La razón por la que la carrera por conseguir casas y terrenos se vuelve feroz

Según las estadísticas del Ministerio de Construcción, los precios de los bienes raíces en algunas localidades todavía tienden a aumentar, especialmente en Hanoi, Ciudad Ho Chi Minh y las principales ciudades.

Hanoi es la localidad con más edificios de apartamentos del país, con 1.135 edificios de apartamentos comerciales y viviendas sociales. Foto: Tuan Anh/VNA

Normalmente en Hanoi, los precios de los apartamentos siguen aumentando tanto en los proyectos nuevos como en los antiguos. El nivel de precios de los nuevos proyectos en el tercer trimestre de 2024 aumentó entre un 4 y un 6 % trimestral y entre un 22 y un 25 % anual. En particular, algunas áreas aumentaron localmente alrededor de un 35-40% dependiendo de la ubicación en comparación con el trimestre anterior.

Entre las muchas causas que afectan al reciente aumento de los precios inmobiliarios, el Ministerio de Construcción también ha señalado el fenómeno de "creación de precios virtuales" e "inflación de precios" por parte de especuladores y personas que trabajan como corredores inmobiliarios, aprovechándose de la falta de conocimiento de la gente e invirtiendo de acuerdo con la psicología de masas para obtener ganancias.

Sin embargo, el Ministerio de Construcción también afirmó: Se trata principalmente de personas que trabajan como corredores independientes, no tienen certificados de corretaje de bienes raíces, son débiles en experiencia, tienen conocimientos legales limitados, son poco profesionales y tienen una ética empresarial pobre. Esto conduce a una situación de prácticas comerciales oportunistas, colusión en la fijación de precios, inflación de precios respecto al valor real, manipulación del mercado, provocando perjuicios a los clientes y reduciendo la transparencia del mercado inmobiliario.

Ante las preocupaciones sociales en torno al sector inmobiliario, termómetro de la economía, la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS) ha advertido contra la confusión y la equiparación de "corredores inmobiliarios" con "agentes de bienes raíces". "Bienes raíces" con "especulación". El Dr. Nguyen Van Dinh, presidente de VARS, afirmó: Los corredores inmobiliarios no son la razón principal del aumento de precios en los últimos tiempos.

Según el Sr. Dinh, una de las principales razones mencionadas con frecuencia es la grave escasez de oferta de viviendas asequibles durante mucho tiempo. Mientras tanto, la demanda de este segmento, tanto para fines residenciales como de inversión, es siempre alta.

Cuando la oferta no puede satisfacer la demanda, esta se comprime y, con el tiempo, el nivel de compresión aumenta. Cuando la compresión alcanza cierto límite, se recupera e ignora muchas notas para encontrar oferta. Esta se considera la razón principal por la que la carrera por la adquisición de casas y terrenos se está volviendo cada vez más feroz, analizó el Sr. Dinh.

Por eso, incluso el segmento de los apartamentos, antes considerado un "activo de consumo", ha ido a contracorriente y ha aumentado de precio rápidamente, independientemente de que sean nuevos o antiguos. Sin mencionar que los nuevos proyectos están todos posicionados en el nivel “high-end”, lo que hace que el ya alto nivel de precios sea aún más alto.

Sin embargo, el presidente de VARS también admitió: En esa historia de aumento de precios, no se excluyen casos de especulación, de acaparamiento, de aprovechar el desequilibrio entre la oferta y la demanda para acaparar bienes, inflar los precios para surfear y hacer la diferencia. Pero hay que definir claramente que esto es un comportamiento especulativo de gente con finanzas. Este tema es completamente diferente al de corredor de bienes raíces.

El Sr. Dinh enfatizó especialmente: «Evite equiparar a los agentes inmobiliarios con especuladores, ya que estos trabajan y reciben remuneración por asesorar, presentar y cerrar ventas. No tienen suficiente financiación para mantener los bienes y esperar a que los precios suban. Si los hay, se pueden contar con los dedos de la mano; no son suficientes para nombrarlos y describirlos, y mucho menos para correr el riesgo de generar revuelo o monopolizar el mercado».

El Sr. Nguyen Van Phuc, exvicepresidente del Comité Económico de la Asamblea Nacional, afirmó que, en realidad, además de los corredores profesionales con conocimientos, habilidades y buen cumplimiento de las normas legales, todavía existen algunos corredores inmobiliarios individuales que se dejan influenciar por intereses, ignoran las normas legales y se confabulan con inversores comerciales para "subir" o "bajar" los precios del mercado. Pero ciertamente este fenómeno es inevitable en una economía de mercado.

Sin embargo, según el Sr. Phuc, la profesión de corretaje inmobiliario es muy importante y es necesario y apropiado endurecer las condiciones para los servicios de corretaje inmobiliario. Para garantizar una gestión eficaz de la intermediación, los corredores deben participar en organizaciones sociales profesionales, operar de forma independiente y tener personalidad jurídica.

Desde una perspectiva comercial, el Sr. Le Dinh Chung, Director General de SGO Homes, compartió que durante el período en que el mercado estuvo congelado y los corredores estuvieron ausentes, todo el mercado les pidió que regresaran a trabajar. Ahora que el mercado está mejor, se culpa a los corredores por el aumento de precios en algunas áreas.

Pero en realidad, para que el mercado inmobiliario funcione, el papel de los brokers es indispensable. La tendencia al aumento de los precios inmobiliarios es inevitable. Es inusual que los precios de los bienes raíces crezcan fuertemente en un corto período de tiempo. Pero participar en el mercado inmobiliario incluye 3 entidades principales: inversores, corredores y compradores. No es razonable atribuir el aumento de precios enteramente a los corredores.

Los agentes inmobiliarios tampoco quieren que los precios suban rápidamente y de forma excesiva. Porque cuando los inversores venden a precios altos, la oportunidad de cerrar ventas será más difícil, y a los agentes también les resultará más difícil promover transacciones exitosas para recibir remuneración y comisiones de corretaje, señaló el Sr. Chung.

Frente a esta realidad, el Sr. Nguyen Chi Thanh, Vicepresidente Permanente de VARS, afirmó: “Las nuevas regulaciones legales sobre el negocio inmobiliario han eliminado la situación de los corredores que operan libremente, también conocidos como "corredores de tierras".

Hoy en día, los corredores inmobiliarios deben cumplir con los requisitos legales de participar en cursos de capacitación, mejorar los conocimientos profesionales y aprobar el examen de certificado de práctica de corretaje inmobiliario. Al mismo tiempo, cumplir la condición suficiente es participar en organizaciones económicas con personalidad jurídica condicional.

VARS actúa como una organización social profesional, que representa a la fuerza del corretaje inmobiliario. Para mejorar el papel y la posición de la profesión, contribuyendo a promover que el mercado se desarrolle en una dirección segura, saludable y sostenible, en los últimos tiempos, VARS ha promovido proactivamente la difusión y popularización de nuevas leyes en materia de vivienda, suelo y negocio inmobiliario.

En particular, VARS se centra siempre en contenidos relacionados con las actividades comerciales de servicios de intermediación. Actualmente, VARS está investigando y cooperando con organizaciones sociales profesionales en muchos países alrededor del mundo para desarrollar un código de ética y conducta para el corretaje de bienes raíces, informó el Sr. Thanh.

Fuente: https://baolaocai.vn/ly-do-khien-cuoc-dua-san-nha-dat-tro-nen-khoc-liet-post393463.html