Aprovecha el momento
El Sr. Nguyen Duc (Hai Ba Trung, Hanoi) dijo que él y su esposa acaban de decidir pedir prestado 1.200 millones de VND al banco para comprar un apartamento. "Consulté con muchos amigos que pagan cuotas al banco y descubrí que el tipo de interés que pagan por préstamos antiguos llega al 12-14% anual. Así que el tipo de interés preferencial del 6% anual es bastante cómodo para mi familia", dijo el Sr. Duc.
Según los cálculos de la familia del Sr. Duc, hace unos dos años, el tipo de interés de los préstamos hipotecarios rondaba el 10 % anual. Si pedían prestados 1200 millones de VND, tendrían que pagar al banco 10 millones de VND en intereses mensuales. Con una tasa de interés preferencial del 6%/año, el interés mensual es de solo unos 6 millones de VND, la presión financiera también se reduce.
El tipo de interés de los préstamos para comprar inmuebles, reparar casas... en los bancos es bastante bajo, apareciendo tipos de interés de alrededor del 5 - 6%/año en muchos bancos.
Por ejemplo, Saigon - Hanoi Commercial Joint Stock Bank (SHB) está aplicando tasas de interés preferenciales desde 5,79%/año para clientes que piden préstamos para comprar casas, con plazos de préstamo de hasta 25 años y pueden tomar prestado hasta el 90% del valor de la propiedad que desean comprar.
De manera similar, el Saigon - Thuong Tin Commercial Joint Stock Bank (Sacombank) también reservó 10.000 billones de VND en préstamos preferenciales para clientes que quieran comprar, construir o reparar bienes inmuebles; comprar auto.. tasa de interés desde solo 6,5%/año.
O en el Banco Comercial Conjunto de Vietnam (BVBank), se están implementando tasas de interés de préstamos hipotecarios con muchas opciones flexibles desde 4,99%/año en los primeros 6 meses del préstamo, 5,99%/año en 9 meses, 6,49%/año en 12 meses, 7,49%/año en 18 meses y 7,9%/año en 24 meses...
En los principales bancos también se ofrecen tipos de interés atractivos. En este sentido, el Banco Comercial Conjunto para la Inversión y el Desarrollo de Vietnam (BIDV) ha lanzado un paquete de crédito inmobiliario con tasas de interés desde el 5% anual, plazos de préstamo de hasta 30 años y un límite máximo del 100% de las necesidades de capital.
El Banco Comercial Conjunto de Vietnam para el Comercio Exterior (Vietcombank) también reservó 50.000 billones de VND para que los clientes individuales puedan pedir prestado para comprar casas, reparar casas, comprar coches, obtener préstamos al consumo... con tasas de interés preferenciales desde sólo 4,9%/año en los primeros 6 meses para préstamos de menos de 24 meses y desde 5%/año en los primeros 12 meses para préstamos de más de 24 meses...
En los bancos 100% extranjeros los tipos de interés también son muy atractivos. En concreto, Shinhan Bank Vietnam Limited está aplicando una tasa de interés de préstamo fija del 5,2 - 6 % anual durante los primeros 1 a 3 años.
De manera similar, el Banco HSBC Vietnam está prestando a sus clientes una tasa de interés del 5,5% anual durante 25 años, con un valor máximo de préstamo de hasta el 70%.
Impulso al crédito
De hecho, en Vietcombank, el director general Nguyen Thanh Tung dijo que el saldo del crédito minorista, en su mayoría préstamos hipotecarios, representa casi el 20% de la deuda pendiente total del banco. Sin embargo, la caída de la actividad de préstamos hipotecarios en los primeros meses del año provocó que el crédito minorista disminuyera.
La razón que señaló el Sr. Tung es que el mercado inmobiliario aún enfrenta muchas dificultades legales, una oferta limitada y una disminución de los ingresos de las personas, lo que lleva a una mentalidad cautelosa al momento de decidir comprar una casa en este momento.
Además, otro líder bancario dijo que los límites de crédito para los clientes ahora son más estrictos, prestando solo alrededor del 50% del valor de la garantía en lugar del 70% como antes, lo que pone una gran presión sobre el patrimonio de los compradores de viviendas.
Sin embargo, muchos expertos son bastante optimistas sobre la posibilidad de que el crédito aumente en el próximo tiempo.
Según TS. Según Van Luc, experto económico, el crédito inmobiliario representa actualmente 1/5 del total del crédito vigente de la economía. La pronta aplicación de nuevas leyes como la Ley del Suelo, la Ley de Vivienda, la Ley de Negocio Inmobiliario, la Ley de Entidades de Crédito... cinco meses antes de lo previsto contribuirá a impulsar la recuperación del mercado inmobiliario.
"Por lo tanto, el crédito inmobiliario en particular y las operaciones bancarias en general mejorarán en el segundo semestre, especialmente cuando los tipos de interés se mantengan bajos", comentó el Sr. Luc.
Estoy de acuerdo, Doctor. Le Xuan Nghia, un experto económico, dijo que el sector inmobiliario sigue siendo un canal de capital importante para los bancos, especialmente en el segmento de vivienda de bajo costo.
Sin embargo, el Sr. Nghia comentó que el segmento de vivienda social aún enfrenta barreras regulatorias en cuanto a temas, procedimientos, etc. Por lo tanto, es necesario rediseñar políticas para promover vivienda de bajo costo además de desarrollar vivienda social, con el fin de aumentar la oferta de acuerdo con la situación financiera de las personas.
Aunque las tasas de interés bajas son muy atractivas para quienes necesitan préstamos para comprar o reparar casas, el Dr. Nguyen Tri Hieu, un experto económico, recomienda que las personas consideren cuidadosamente su capacidad financiera antes de decidir pedir dinero prestado. Dado que las tasas de interés bajas por lo general sólo se aplican durante un corto período de tiempo, luego pueden aumentar.
Por lo tanto, los prestatarios deben considerar cuidadosamente cómo se calcula la tasa de interés después del período preferencial y cuál es el margen. Para evitar la presión de pagar los préstamos bancarios, deben calcular de modo que la cantidad de dinero para pagar el préstamo, incluyendo capital e intereses, no supere el 50% de sus ingresos mensuales, aconsejó el Sr. Hieu.
Los expertos predicen que las tasas de interés bajas podrían durar hasta finales de 2024, pero luego podrían aumentar si la economía se recupera y aumenta el crédito. Los bancos se ajustarán para aumentar las tasas de interés de los ahorros, lo que dará lugar a tasas de interés de préstamos hipotecarios más altas el próximo año que en la actualidad.
Por ello, los expertos recomiendan que los clientes prioricen la elección de paquetes de préstamos con tasas de interés fijas a largo plazo, para estabilizar los planes financieros y evitar riesgos por cambios en las tasas de interés del mercado.
[anuncio_2]
Fuente: https://baohaiduong.vn/lai-suat-cho-vay-mua-nha-thap-ky-luc-co-day-tin-dung-bat-tang-387376.html
Kommentar (0)