vecinas. Al captar esta psicología, muchos inversores han acudido en masa a los suburbios para desarrollar proyectos que satisfagan la creciente demanda.

Por ejemplo, en Long An , Sea Holdings se está preparando para lanzar el proyecto Destino Centro ubicado en el frente de la Carretera Nacional 1A con más de 2.000 productos de apartamentos asequibles, al tiempo que ofrece soluciones financieras para aumentar el número de "puntos de contacto" con los clientes. No muy lejos de allí, Cat Tuong Group anunció el proyecto de apartamentos Cat Tuong Phu An con una escala de 1.700 apartamentos con áreas de 38 a 80 m2.

O en Binh Duong, CapitaLand organizó la ceremonia de colocación de la primera piedra del proyecto The Orchard, ubicado justo en el centro de la ciudad. Thu Dau Mot Se trata de un proyecto componente del complejo de apartamentos de lujo Sycamore, que combina comercio y servicios con una escala de 3.500 apartamentos y una inversión total de 18.000 billones de VND.

Mientras tanto, Phu Dong Group acaba de anunciar el proyecto Phu Dong Sky One en la ciudad. Di An, el tiempo de construcción se espera que sea de 24 a 36 meses y la entrega comenzará en diciembre de 2025, proporcionando al mercado 780 apartamentos con una superficie de 42 a 75 m2, precio de venta medio de 30 a 32 millones de VND/m2 (sin IVA).

Además de estos dos proyectos, algunos proyectos vecinos también tienen precios inferiores a 50 millones de VND/m2, como el proyecto Bons Polaris de Bcons Group, con precios que oscilan entre 37 y 41 millones de VND/m2; El proyecto Phuc Dat Connect 2 del Grupo Phuc Dat cuesta aproximadamente 40 millones de VND/m2; El proyecto Picity Sky Park costará entre 40 y 45 millones de VND/m2; Se espera que el proyecto de T&T Capital cueste entre 30 y 35 millones de VND/m2...

La Sra. Giang Huynh, directora adjunta y jefa de investigación de mercado y S22M de Savills Vietnam, dijo que actualmente, el mercado de la ciudad de Ho Chi Minh ya no tiene productos por menos de 2 mil millones de VND y el 90% de las transacciones se realizan en el segmento de 2 a 5 mil millones de VND/unidad.

Según la Sra. Giang Huynh, los productos de apartamentos en Binh Duong, Dong Nai y Long An aún mantienen precios de venta competitivos en comparación con el mercado de la ciudad de Ho Chi Minh, convirtiéndose así en un destino atractivo para los compradores de viviendas.

Dao Vu (T/h)

Fuente: https://www.nguoiduatin.vn/ly-do-suc-mua-cua-thi-truong-bat-dong-san-phia-nam-bat-ngo-giam-manh-a664563.html